Как оформить выплаты бывшей супруге за ипотечную квартиру, купленную в браке

Добрый день!

В Вашем конкретном случае, лучше всего обратиться к нотариусу и все это оформить нотариально

Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью, даже если оформлена на одного из супругов. Это означает, что при разводе она подлежит разделу в равных долях (по 1/2 каждому), если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества. Ипотечный долг также является совместным обязательством. Без согласия банка нельзя просто так переоформить ипотеку на одного из супругов или изменить условия кредитного договора. Дети в данной ситуации не имеют автоматически выделенных долей в квартире, так как материнский капитал не использовался, и доли не были выделены при оформлении права собственности. Однако при разделе имущества суд может учесть интересы ребёнка и увеличить долю того супруга, с кем он остаётся проживать, но это требует доказательств необходимости такого увеличения. Ваше соглашение о выплате 15 тыс. руб. в месяц до выплаты половины первоначального взноса (0,5 млн руб.) может быть включено в соглашение о разделе имущества, но его нужно правильно оформить. В таком соглашении можно прописать, что один из супругов отказывается от своей доли в квартире в пользу другого, а взамен получает денежную компенсацию. Однако важно учесть, что сумма компенсации должна быть обоснована и соответствовать рыночной стоимости доли или иным критериям, согласованным сторонами. Необходимо учесть интересы банка, так как ипотека остаётся обременением на квартиру. Банк должен быть уведомлён о разделе имущества, и возможно потребуется его согласие на изменение условий кредита.  Для оформления соглашения о разделе имущества необходимо составить документ в письменной форме, где подробно описать условия раздела, включая передачу квартиры одному из супругов и порядок выплаты компенсации. Потребуется заверить соглашение у нотариуса. Нотариус проверит законность условий, отсутствие нарушений прав сторон и третьих лиц, а также разъяснит последствия сделки. Если в результате соглашения меняется собственник квартиры, нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Стоимость оформления соглашения зависит от тарифов нотариуса и стоимости имущества. Госпошлина за удостоверение соглашения о разделе имущества составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Также оплачиваются услуги нотариуса и, возможно, дополнительные расходы на оценку имущества или подготовку документов. 

на словах договорились

Александр, а у Вас и нет соглашения. Вчера договорились, завтра кто-то из Вас передумал и чем подтверждать договоренности?

В браке я купил квартиру

неверно, верно: в браке МЫ купили квартиру. Законный режим совместной собственности супругов - всё что приобретено в браке делиться между супругами поровну. И неважно на кого из супругов оформлено право собственности

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Далее совершил 3 ежемесячных ипотечных платежа

а делить собрались только первоначальный взнос?

Вопрос: корректное ли это соглашение и как его правильно оформить?

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Подлежит нотариальному удостоверению. И трат на нотариуса не избежать, если хотите, чтобы соглашение было "корректным"

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Нотариальное соглашение о разделе имущества. Исходя из принципа свободы договора,можете включать в соглашение любые,не противоречащие закону,условия. Размер госпошлины зависит от стоимости имущества, а также от того, какую конкретно услугу вы закажете.

Общим имуществом супругов являются любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

(статья 34 Семейного кодекса).

В отношении корректности соглашения.

Если сумму 500 000 руб Вы будете выплачивать по 15 тыс руб ,то это около 5,5 лет.За это время находясь на вкладе ,деньги удвоились бы.Поэтому на мой взгляд данное соглашение не корректно.

Необходимо рассматривать общее соглашение о разделе всего имущества.

и оформляйть договор нотариально.

Для справки.

До 1 февраля 2026 года семейную ипотеку могут взять отдельно и мать, и отец, то есть на одну семью разрешены две льготные ссуды.

Обмануты вы. После погашения ипотеки женщина будет иметь право на свою долю в квартире.

Здравствуйте!

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке

Всего доброго Вам!