Оплата неустойки за простой самозанятого

При расторжении договора аренды важно ориентироваться на требования Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и учитывать установленные законом основания. До подачи иска стороны должны попытаться уладить ситуацию мирным путём.

До подачи иска нужно оформить уведомления — о нарушении, а потом о намерении разорвать договор. Если нарушитель не предпринимает шаги по решению возникшей проблемы, можно обращаться в суд.

Вы вправе требовать компенсацию за упущенную выгоду (потерянный доход), а не только вычет за аренду. Это разрешает статья 15 Гражданского кодекса РФ.

​Что Вам делать:

​Доказательства: Соберите доказательства своей потери: график отменённых занятий, их стоимость, а главное — выписки о Вашем среднем доходе за предыдущие недели.

​Претензия: Направьте администрации ТЦ письменную претензию с требованием возместить эти 15 000 ₽.

​Главное: ТЦ обязан был обеспечить Вам доступ. Раз не обеспечил — должен компенсировать все Ваши убытки.

По статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем договору. Если он нарушил обязательства, вы вправе требовать возмещения убытков по статье 15 ГК РФ.

Убытки включают реальный ущерб и упущенную выгоду. Доказывать размер потерь должны вы: предоставьте расписание занятий, договоры с клиентами, переписку об отмене, выписки о доходах за предыдущие периоды.

Направьте арендодателю письменную претензию с требованием компенсации и расчетом. При отказе - обращайтесь в суд.

1. Вам необходимо изучить договор аренды. Возможно там оговорено право ТЦ проводить ремонтные работы, предупредив вас.

2. Если договор этот вопрос не регламентирует, вам необходимо направить претензию арендодателю. Упущенную выгоду можно рассчитать из среднемесячной загрузки или из стоимости запланированных, но отмененных занятий.

Доказать просто договорами с клиентами, где и указаны время занятий и их стоимость. Требовать компенсацию можете, если в договоре, например, нет специальной оговорки по прекращению доступа в определенных случаях.