Право на ипотечную квартиру, купленную до брака на личные средства

Квартира, приобретенная до брака на собственные средства, является личным имуществом по статье 36 Семейного кодекса РФ. Бывший супруг должен доказать факт займа документально: договором займа или распиской о получении денег согласно статье 808 Гражданского кодекса РФ.

Если передача денег была в апреле, а договор купли-продажи в августе, суд оценит связь между суммой займа и покупкой квартиры. Расписка продавца о получении первоначального взноса наличными подтверждает источник оплаты.

При отсутствии письменных доказательств займа шансы бывшего супруга минимальны. Суд оценит все доказательства по статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Нет никаких шансов.

Надо сей факт доказать, что БМ давал вам средства в долг.

Купила 15.08,снял и дал наличкой 23.08

Уточнение: купила 15.04, а он указывает что дал 23.04.

Если у него нет расписки или перевод не делал,то нет шансов.Свидетельские показания не учитываются.Бывший муж может претендовать на половину платежей по ипотеке сделанных вами в период брака.

Сделки между гражданами на сумму больше 10000 р. должны совершаться в письменной форме. Нарушение формы сделки влечет невозможность ссылаться на свидетельские доказательства. С учётом этого возможность доказать выдачу займа сомнительна.

Плюс ко всему даже если квартира и была куплена на его заёмные средства, но до брака, то правовое последствие - необходимость возврата займа, а не возникновение у него права собственности на квартиру.

Если вы взяли кредит в банке, у банка не возникает право собственности на квартиру, только требование о возврате кредита. В вашей ситуации аналогично.

Когда жилое помещение было приобретено одним из супругов по договору ипотеки до вступления в брак, несмотря на то, что ежемесячные платежи (или их часть) по ипотечному кредиту производились, в том числе, в период брака, жилое помещение не относится к совместно нажитому имуществу и является личной собственностью того супруга, который выступает стороной договора ипотеки. Выплаченные банку в период брака денежные средства в качестве ежемесячных платежей по договору считаются совместными расходами супругов и подлежат разделу в равных долях

Вам виднее... Вам обратное доказывать

В таких - нет, конечно, не упомянули ни об одном доказательстве такого займа.

Я бы немного расширила ответ, данный моим коллегой. Договор займа в сумме свыше 10 тыс рублей, должен заключаться в письменной форме. Расписка может быть признана договором займа только если она отвечает признаком договора займа, то есть: если в ней указан предмет займа (денежные средства в сумме), субъекты сделки (то есть займодавец и заемщик с указанием всех идентификационных данных (паспортных), срок возврата (при его отсутствии срок определяется моментом востребования, то есть датой направления претензии о возврате), описан факт передачи и получения. Ваш бывший супруг сможет доказать, что давал вам в долг на покупку квартиры если он располагает неопровержимыми доказательствами. То есть, например, если он перевел вам денежные средства электронно с указанием назначения платежа "на приобретение квартиры". Он должен доказать, что денежные средства, которые он вам давал, пошли именно на выплату по ипотеке. Поскольку имущество, приобретенное до брака является личным имуществом супруга, то ваш бывший муж может претендовать разве что на возврат заемных денежных средств. Приобретение недвижимости и погашение ипотеки на приобретение недвижимости – это разные вещи. Вложение личных денежных средств в недвижимость регулируется иначе, чем их вложение в погашение ипотечного кредита на приобретение недвижимости. Такой супруг будет иметь право только на взыскание его личных денежных средств, вложенных в погашение долга, вместо права на увеличение доли в праве собственности пропорционально вложенным средствам. То есть, если ваш муж не являлся созаемщиком, то он не может претендовать на долю в приобретаемой квартире. Он может только востребовать с вас долг. При наличии банковской выписки таких проблем обычно не возникает. Но вот если перевода не было, и он будет утверждать, что давал вам наличными, вы вправе возражать. Содержание расписки должно бесспорно указывать на то, что он дал вам в долг, а вы получили от него денежные средства в определенной сумме. Однако нужно помнить, что свидетельскими показаниями безденежность займа доказывать не допускается (ст. 808, 812 ГК РФ).

Квартира, приобретенная до брака на собственные средства, является личным имуществом