Вопрос о продаже квартиры, разделенной на 2 доли - объединить или продавать отдельно?
У нас с дочкой квартира разделена на 2 доли, хотим улучшить условия, продав её. Как лучше продавать: объединить доли в одну или можно по отдельности? С дочерью отношения хорошие, я живу в другой квартире, так что покупать будем для неё. Евгения. Спасибо.
Не мудрите, продавайте одновременно с дочерью свои доли, если у Вас согласие на сделку взаимное....
Спросить
Я и жена владеем трехкомнатной квартирой менее 3 лет. Сейчас хотим улучшить условия проживания. Тоесть будем продавать квартиру в которой живем и одновременно покупать квартиру в более лучшем районе. Насколько я понимаю, в случае продажи мы должны уплатить 13% от стоимости продажи, так как квартире менее 3 лет. Существует ли возможность не платить эти 13% - например так как мы хотим покупать другую квартиру по стоимости дороже нашей. Или нам лучше подождать окончания трех лет владения?
При продаже Вы можете воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1 млн. руб., а с остальной суммы обязаны заплатить 13%. При покупке Вы вправе претендовать также на налоговый вычет на сумму 1 млн. руб., если раньше им не пользовались. Налог в этом случае подлежит зачету. Если продажа будет осуществлена по истечении 3 летнего срока - то налоговый вычет предоставляется на всю сумму продажи (при подаче соответствующего заявления).
СпроситьПосткажите пожалуйста. У нас в 3-х комнатной квартире есть 2 доли. То есть получается 2 комнаты. После рождения второго ребёнка хотим увеличить квартиру. Можем ли мы улучшить только нашу жилплощадь. То есть её как то продать нашу долю. И купить самим квартиру. Или нужно будет всю квартиру продавать? Там есть ещё одна доля в этой квартире. Кстате кварплата у нас тоже своя. То есть разделены счета.
До достижения ребенком возраста трех лет,Вы можете использовать мат.капитал только как первый взнос по жилищному кредиту (ипотеке) или займу либо на погашение процентов по такому кредиту. Поэтому прежде чем продавать доли в квартире (Вы имеете право продать только доли,находящиеся в Вашей собтсвенности), подумайте,готовы ли Вы будучи в декрете брать на себя кредитные обязательства,если у Вас останется один источник дохода - зарплата супруга. Даже если Ваших средств от продажи плюс мат.капитал хватит на 90 % стоимости нового жилья,остальные десять Вам все равно банк раскидает по месяцам и начислит проценты.
Спросить
Меня зовут Марина. 23 года.
Живу с мамой в коммунальной квартире.
Официально по документам в квартире 18 комнат (т.е. каждый этаж дома-квартира), кухня одна на 9 комнат. Комнаты разделены на так называемые квартиры внутри (то есть отдельная дверь и сан. узел)
В нашей - 2 комнаты: одну занимаем мы, другую соседка.
Хотим улучшить жилищные условия. То есть либо купить комнату у соседки (но это не будет считаться отдельной квартирой), либо продать свою и купить квартиру в другом доме.
Хотелось бы поподробней узнать, как сделать лучше. Что выгоднее, при каких условиях мы можем получить ссуду от государства и в каких гос программах можем принять участие.
Просьба держать связь со мной по e-mail: marina_anatolevna00@mail.ru
Заранее Спасибо за консультацию!
вам надо обратится в ораг жилищной политики для уточнения возможно ли вас поставить на очередь по улучшению и какие есть варианты участив программах.
СпроситьУ нас есть двухкомнатная квартира, в которой приписаны муж и двое несовершеннолетних детей. Мы хотим улучшить жилищные условия, продать имеющуюся квартиру и купить в строящемся доме трехкомнатную. Наша квартира неприватизована. Чтобы дети неучавствовали в приватизации мы оформляем договор дарения доли в другой квартире где прописана я, квартира пренадлежит моему отцу. Можем ли мы составить договор дарения с условием, что доля квартиры перейдет в собственность детей, если мы не купим квартиру и не передадим долю детям? Или можно будет обратно передарить долю дедушке, когда мы купим новую квартиру и оформим долю в ней на детей?
По завещанию у меня есть квартира и доля в другой квартире. Я замужем. Есть ребенок. Я хочу квартиру и долю объединить и купить квартиру другую. Будет ли квартира купленная на деньги от продажи квартиры и от доли считаться общим нажитом имуществом?
Хотим продавать квартиру, где доля несовершеннолетнего, и улучшить жилищные условия. Может ли старший брат выделить долю в своей квартире? И как потом вернуть ему обратно выделенную долю брату долю? И вообще возможно это или нет?
Здравствуйте! Да, он имеет право выделить долю ребенку по договору дарения с разрешения органа опеки.
Спросить
А назад потом как вернуть? Или при продаже квартиры брата, потом опять выделять долю несовершеннолетнему в другой квартире?
СпроситьВернуть только с разрешения органа опеки. Также нужно будет выделять долю ребенку в другом жилье.
Спросить
Собираюсь приватизировать комнату, где прописан я и мой 4-летний сын. Хотим ее продать и улучшить свои жилищные условия, продав дополнительно квартиру жены, где сейчас все живем втроем. Надо ли выписывать сына из квартиры для приватизации или можно продать долю ребенка, не спрашивая городскую администрацию? Квартиру собираемся покупать на имя жены.
При сделках с недвижимость в которых участвуют несовершеннолетнии дети разрешение органа опеки и попечительства необходимо в обязательном порядке.
С уважением, адвокат Марченко
СпроситьКвартира приватизирована в равных долях с племянницей 3 года назад. Хочу ей передать свою долю. Имеем с ней одну фамилию (она дочь моей сестры) , проживаем и прописаны в этой квартире. Как лучше (выгоднее) произвести передачу моей доли-через продажу или дарение? Я неработающая пенсионерка. Племянница позднее будет продавать эту квартиру и покупать другую. Как будет исчисляться срок нахождения данной квартиры в собственности-с момента приватизации квартиры или с момента передачи ей моей доли?
Виктория, здравствуйте! Если Вы подарите долю в праве на квартиру своей племяннице, то ей придется заплатить налог на дарение (13 процентов), так как близкими родственниками Вы не являетесь. Таким образом, лучше заключить договор купли-продажи, если Ваша доля находится у Вас в собственности более трех лет (если менее, то поставьте мизерную сумму).
НО если племянница замужем, то данная доля будет считаться совместно нажитым имуществом, на сделку потребуется согласие супруга.
Что касается того, от какой даты считать три года - от даты, когда первая доля в праве на квартиру находится в собственности у племянницы. Если более трех лет, то не важно, сколько будет находиться в ее собственности другая доля в праве на эту же квартиру, налог платить не нужно. Есть соответствующие разъяснения Минфина РФ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНебольшие дополнения к вопросу №1814741: 1)Племянница , которой я хочу передать свою 1/2 доли квартиры, не замужем(ей 30 лет). 2)Я специально указала в своем вопросе №1814741, что у нас с ней одна фамилия и что мы с ней прописаны и проживаем в данной квартире совместно более 3-х лет (ее мать проживает по другому адресу) , т.к. , слышала где-то ранее , что исходя из этих причин, при дарении мной ей своей доли не надо будет платить налог 13%...Мы вроде как считаемся с ней семьей...Прошу ответить так ли это и если да, то на какой Закон или постановление мне надо обратить внимание?С уважением и благодарностью Виктория.
СпроситьПроживаю с ребенком 12-ти лет в однокомнатной квартире. Квартира приватизирована в равных долях. Хотела улучшить жилищнные условия - купить 3-х комнатную квартиру через ипотеку, продав при этом свою однокомнатную квартиру. Но в банке мне сказали, что органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры т.к. ребенок, по условиям банка, не сможет стать собственнником в приобретаемой через ипотеку квартире.
Так ли это? Есть ли у меня варианты улучшить жилищные условия?
Опека обычно не дает согласия на такую сделку, так как для ребенка это риск остаться без имущества.
Спросить
