Вселение в муниципальную квартиру

1396₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с письменного согласия членов своей семьи и наймодателя вправе вселить в занимаемое жильё других граждан в качестве членов семьи. Однако для вселения несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется. Наличие другого жилья не является основанием для выселения из муниципального жилья, если человек продолжает там проживать и сохраняет статус члена семьи нанимателя. Вселение супруга или супруги требует письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и наймодателя. Если такое согласие не получено, вселение может быть признано незаконным. Дети до 18 лет имеют право быть зарегистриррваны к родителям, но обратное не всегда возможно без дополнительных условий. Для вселения взрослого члена семьи (например, супруги или совершеннолетних детей) необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире лиц и наймодателя. Суд этого положения не изменит.

По закону (ст. 70 Жилищного кодекса РФ) вселение в муниципальную квартиру супруги нанимателя возможно только при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, которые в ней зарегистрированы. В вашем случае это: Свекровь и Дочь мужа от первого брака, поскольку она несовершеннолетняя, согласие от ее имени дает законный представитель — ее мать (бывшая жена вашего мужа).

При отсутствии хотя бы одного согласия муниципалитет (наймодатель) откажет во вселении. Таким образом, без согласия свекрови и бывшей жены вашего мужа вселиться в административном порядке невозможно.

С рождением ребенка ситуация меняется принципиально, так как в дело вступают нормы о защите прав детей.

• Регистрация ребенка: Местом жительства ребенка признается место жительства его родителей (ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Вы сможете зарегистрировать новорожденного по месту регистрации вашего мужа. Это ваше неоспоримое право, которое не требует согласия ни других жильцов, ни наймодателя.

• После регистрации ребенка вы получаете право обратиться в суд с иском о вселении для совместного проживания с ним. Важно понимать: вы будете просить суд вселить вас не потому, что вы супруга, а потому, что вы мать, которая должна находиться рядом с новорожденным для ухода и воспитания.

Ваши доводы в суде:

1. Приоритет интересов ребенка. Основной аргумент — разлучение младенца с матерью противоречит его фундаментальным интересам. Это главный козырь.

2. Отсутствие иного жилья. Ваше тяжелое материальное положение и отсутствие другого места для проживания будут важным дополнительным фактором для суда.

3. Временный характер проживания. Рекомендуется просить суд о вселении на определенный срок — до совершеннолетия ребенка. Это снижает опасения суда по поводу нарушения прав других жильцов и значительно повышает шансы на успех.

Риски и контраргументы ответчиков:

Ответчики (свекровь и бывшая жена) будут ссылаться на ст. 70 ЖК РФ (необходимость их согласия) и ст. 25 Конституции РФ (право на неприкосновенность жилища).

Они будут доказывать, что ваше вселение создаст для них невыносимые условия, нарушит их привычный уклад жизни и ущемит их права.

Исход дела не гарантирован, однако судебная практика по таким спорам чаще складывается в пользу матери, если ее требование основано на интересах малолетнего ребенка. Суд будет стремиться найти баланс интересов всех сторон.

Порядок действий:

1. После рождения ребенка зарегистрируйте его в органах ЗАГС.

2. Подайте документы на регистрацию ребенка по месту жительства отца (вашего мужа). Это можно сделать через МФЦ или портал «Госуслуги».

3. Получите письменный отказ. Для формального соблюдения процедуры направьте свекрови и бывшей жене мужа заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором попросите дать письменное согласие на ваше вселение. Скорее всего, вы получите отказ или ваше письмо проигнорируют — это и будет основанием для обращения в суд.

4. Подайте иск в суд. Сформулируйте исковое требование как «об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении для совместного проживания с несовершеннолетним ребенком на срок до его совершеннолетия». Для ведения такого дела настоятельно рекомендуется привлечь профильного юриста.

Ответы на ваши дополнительные вопросы:

Ценз оседлости (10 лет) и жилье родственников: Эти критерии применяются при постановке на учет для получения нового жилья от государства. К вашему праву на вселение в уже имеющееся жилье мужа они отношения не имеют.

Право собственности: Наличие у кого-либо из жильцов другой недвижимости в собственности действительно не является основанием для их выселения из муниципального жилья.

Здравствуйте!

В случае смерти отца ребёнка в эту муниципальную квартиру может быть вселена мать ребёнка без права приватизации и до совершеннолетия ребёнка.

Но в случае, если администрация МСУ откажет, то придется обращаться в суд, опираясь в иске на аргументы из указанного Определения ВС РФ https://www.vsrf.ru/files/14282/.

Родитель должен быть зарегистрирован с ребёнком, а ребёнок не может потерять регистрацию в квартире по соцнайму, поэтому прокуратура или УПЧ или органы опеки могут подать иск к администрации МСУ и третье лицо УФМС о регистрации мамы ребёнка до совершеннолетия в спортной квартире, или же сама мать ребёнка.

Примеры судебной практики:

- Определение ВС РФ от 20 февраля 2013 г. N 18-КГ13-3 https://www.vsrf.ru/files/14282/

-КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного суда РФ от 21 октября 2020 г. N 86-КАД20-1-К2, в котором рассмотрена и разрешена в пользу матери ребенка аналогичная ситуация.

-решение Никулинского районного суда по делу № 02-5221/2016

"Временное проживание истца в квартире не порождает возникновение ее самостоятельного права пользования жилым помещением, является лишь временным, т.е. до достижения детьми совершеннолетнего возраста."

Кроме того, законодательство защищает права детей: отказ от участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения может быть оформлен их родителями (иными законными представителями) только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).

Здравствуйте Татьяна

Сразу скажу, что при рождении ребенка, ребенка вы сможете зарегистрировать в муниципальной квартире где зарегистрирован муж, без согласия матери мужа и без согласия бывшей жены мужа представителя зарегистрированного ребенка от 1 брака согласно ст.20 ЖК РФ

Вам же могут отказать во вселении мать мужа и бывшая жена в лице ребенка согласно ст.70 ЖК РФ

Так же есть риск отказа в вашем вселении наймодателя в лице муниципалитета, если площадь жилья не позволяет и станет меньше учётной нормы на 1 человека

Смотрите, в теории, Вас можно вселить в муниципальною квартиру по договору соцнайма, но с согласия всех зарегистрированных жильцов (ст. 70 ЖК РФ).

Наниматель с письменного согласия членов своей семьи и наймодателя вправе вселить в занимаемое жильё других граждан в качестве членов семьи.

Так, если ребёнок прописан в квартире, его интересы также учитываются через его законного представителя (родителя или опекуна).

Суд может учесть в данном случае, что дочь фактически живёт там с бабушкой, но формально согласие БЖ необходимо.

Вы можете быть вселены в квартиру, как член семьи без внесения в договор (ст. 69 ЖК РФ), что не даёт прав на приватизацию жилья.

Если родится у Вас ребёнок, его можно прописать к отцу автоматически (ст. 20 ГК РФ, ст. 70 ЖК РФ; дети прописываются к родителям без согласия других), но для в Вашем случае согласие необходимо.

Наличие у Вас другого жилья или у родственников (мама в другом регионе)не влияет напрямую на расторжение договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ; выселение только за нарушения через суд), но для предоставления нового жилья из муниципального фонда смотрят на нуждаемость (ст. 49 ЖК РФ).

Если Вы не были признаны нуждающейся (проживаете в регионе менее 10 лет, нет детей и т.д.), жильё не предоставят по соцнайму (ст. 51-52 ЖК РФ).

Вы супруга мужа, формально можете претендовать на вселение, как член семьи. Но поскольку квартира муниципальная, и там живут свекровь, муж и дочь, согласие всех (включая БЖ), может быть проблемой.

Так как, если БЖ откажет (а по вашим словам, она живёт отдельно и может не захотеть Вашей конкуренции), суд вряд ли здесь откажет Вам.

До совершеннолетия ребёнка не основание для принудительного вселения в квартиру.

Суд будет учитывать также интересы ребёнка (ст. 56 СК РФ), но только если есть угроза его правам (жилищные условия).

Наличие прописки или аренды жилья может сыграть против Вас также, суд учтёт данный момент, что Вы фактически не на улице.

Если Вас не вселят, не сможете проживать даже временно в квартире.

Но опять, дети проживают по закону по месту проживания (регистрации их родителей) (ст. 20 ГК РФ).

Рекомендуем решить вопрос до беременности. Если уже беременны, обращайтесь с иском в суд о вселении в квартиру для проживания с ребёнком (ст. 131-132 ГПК РФ).

Попробуйте договориться в мирном порядке. Обсудите со свекровью, мужем и БЖ. Если согласятся, следует составить письменное согласие и далее обращаться в администрацию района для внесения в договор либо получение разрешения для вселения. Если получите отказ, тогда в суд.

В администрацию предоставьте паспорт, свидетельство о браке, справку о беременности (при наличии), согласие всех проживающих.

Иск о вселении (ст. 70 ЖК РФ) в районный суд по месту нахождения квартиры.

Основания: члены семьи прописаны в квартире, учитываются интересы ребенка и отсутствие собственного жилья.

Соберите доказательства (ст. 56 ГПК РФ): справки о доходах, аренде, отсутствии жилья, медицинские документы.

Укажите в иске, что Ваша мать находится в другом регионе, где условия для проживания не пригодны. БЖ может выступить ответчиком по делу.

По срокам не менее 2 мес., на практике больше возможно.

Если суд откажет, обжалуйте решение суда путем подачи апелляционной жалобы (ст. 320, 330 ГПК РФ).

Также можете встать в очередь на муниципальное жильё в отдельном порядке, как нуждающаяся для улучшения своих жилищных условий (ст. 49 ЖК РФ).

В Вашем случае шансы выглядят, как 50/50: если докажете свою позицию в суде.

Но, если хотя бы один проживающий в квартире будет против Вашего вселения, суд скорее всего откажет в удовлетворении исковых требований.

- см. ст. 48, 51-52, 60, 70 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, Определение ВС РФ по делу № 58-КГ24-9-К9 от 29.10.2024

www.advgazeta.ru

Согласно Жилищному кодексу РФ, вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, регулируется следующими правилами:

Наниматель вправе вселить в квартиру своего супруга, детей и родителей с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих. Для вселения других лиц (не близких родственников) дополнительно требуется согласие наймодателя, это статья 70 ЖК РФ.

Несовершеннолетние дети могут быть вселены в квартиру без согласия других жильцов и наймодателя, если один из родителей зарегистрирован в этом помещении.

Вселение новых лиц влечёт изменение договора социального найма, в который вносятся данные нового жильца.

При вселении учитывается учётная норма площади на человека. Если после вселения норма будет нарушена, наймодатель вправе отказать в регистрации.

В вашем случае вселение супруги возможно только с письменного согласия всех совершеннолетних жильцов квартиры (включая мать мужа и его дядей) и наймодателя. Если согласие не получено, вселение будет считаться незаконным.

Регистрация ребёнка по месту жительства отца (мужа) возможна без согласия других жильцов и наймодателя, так как это несовершеннолетний ребёнок. Однако фактическое вселение ребёнка в квартиру зависит от согласия остальных жильцов и возможности физического размещения. Местом жительства ребенка признается место жительства его родителей (ст. 20 Гражданского кодекса РФ).

Если другие жильцы или наймодатель препятствуют вселению, можно обратиться в суд. Необходимо доказать:

Факт отсутствия иного жилья и необходимость проживания в муниципальной квартире.

Нарушение прав на проживание в связи с отказом в вселении.

Соблюдение учётной нормы площади после вселения.

Суд может учесть интересы несовершеннолетнего ребёнка, но также обязан соблюдать права других жильцов и требования закона.

Влияние наличия другого жилья

Наличие у вас или вашего мужа другого жилья (например, у матери мужа) не является автоматическим основанием для отказа в вселении в муниципальную квартиру. Однако суд может учесть этот факт при оценке нуждаемости в проживании и соблюдении учётной нормы.

Уточните условия договора социального найма и учётную норму площади в вашем регионе. Это поможет понять, возможно ли вселение с учётом текущих жильцов.

Попытайтесь достичь согласия с другими жильцами квартиры. Если это невозможно, подготовьте документы для суда:

доказательства отсутствия другого жилья (выписки из ЕГРН, договоры аренды и т. д.);

документы, подтверждающие регистрацию ребёнка по месту жительства отца;

свидетельства о нарушении ваших прав (например, если вам препятствуют в проживании).

Суд может отказать в вселении, если:

учётная норма площади будет нарушена;

другие жильцы докажут, что ваше вселение нарушит их права;

наймодатель выступит против вселения.

Вывод:

Вселение в муниципальную квартиру возможно при соблюдении правовых процедур и согласия всех заинтересованных сторон. Если согласие не получено, суд может рассмотреть вопрос о вселении, но исход зависит от конкретных обстоятельств дела. Рекомендуется действовать через юриста и учитывать требования законодательства.

Удачи.

Добрый вечер, Татьяна.

1)У вас очень обширный вопрос, если честно сказать...

2)Члены семьи, вселенные в муниципальное жилье по договору социального найма, имеют право пользования им, даже если они не являются собственниками

-Наличие у кого-либо из проживающих в муниципальной квартире (например, у бывшей жены мужа) другой квартиры в собственности не является автоматическим основанием для выписки из муниципального жилья, если они сохраняют право пользования им по договору социального найма.

3)Действительно, по закону ребенок имеет право быть зарегистрированным по месту жительства родителей (или одного из родителей), а не наоборот.

-Ваша основная проблема – отсутствие жилья для вас, вашего будущего ребенка и нынешнего мужа, при том, что вы не можете снять жилье из-за высокой стоимости.

4)Если вы официально станете женой вашего нынешнего мужа, и он является нанимателем (или имеет право пользования) этой 2-комнатной муниципальной квартиры, вы можете иметь право на вселение к нему как член семьи нанимателя.

- Ключевой момент, который вы правильно уловили. Статья 70 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) гласит, что вселение других граждан в жилое помещение по договору социального найма осуществляется с согласия в письменной форме всех проживающих по этому договору граждан, а также с согласия наймодателя

5)Бывшая жена, не имеет права пользования этой муниципальной квартирой, так как у нее есть свое личное жилье, и она не проживала там после развода. Ее согласие, как матери ребенка, не требуется для вашего вселения, но может быть актуально в вопросах, касающихся ребенка.

6)Ваш аргумент об отсутствии жилья и невозможности снять его – это очень сильный довод. Суды, рассматривая жилищные споры, учитывают жилищные условия сторон, наличие иждивенцев.

-Инвалидность бывшей жены (если она 2 или 3 группы) и реальное проживание ребенка с бабушкой – это также важные обстоятельства.

7)Без согласия проживающих – нет. Суд не может просто так “вселить” вас, если это нарушит права других законных пользователей этой квартиры. Решение суда должно основываться на законе.

-если суд признает, что отсутствие у вас жилья и наличие у вас общего ребенка с нанимателем является достаточным основанием, чтобы вселить вас временнно, до достижения ребенком совершеннолетия (по аналогии с тем, как дети имеют право проживать с родителями). Но это очень сложный и спорный путь.

8) Ваше заявление о том, что у матери есть дом, но она не пускает, и там проблемы с чистотой – это хороший аргумент против того, чтобы вас туда направлять. Вы можете доказать, что этот вариант для вас недоступен.

-При выделении муниципального жилья (по очереди) действительно учитывается наличие другого жилья у членов семьи, но отсутствие у вас права пользования или собственности не лишает вас права на получение жилья по очереди, если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

9)Вам нужно заключить брак, это даст вам право претендовать на вселение как к члену семьи нанимателя.

-Попытайтесь получить письменное согласие на ваше вселение в 2-комнатную квартиру. Обоснуйте это отсутствием другого жилья, наличием общего ребенка, вашей сложной финансовой ситуацией.

-ам с мужем (и ребенком) нужно будет встать на очередь на получение муниципального жилья. Предоставьте все доказательства отсутствия другого жилья, вашу сложную финансовую ситуацию.

10)ы правильно поняли. Это означает, что ребенок имеет безусловное право быть зарегистрированным там, где зарегистрирован один из родителей. Но это не дает вам автоматического права на проживание, если вы не являетесь членом семьи нанимателя или не имеете согласия других.

ст. 48, 51-52, 60, 70 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Действительно, согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности с нанимателем. Однако Вы прямо говорите, что среди жильцов квартиры отсутствует согласие на ваше вселение, поскольку собственники жилья обязаны давать свое согласие. То есть фактически отсутствие одобрения от Вашей свекрови и её сыновей становится препятствием для вашего проживания.

Согласно ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, признается место жительства родителей либо законных представителей. Соответственно, регистрация Вашего совместного ребенка возможна именно в жилом помещении отца, несмотря на регистрацию Вас лично в другом месте.

В настоящее время Ваше положение характеризуется отсутствием собственного жилья, наличием постоянной регистрации в другом регионе и необходимостью проживать отдельно ввиду невозможности оплаты долгосрочной аренды жилья. Ваш случай выглядит следующим образом: