Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как законно расторгнуть договор по Дду с застройщиком

04.11.2025, 20:44
• г. Омск
Как законно расторгнуть договор по Дду с застройщиком если два месяца просрочила остаток по рассрочке а застройщик молчит и ждет когда я первая напишу заявление что бы потом это использовать против меня в суде. Я хочу вернуть свои деньги обратно без суда как можно скорее
Читать ответы (19)
Расторгнуть договор с застройщиком Как расторгнуть договор дду Хочу вернуть свои деньги Как расторгнуть договор Расторгнуть договор ДДУ
Ответы на вопрос (19):

Здравствуйте, нужно изучать условия договора , чтобы ответить на этот вопрос. Ну а в общем, пишите претенизонное требование - уведомление, о расторжении договора и возврата уплаченной денежной суммы в виду ненадлежащего исполнения договора (неисполнение его в целом) и ждете ответ. Не ответит, или проигнорирует ваша требование, тогда суд.

Спросить

В договоре Дду не написаны условия расторжения и никакие пении и неустойки тоже не прописаны. Я два месяца назад должна была внести остаток депозита по договору , но не вносила так как сложное финансовое положение и хочу обратно деньги и по закону если два месяца не внесу день то застройщик должен сам написать претензионное письмо и потом вернуть деньги, но боюсь что он будет тихо ждать и включит дурака, так как он пока молчит и не собирается возвращать деньги

Спросить

Добрый вечер! Значит, как можно скорее написать заявление о расторжении договора и возврате ДС на ваш банковский счет, указав реквизиты.

Спросить

В договоре Дду не написаны условия расторжения и никакие пении и неустойки тоже не прописаны. Я два месяца назад должна была внести остаток депозита по договору , но не вносила так как сложное финансовое положение и хочу обратно деньги и по закону если два месяца не внесу деньги то застройщик должен сам написать претензионное письмо и потом вернуть деньги, но боюсь что он будет тихо ждать и включит дурака, так как он пока молчит и не собирается возвращать деньги

Спросить

Это право застройщика! Хочет расторгнет, а хочет нет.

Спросить

И что мне делать если он не хочет а я остаток по депозиту так и не внесу ?

Спросить

Самим тогда расторгать договор. Либо по его условиям, либо в виду:

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор воо

Спросить

А разве не надо руководствоваться 214 ФЗ об участии в долевой собственности ?

Спросить

Я вам, как вариант подкидываю возможность расторгнуть договор. Возможно это и сповигнет застройщика самому обратиться в суд на расторжение.

Спросить

А мне ваши коллеги говорят что деньги свои уже не получу , а другие юристы раньше говорили что застройщик обязан будет вернуть если два месяца просрочки. Так как понять , вроде все просто -я просрочил а платеж на два месяца платить точно не смогу и хочу вернуть деньги по причине того что не выполнила свои обязательства , но это не долг , а просто невыполнение обязательств по договору где в Дду не прописаны никакие неустойки и вообще не прописано условия расторжения

Спросить

Да, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ, если застройщик задержал окончание строительства на 2 месяца и более.

Спросить

Вы не верно поняли , не он нарушил сроки сдачи , а я просрочила платеж по рассрочке и должна была внести деньги еще два месяца назад , но не внесла и хочу обратно свои деньги. А застройщик еще строит дом и сроки никакие не нарушал

Спросить

Уточните вопрос.

Спросить

Я должна была два месяца назад внести остаток на эскроу счет , но по сложным непредвиденным финансовому положению уже не могу и хочу расторгнуть договор по Дду и вернуть свой депозит первоначальный взнос. Нарушений со стороны застройщика нет , но он не идет на встречу и не хочет расторгать и возвращать деньги

Спросить

Деньги вам ни кто не вернет.

А вы заплатите или так или через суд, еще больше в итоге.

Спросить

В смысле не вернут , это мои деньги и хочу расторгнуть договор . Я не понимаю вас юристов сколько юристов столько мнений одни говорят пиши претензию вернут , другие говорят дождись два месяца и тогда по закону о просрочке они напишут претензию и потом должны расторгнуть договор сами и вернуть и так куча мнений. Разве закон не один что так много мнений ?

Спросить

пишите претенизонное требование - уведомление, о расторжении договора и возврата уплаченной денежной суммы

Спросить

Добрый день!

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Спросить

Без суда не получится, если не договоритесь с застройщиком.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Омск - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Николай
26.11.2017, 15:54

Возможность расторжения ДДУ застройщиком при приостановке строительства и неплатеже дольщиком

Сможет ли застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если оплата дольщиком происходит в рассрочку и дольщик не оплатил очередной взнос по причине приостановки строительства на более 6 месяцев и фактов очевидно свидетельствующих о том, что строительство не завершится в срок по ДДУ. И приостановка платежей согласовано между застройщиком и дольщиком с помощью официальной переписки текстом: "график последующих платежей будет установлен доп. соглашением". Второй вопрос: обязан ли дольщик в таком случае подписать доп. соглашение если надлежаще (почтой с описью вложений) не было уведомлено о возможности подписать доп. соглашение к ДДУ.
Читать ответы (2)
Николай
25.07.2017, 09:43

Возможность застройщика расторгнуть ДДУ без полного возврата денег дольщику

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, при наличии оснований, без возврата или с не полным возвратом денег дольщику, внесенных этим же дольщиком? Знаю, что неустойка и тд итак не возвращаются, внесенная сумма как незнаю.
Читать ответы (2)
Оксана
02.03.2016, 07:25

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ, если отказываюсь подписывать допсоглашение об изменении сроков строительства?

Имеет ли право застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если я отказываюсь подписывать допсоглашение об изменении сроков сроков строительства при условии, что в имеющемся у меня подписанном и зарегистрированном ДДУ есть пункт о том, что договор может быть расторгнут по инициативе застройщика с возвратом уплаченных за квартиру денежных средств? Задолженности по оплате не имею.
Читать ответы (2)
Николай
24.06.2017, 08:56

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке без возврата взноса

Сможет ли застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке без возврата дольщику взноса если оплата происходит в рассрочку и дольщик не оплатил очередной взнос по причине приостановки строительства на более 6 месяцев и фактов очевидно свидетельствующих о том, что строительство не завершится в срок по ДДУ?
Читать ответы (2)
Андрец
03.08.2019, 19:21

Судебный пристав имеет право расторгнуть дду с застройщиком и списать первоначальный взнос в счет долгов по алиментам

Может ли судебный пристав за долги по алиментам расторгнуть дду с застройщиком и списать мой первоначальный взнос в счёт долгов дду заключено с ипотекой.
Читать ответы (2)
Станислав Ваганов
14.08.2023, 10:59

Истец через суд взыскал стоимость квартиры, проценты, штраф, договор ДДУ признан расторгнутым.

Между истцом (физическое лицо) и ответчиком (застройщик) заключен договор ДДУ. В дальнейшем ответчик просрочил ввод дома в эксплуатацию. Истец через суд взыскал стоимость квартиры, проценты, штраф, договор ДДУ признан расторгнутым. Ответчик направил истцу акт передачи квартиры в одностороннем порядке. В дальнейшем истец направил заявление в арбитражный суд заявление о признании ответчика банкротом. После признания ответчика банкротом в введения процедуры конкурсного управления истец на основании ранее полученного акта (договор ДДУ признан расторгнутым) регистрирует право собственности на спорную квартиру и реализует по договору купли-продажи спорной квартиры. В чем заключаются противоправные действия истца и как можно оспорить.
Читать ответы (2)
АННА
08.04.2014, 11:04

Как долго можно отложить вступление в права собственности квартиры и можно ли застройщику расторгнуть договор ДДУ

Вопрос у меня в следующем, недавно приобрел квартиру в МО г.Люберцы по ДДУ у застройщика (оплату произвел полностью), дом сдан официально 2 месяца назад и принят гос. комиссией. Практически половина собственников уже получили свидетельства на собственность и начинают делать ремонт. Но у меня возникли проблемы судебного характера с родственниками и в случае вступления в права собственности квартирой на нее будет тут-же наложен арест. Акт приема-передачи я еще не подписывал (т.к. официально ни один представитель застройщика меня не информировал о том что дом сдан и мне необходимо явиться, и принять квартиру). Как долго я могу не вступать в права собственности и не подписывать акт приема-передачи квартиры? В праве ли застройщик расторгнуть договор ДДУ (и вернуть деньги) и подписать акт приема-передачи без моего присутствия в одностороннем порядке? Срок улаживания судебного процесса займет от 4 до 7 месяцев. Очень надеюсь на Вашу помощь, заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Елена
31.01.2016, 13:05

Ошибки в ДДУ - застройщик предлагает расторгнуть договор после двух месяцев регистрации

Купила две квартиры. В россреесте зарегистрированы. Оплачены наличными полностью.. Квартиры с ремонтом застройщикаИ вот после подписания и регистрации ДДУ прошло ДВА МЕСЯЦА, они вдруг нашли ошибку и ещё обвинили меня, якобы я намеренно увидев ошибку, подписала договор.. На данный момент меня оповестили, что якобы при составлении договора ДДУ, юристами были совершены ошибки, и цена указанная в договоре была без ремонта. Сейчас мне предлагают по телефону принять квартиру без ремонта и подписать акт-приёма передачи. Я отказалась, так как в ДДУ прописан ремонт и цена. Позвонили и сказали, что будут тогда расторгать договор. Законно ли это и какие мои дальнейшие действия. Какие могут быть основания у застройщика, для расторжения, если я полностью оплатила за квартиры. Спасибо.
Читать ответы (3)
Елена
05.02.2015, 11:48

Как расторгнуть ДДУ с застройщиком и оценить процент пени за просрочку платежей?

Могу ли я расторгнуть договор ДДУ с застройщиком, если внести остаток денежных средств нет возможности, т.к. данного застройщика не кредитует ни один банк, ждать когда изменится ситуация в банковском системе, тоже не могу, т.к. я на 6 месяце беременности. Кроме этого интересует процент пенни за просрочку внесения денег?
Читать ответы (3)
Денис Валерьевич
15.05.2016, 23:42

Как расторгнуть ДДУ с застройщиком Лидер Групп - рассматриваем статьи 9 214 ФЗ и 32 ЗПП

Из-за личных проблем решил расторгнуть договор ДДУ с застройщиком Лидер Групп (подписан 1,5 месяца назад, еще не зарег. В Росреестре). Первый взнос на аккредитиве в банке СПб. Интересует помощь за разумную цену в написании уведомления и претензии застройщику. В ст.9 214 ФЗ гласится что расторгнуть договор я могу только по весомым причинам, но 5 пункт, предусматривающий расторжение ДДУ в иных установленных федеральным законом или договором случаях, ссылается на ст.32 о ЗПП. Согласно этой статьи я могу расторгнуть договор в любой момент, возместив застройщику фактически понесенные затраты, которые он еще должен доказать. Следовательно, если неустойка и будет, то минимальной.
Читать ответы (1)
Корней
01.07.2020, 18:33

Как правильно расторгнуть ДДУ с застройщиком через суд?

Расторгаем ДДУ с застройщиком через суд. Сказали, что нужно послать исковое заявление с копиями документов и в суд и ответчику. Так ли это? Могу ли я послать иск с документами только в суд?
Читать ответы (6)
Михаил Викторович
04.07.2017, 09:38

Как вернуть деньги и расторгнуть ДДУ с застройщиком при покупке строящейся квартиры?

Каким образом я могу расторгнуть ДДУ с застройщиком и получить обратно те средства, которые я затратил на покупку строящейся квартиры.
Читать ответы (1)
Галина
27.05.2023, 22:36

Как изменить стоимость договора или расторгнуть ДДУ, если застройщик уменьшил цену на квартиру?

Купили квартиру у застройщика за 8900000. Сдача будет в Октября 2024 г. Сейчас застройщик ставит цену 7300000. Возможно изменить стоимость договора или расторгнуть ДДУ
Читать ответы (1)
Антонина
23.01.2024, 19:05

Договор ДДУ - застройщик просит подписать допсоглашение о переносе срока сдачи квартиры до 2024 года.

По договору ДДУ застройщик должен передать квартиру до 31.12.2023 с видами и отделками, указанными в п.5.1.3. При покупке квартиры в 2022 г мною был подписан только ДДУ. Сейчас я узнаю, что нужно подписать договор подряда, по которому будет сделана внутренняя отделка в срок до 30.06.2024 (о которой говорится в п.5.1.3) Застройщик задерживает со сроками сдачи и просит подписать доп. соглашение о переносе срока с 31.12.23 до 28.02.2024. Мне не совсем понятна ситуация с договором подряда. Почему я должна его подписывать спустя больше года. Если я не буду его подписывать, то: - повлияет ли это как-то на отделку квартиры - если подавать в суд на неустойку за просрочку сдачи дома, то до какой даты будет считаться? До 28.02.2024, как по допсоглашению или до 30.06.2024, как по договору подряда?
Читать ответы (11)
Любовь
22.10.2015, 23:43

Возможно ли расторжение ДДУ застройщиком при полной оплате договора, но невнесении оплаты за дополнительные метры?

Имеет ли право застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если цена договора оплачена полностью единовременным платежом, но не оплачены доп. метры?
Читать ответы (2)
Ирина
15.03.2022, 15:25

Как расторгнуть ДДУ, когда застройщик нарушил сроки? Возможен ли отказ Росреестра?

У нас в 2020 г был заключён ДДУ, без ипотеки, дольщиком была произведена полная цены по договору с использованием счета эскроу. Застройщик нарушил срок передачи ключей на 6 месяцев. Мы отправили уведомление заказным письмом с описью застройщику об одностороннем отказе от ДДУ. Пришла в мфц подавать документы, нам сказали что росреестр нам откажет, что только по соглашению можно расторгнуть. Вопрос может ли росреестр отказать?
Читать ответы (2)
Надежда
18.09.2020, 00:02

Заключение договора бронирования квартиры - как сохранить сроки при задержке подготовки ДДУ застройщиком

Заключили договор бронирования квартиры с застройщиком. Срок с 5.09 по 21.09. Внесла оплату 227 тыс. Застройщик ещё не подготовил договор дду. Сегодня 17 сентября. Сказали, что в первых числах октября, пригласят ознакомится с договором ДДУ. А как же сроки в договоре бронирования? Что в такой ситуации может быть?
Читать ответы (4)
Ирина
09.12.2016, 09:00

Как расторгнуть договор ДДУ с застройщиком, зарегистрированным в ФРС, если мы нашли лучший вариант ипотеки

Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу расторжения договора ДДУ с застройщиком. Договор уже зарегистрирован в ФРС, но мы передумали, т.к. нашли вариант лучше. Ипотека, но деньги не перечислены. Заранее большое спасибо!
Читать ответы (2)
Дмитрий
05.01.2024, 21:20

Как добиться выполнения условий ДДУ застройщиком в ЖК Грей г. Ростов-на-Дону?

Насколько возможно истребовать выполнение условий ДДУ застройщиком? В декабре 2021 г. заключены ДДУ, объект долевого строительства машино-места. В 2023 г. застройщик изменил проектную документацию. Доп. соглашения мной не подписывались. На наш. дом.рф данные о размещении м-мест не опубликованы, есть только данные о площадях. Проектная документация опубликована только от 2023 года. По ДДУ от 2021 г. площадь 14,3 м 2, т.к. выбирали места большей площади с удобным размещением, в новой документации опубликованной на наш. дом.рф площадь 13,25 м 2. На данный момент времени фактическое размещение м-мест не соответствует (схема из ДДУ от 2021 г. с комментариями в закрепе). Плюс столбы по краю парковки перегораживают створ въезда затрудняя парковку, в результате эти места не соответствуют минимальным размерам м-места согласно Пр. МинЭкономРазвития от 7 декабря 2016 года N 792. При этом в моих ДДУ от 2021 г. указано, что "Местоположение и план Объекта указаны на поэтажном плане... кот. прилагается к договору... и являются его неотъемлемой частью". Также, в образцах договоров опубликованных на наш. дом.рф изменен срок сдачи "до 01.01.2024 года" вместо "ввод в эксплуатацию до 01 июня 2023 г., сдача в течение 120 дней с ввода в эксплуатацию (ДДУ от 2021 г.). Судиться готов (неустойка и расположение м-мест), территориально г. Ростов-на-Дону. ЖК Грей, ООО "СЗ Авангард".
Читать ответы (6)