Как оспорить сделку с недвижимостью по залоговому кредиту при процедуре банкротства

Откуда то эта сумма взялась, спорьте с оценкой.

А так вам 5 млн пойдут. Есть ли смысл, смотря что хотите

Здравствуйте!

Вы можете заключить мировое соглашение в рамках дела о банкротстве с залоговым кредитором, если для Вас это единственное жилье. В такой ситуации с Вами останется залоговый кредит и это жилье. Остальные долги спишут если каких-то финансовых косяков за вами не найдут.

Здравствуйте, не совсем ясен ваш вопрос. Но в любом случае должна быть оценка залогового имущества. Видимо финансовый управляющий решил этой продажей нетолько ваши обязательства погасить !?) Чтобы вы знали, - 10 млн. рублей начальная цена торгов, затем она будет уменьшаться, если не будет покапателя. Финансовый управляющий обозначил первоначалоьную стоимость, за которую конечно никто ее не возьмет и с учетом понижения, - Дай бог чтобы он не понизилась меньше 5 млню рублей.

Вам комплексно нужно действовать :

1.Положение о торгах оспаривать

2. Оценку стоимости доли оспаривать с которой начали торги.

3.Не можете вы аннулировать договор залога и не признаете сделку недействительной . Вы добровольно заключили договор залога .

4.Очень странно,что вы инициировали процедуру банкротства не заручившись поддержкой управляющего (до процедуры) и обсудили с юристом сопровождающим вашу процедуру

Здравствуйте, Анна. Вас перед заходом в процедуру не проконсультировали? Во-первых, если это единственное жилье и по ипотеке нет задолженности, то можно попробовать исключить 1/2 из конкурсной массы. Во-вторых, 10 млн. на торгах никто не даст, будут снижать до тех же 5 млн., что Вам совсем не выгодно. И в-третьих, если дело совсем плохо и хочется сохранить 1/2, то можно добиться прекращения процедуры. Надо взвешивать все обстоятельства. Более подробная консультация возможна в приватном порядке.

Моя публикация: www.9111.ru

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

В данном контексте существуют два основных направления действий:

1.Оспаривание самой оценки залогового имущества, установленной финансовым управляющим.

2.Оспаривание первоначального договора залога (ипотеки) или кредитного договора, что является более сложной задачей и требует иных оснований, нежели просто несогласие с текущей оценкой.

СКОРЕЕ ВСЕГО МНЕ КАЖЕТСЯ ВЫ ИМЕЕТЕ ВВИДУ оспаривание самой оценки залогового имущества, установленной финансовым управляющим?

Если да, то если Вы не согласны с оценкой Вашей 1/2 доли в квартире, установленной финансовым управляющим для целей выкупа содольщиками и дальнейших торгов, Вы имеете право оспорить эту оценку в арбитражном суде, рассматривающем Ваше дело о банкротстве.Нужно подать мотивированное заявление (ходатайство) в арбитражный суд об оспаривании отчета об оценке или действий финансового управляющего по установлению начальной продажной цены. Нужны будут действия,обращайтесь +79175401735

Если коротко, то никак. Судя по описанным обстоятельствам финансовый управляющий законно выполняет свою обычную работу. Обсуждайте все это со своим юристом, сопровождающим банкротную процедуру. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Для оспаривания сделки потребуется подача заявления в арбитражный суд в рамках процедуры банкротства. Необходимо доказать необоснованность цены залога или нарушения законодательства при заключении договора.

Любая сделка - это воля стороны ее заключившей, соответственно оспорить можно только сделку совершенную с пороком воли и доказать что такой порок был. Если вы не согласны с положением о торгах, то вправе его оспорить. Управляющий соблюдает ст. 250 ГК РФ а также предлагает цену выкупа содольщикам, которую предложил покупатель на тогах. Продажа доли по цене ниже чем предложена для выкупа содольщикам оспаривается.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Анна, добрый день!

1. Сумма вашего долга - не причем. Тем не менее. Если вы должны 5 млн, а имущество - 10 млн - разница останется у вас в кармане. Если вы в этом заинтересованы.

2. Какова рыночная стоимость имущества, которое реализовывает ФУ ?

3. Если сумма оценки некорректная - вы можете оспорить сделку купли-продажи (если она произошла) - это одна из самых распространенных причин оспаривания сделки.

4. ФУ должен начать торги с рыночной стоимости, чтобы постепенно ее снижать. Это его работа.

Немного не понимаю, Анна, в чем ваш интерес?

Чего в итоге вы хотите добиться?

В данной ситуации, когда у вас был заключен договор займа с залоговым имуществом, « …аннулировать договор и признать сделку недействительной…» не представляется возможным. Что касается «…сумма выкупа завышена…», то это право финансового управляющего устанавливать начальную цену реализации залогового имущества.

К сведению: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)

4. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, … … каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, … которое может быть обжаловано.