Срок полномочий председателя истекает по Уставу

349₽ VIP

ЗДРАВСТВУЙТЕ ЕЛЕНА! Если никто не шевелится. решайте вопрос по сложению полномочий председателя ТСЖ в судебном порядке. так как вы уже не собственник квартиры и не член правления товарищества.

---В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

---В соответствии с положениями ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

---Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

---Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

---Вне зависимости от причины прекращения полномочий, необходимо провести общее собрание собственников для избрания нового председателя. Эта процедура строго регламентирована уставом ТСЖ и законодательством РФ. На собрании рассматривается отчет бывшего председателя, выдвигаются и избираются новые кандидаты, устанавливается порядок передачи дел. Решение о прекращении полномочий и избрании нового руководителя принимается большинством голосов собственников, в соответствии с требованиями устава. Протокол собрания должен быть оформлен надлежащим образом и храниться в архиве ТСЖ.

---Приводите все документы в порядок, в протоколе укажите о несогласии членов ТСЖ со сложением вами полномочий председателя ТСЖ. А потом решайте вопрос в суде. Всего хорошего.

1. Деятельность председателя правления ТСЖ регулируется ст. 149 ЖК РФ, а также Уставом ТСЖ.

2. Председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме, являющийся членом товарищества), имеющего достаточный объем специальных знаний и желающего оставить полностью или частично свою основную работу.

3. Нормы ЖК РФ регламентируют деятельность председателя ТСЖ, однако напрямую не запрещают функционирование товарищества собственников жилья при отсутствии данного должностного лица.

4. Согласно гл. 14 ЖК РФ, которая регулирует деятельность ТСЖ, председатель правления не является единоличным исполнительным органом, а его статус определяется тем, что он возглавляет коллегиальный исполнительный орган ТСЖ, то есть правление товарищества.

5. Таким образом, ТСЖ может отказаться от должности председателя правления. В этом случае соответствующие обязанности будет исполнять лицо, нанятое товариществом и работающее на основании трудового или гражданско-правового договора.

6. При работе по трудовому договору должность управляющего вносится в штатное расписание товарищества и утверждается общим собранием в соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

7. При работе по гражданско-правовому договору в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Удачи.

Это дело членов ТСЖ и иных собственников.

Вы можете спокойно уведомить всех - объявление повесьте и зафиксируйте это и ГЖИ уведомите с прокурором и администрацией населенного пункта.

И пусть воду и тепло отключат, если что, тогда засуетятся граждане!)))

ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

и рядом.

Пусть меняют на УК при желании, инициировать собрание сами можете, если хотите.

Кстати, правление ТСЖ всё пропало?

Согласно Жилищному кодексу РФ, председатель правления товарищества собственников жилья является единоличным исполнительным органом (п. 2 ст. 123.14 ГК РФ, ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Он действует от имени товарищества без доверенности, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения правлением или общим собранием (ч. 2 ст. 149 ЖК РФ). Полноценное функционирование ТСЖ без председателя, как правило, невозможно, поскольку законодательство не предусматривает возможность коллективного исполнения функций единоличного исполнительного органа несколькими лицами (п. 14).

Если уставом ТСЖ предусмотрена такая возможность, можно рассмотреть вариант передачи функций управления управляющей организации (управляющему). В этом случае ТСЖ будет осуществлять контроль за выполнением договора управления (п. 12).

В случае бездействия собственников и невозможности избрания председателя, органы местного самоуправления могут провести открытый конкурс по отбору управляющей организации (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, п. 20).

По закону, Председатель правления ТСЖ должен быть выбран из числа членов товарищества, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ). Когда Председатель перестал быть собственником, он теряет право занимать эту должность.

Немедленно организуйте общее собрание собственников дома, желательно очное, чтобы выбрать нового председателя. Важно зафиксировать протоколом принятие решения.

Подготовьте уведомление жильцам о предстоящем собрании, утвердите повестку дня, включающую выборы председателя. Протокол собрания подпишите всеми участниками и зафиксируйте принятое решение.

Подайте обновленные сведения в налоговую инспекцию и Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

До момента выборов временно исполняйте обязанности председателя, заключая договоры и выполняя остальные функции управления домом, пока не появится новый избранный представитель.

Свяжитесь с банком, представьте письменное обоснование сложившейся ситуации и покажите промежуточные документы (уведомления о назначении новых выборов), чтобы избежать блокировки счета до появления нового председателя.

Здравствуйте, Елена!

Ситуация, когда Вы перестали быть собственником, делает невозможным дальнейшее исполнение Вами обязанностей председателя правления ТСЖ. Согласно части 2 статьи 149 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), председатель правления ТСЖ избирается только из числа членов правления товарищества, которыми, в свою очередь, могут быть исключительно собственники помещений в данном доме. Таким образом, Ваши полномочия прекратились в момент утраты статуса собственника.

Отсутствие желающих среди собственников занять должность председателя не является тупиковой ситуацией. Жилищное законодательство предусматривает выход. ТСЖ вправе функционировать без избранного председателя, передав полномочия по ведению текущей деятельности наемному управляющему.

Для этого Вам необходимо инициировать проведение общего собрания собственников. На этом собрании нужно рассмотреть два ключевых вопроса:

1. Принять решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления в связи с утратой Вами членства в ТСЖ.

2. Принять решение о заключении трудового договора с лицом, которое будет исполнять функции единоличного исполнительного органа. Данная должность должна быть внесена в штатное расписание ТСЖ, что также относится к компетенции общего собрания (пункт 10 части 2 статьи 145 ЖК РФ).

Альтернативно, возможно заключение гражданско-правового договора на управление, исходя из права ТСЖ заключать обеспечивающие управление домом договоры (часть 1 статьи 137 ЖК РФ). Однако трудовой договор предпочтительнее для целей банка, так как он четко определяет лицо, уполномоченное действовать от имени ТСЖ без доверенности.

Наемный управляющий, действуя на основании устава, решения общего собрания и трудового договора, сможет выполнять все необходимые функции, включая подписание документов и осуществление банковских операций. Это позволит бесперебойно исполнять обязательства перед контрагентами и восстановить доступ к расчетному счету.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Частью 3 ст. 147 ЖК РФ установлено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Председатель товарищества должен являться собственником помещения в доме, который входит в состав конкретного товарищества, и быть членом его правления.

Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ и не избрание нового может повлечь судебные споры, так как органы юридического лица должны действовать в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (п. 1 ст. 53 ГК РФ).

Рекомендации: Необходимо срочное переизбрание председателя правления ТСЖ в связи с утратой полномочий председателя ТСЖ - не собственника.

Инициаторами смены председателя правления ТСЖ могут быть члены ТСЖ, сам бывший председатель правления ТСЖ (ч. 2 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).

Добрый вечер, Елена.

1)Согласно закона № 215-ФЗ “О товариществах собственников жилья”нет прямого требования о том, что председатель правления ТСЖ должен быть собственником помещения в МКД, но судя по всему, вы и сами не хотите там больше быть председателем.

2)Сейчас Гнужно провести ОСС для решения двух вопросов:

-О переизбрании председателя правления.

-О выборе кандидатуры председателя.

3) Если собственники не смогли выбрать председателя (нет кандидатур, не набрали голосов), такое собрание будет признано несостоявшимся.

4)В случае, если собственники систематически уклоняются от формирования органов управления, ОМСУ (администрация вашего города/района) имеют право назначить временную управляющую организацию или лицо, которое будет осуществлять управление до формирования органов ТСЖ

5)Если ничего не помогает, то тогда нужно ликвидировать ТСЖ и все.

6) Если в вашем уставе прямо указано, что председателем может быть только собственник, то вы, переставая быть собственником, автоматически утрачиваете полномочия председателя. В этом случае вам нужно действовать как инициатору ОСС, но уже не как действующий председатель, а как рядовой собственник или инициативная группа.

ст. 145,149 ЖК РФ

Это вопрос членов ТСЖ и других собственников. Вы вправе уведомить всех: разместите объявление, зафиксируйте факт его размещения и направьте уведомление в ГЖИ, прокуратуру и местную администрацию. Если вдруг отключат воду и отопление — граждане быстро проявят инициативу! По желанию можно инициировать общее собрание (ст. 145 ЖК РФ) и перевести дом под управление УК.

Согласно ст. 149 ЖК РФ, председатель ТСЖ должен быть членом товарищества, а значит — собственником. Вам следует созвать общее собрание (ст. 145 ЖК РФ) и избрать нового председателя. До этого можете исполнять обязанности временно, но банк вправе ограничить операции — срочно оформите протокол собрания.

Здравствуйте, уважаемая Елена !

В данном Вашем случае, товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех голосов в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ). К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ).

Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ. Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа Минстроя РФ от 30.04.2025 № 266/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.

Таким образом, с юридической точки зрения, ТСЖ может отказаться от должности председателя правления. В этом случае соответствующие обязанности будет исполнять лицо, нанятое товариществом и работающее на основании трудового или гражданско-правового договора.

Рад был помочь!

Смотрите, в данном случе необходимо Вам провести общее собрание членов ТСЖ, чтобы избрать нового председателя.

Для начала, Общее собрание должно принять решение о переизбрании состава правления и выбрать нового председателя. Следует соблюдать установленный порядок:

Оповестить всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

Подготовить повестку дня, включив вопрос о выборе нового председателя.

Принять большинством голосов новые кандидатуры в правление и избрать председателя.

Если есть кворум, оформляется протокол Общего собрания.

После принятия решения общим собранием ТСЖ необходимо внести изменения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Для этого потребуется подать заявление по форме № Р14001 вместе с копиями документов, подтверждающих полномочия нового председателя. Обычно такое изменение регистрируется в течение 5 рабочих дней.

Необходимо оперативно проинформировать ваших контрагентов (банковские учреждения, ресурсоснабжающие организации и др.) о смене председателя и предоставлении новому руководителю соответствующих полномочий для управления расчётным счётом и заключения договоров.

Для банка также целесообразно оформить доверенность на право распоряжения денежными средствами новым председателем.

Формально председатель ТСЖ не имеет права продолжать исполнять свои обязанности, если он утратил статус собственника, но практика показывает, что может продолжать выполнять функций до момента выбора нового кандидата в председатели ТСЖ.

Собственники временно вправе передать управление домом специализированной управляющей компании, выбрав её на общем собрании. Это позволит избежать трудностей с управлением, финансовыми вопросами и взаимодействием с поставщиками коммунальных услуг.

- см. ст. 144, 147 ЖК РФ