Могу ли я быть председателем многоквартирного дома, если я не являюсь собственником, но прописан в квартире?
Скажите пожалуйста, могу ли я быть председателем в многоквартирном доме, я не являюсь собственником, родители являются собственниками, я лишь прописан в квартире, кроме меня не кто там не проживает и не прописан.
Могу ли я претендовать на общем собрании собственников жилья, на должность председателя данного гома?
И где можно изучить соответствующие, нормативно правовые акты?
Да, Вы можете быть председателем ТСЖ, если Вас выберут большинством голосов жителей многоквартирного дома, без разницы проживаете ли Вы в данном доме или нет.
Спросить
Вадим, председатель ТСЖ избирается на общем собрании членов ТСЖ (или из членов Правления ТСЖ, которые также избираются на общем собрании членов ТСЖ), членом ТСЖ может быть только собственник помещения в данном многоквартирном доме (см. Жилищный кодекс РФ, раздел "Товарищество собственников жилья"). Один из вариантов - оформите с кем-нибудь из родителей договор дарения доли квартиры.
СпроситьЛицо, не являющееся собственником помещения в доме, может быть управляющим многоквартирным домом на основании трудового договора, заключенного с ним.
Спросить
Общем собранием собственников многоквартирного жилого дома принято решение о ежемесячном вознаграждении председателю (председатель является собственником данного жилья (договор что он является председателем не был заключен, только протокол собрании о назначении). Оплата за услуги ЖКХ оплачивается в разных организациях, Как правильно производить оплату председателю.
У ТСЖ должен быть свой счет. А уже со счета и будут переводится перечисления за оплату, ну и ещё есть нюансы.
С уважением.
Спросить
Провели собрание собственников. Председатель общего собрания собственников МКД становится Председателем домкома автоматически? Или председателя домкома нужно выбирать на новом общем собрании собственников. Старая УК не признает выбранного председателя домкомом.
Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании собственников жилья МКД выбрать Председателем совета МКД человека не являющегося собственником жилья, а проживающего много лет в этом доме в квартире по договору социального найма (т.е. имеющего право пользования общим имуществом в этом доме)? И если могут, то каким образом в этом случае можно оформить вознаграждение за работу Председателя совета МКД?
Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании собственников жилья МКД выбрать Председателем совета МКД человека не являющегося собственником жилья
---Здравствуйте, нет конечно
Всего хорошего.
Спросить
А если человек прописан в этой квартире, в которой проживает по договору социального найма, все равно нельзя его избрать Председателем совета МКД?
Спросить
данный гражданин даже не сможет участвовать в собрании, только собственники правомочны участвовать и выносить решение, увы - не изберете - ст. 44-47 ЖК
СпроситьА в соответствии со ст. 44, п. 2, пп. 3.1 ЖК данный гражданин, зарегистрированный и проживающий в квартире по договору соц.найма, может быть избран Председателем совета МКД, выступая от имени собственника жилья (в данном случае муниципалитета)?
Спросить
Вам не надо искажать вашей вольной интерпретацией смысл закона Вобще то говорится от имени собственников помещений в многоквартирном доме .
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.201
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-Ф
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-Ф
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить4 года назад была выбрана на общем собрании председателем совета дома. Собственником не являюсь. Большинство собственников и сейчас поддерживают мою кандидатуру, но заехал в дом один товарищ и требует переизбрания. Могу ли я быть председателем совета дома?
Собрали собрание собственников МДК записали в нового председателя совета собственников, даже не голосовали". На собрании присутствовали представители УК начальник и домоуправ. Позднее на следующий день выяснилось что избранный председатель дома не является собственником квартиры в которой проживает. Квартира на матери, которая живет в другом доме. В УК сказали что можно оставить избранного человека, если мать ей даст доверенность.
В УК вас ввели в заблуждение, доверенность ст 185 гК РФ здесь никак не поможет Если председатель не собственник ст 209 ГК РФ,то нужно другого председателя собственника избирать.
СпроситьМожет ли председателем ТСЖ быть не собственник жилья (но человек прописан и проживает в данном доме). Если в Уставе ТСЖ прописано должность председателя наемная. И никто из собственников не хочет быть председателем.
Здравствуйте Виктория! Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме ( ч. 1, ст. 135 ЖК РФ)
В соответствие с ч. 2, ст. 147 ЖК РФ, "правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества…"Согласно ч. 3 этой статьи, "правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества".
Таким образом, председатель ТСЖ должен являться собственником помещения в доме, который входит в состав конкретного товарищества, и быть членом его правления. Если Вы хотите, чтобы управление ТСЖ осуществлял человек, не являющийся собственником, нужно вынести на общее собрание вопрос об утверждении должности управляющего ТСЖ. Такой статус позволит нанятому работнику на основании заключенного договора управлять ТСЖ.
Лицо, не являющееся собственником помещения в доме, может быть управляющим многоквартирным домом лишь на основании трудового договора, заключенного с ним.
СпроситьЯ не прописан, не являюсь собственником квартиры, последние 4 года проживаю в МКД, могу ли я быть старшим по дому? За меня на собрании проголосовало 100% собственников жилья.
Добрый день! Нужно смотреть Ваш устав, если он позволяет избирать председателем лицо, которое не является жильцом, т.е. не прописан, то значит нарушений нет.
Спросить
Добрый день. Если Устав Вашего товарищества позволяет избирать старшего по дому из лиц, фактически проживающих без регистрации, работайте.
СпроситьМеня избрали старшим по дому на общем собрании собственников жилья и председателем совета. Однако, я не являюсь собственником жилья, т.к. оно у меня не приватизировано. Я прописан и живу в этом доме более 40 лет.
Могу ли я выполнять возложенные на меня обязанности? Юридически это законно?
E-mail: mike108@mail.ru
можете. В соответствии с приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области от 16.11.2010 №46-од, старший по подъезду (дому) избирается из числа граждан, постоянно проживающих в данном подъезде (доме), в целях привлечения жителей к решению проблем обеспечения порядка, сохранности, содержания и текущего ремонта подъезда (дома), элементов благоустройства придомовой территории и других вопросов, связанных с процессом жизнеобеспечения дома.
СпроситьНа собрании собственников жилья многоквартирного дома (дом обслуживается управляющей компанией) председателем многоквартирного дома был избран человек, проживающий по данному адресу, но не являющийся собственником помещения, поскольку из собственников многоквартирного дома никто заниматься домом не хочет. Как можно юридически правильно оформить должность председателя, если в законе сказано, что им может быть только собственник?
Меня выбрали на общем собрании собственников старшим по дому, но я сам не являюсь собственником, квартира принадлежит родителям, а я там проживаю со своей семьёй. Могу ли я занимать эту должность?
