Раздел ипотечной квартиры после развода с использованием маткапитала

349₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Рада!

Квартира, купленная до регистрации брака, является личным имуществом брата (ст 34, 36 СК РФ). Однако поскольку в погашение ипотечного кредита, брат должен выделить доли бывшей супруге и детям. Это требование ч 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Если супруга была зарегистрирована в квартире, она также наравне с собственником обязана оплачивать ЖКУ в силу ст 31 ЖК РФ. Долг нужно оплатить и половину взыскать с бывшей супруги - в судебном порядке.

Поскольку ипотека была взята в браке, она является общим долгом супругов. Это означает, что вы оба несете солидарную ответственность перед банком. Если бывшая супруга не платит, банк вправе предъявить требования к вам в полном объеме.

Если вы будете вносить платежи за себя и за бывшую супругу, вы имеете право требовать с нее возмещения ее доли в уплаченных суммах. Это право называется регрессным требованием.

Вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, включая ипотечную квартиру. При разделе суд может определить доли каждого из бывших супругов в квартире и распределить долги пропорционально этим долям.

Статья 34 Семейного кодекса РФ: Определяет совместно нажитое имущество супругов.

Статья 38 Семейного кодекса РФ: Регулирует порядок раздела общего имущества супругов.

Квартира куплена не браке, но с учетом МК брат не может не выделить доли в рамках МК. То что он выписался не играет роли.

Здравствуйте!

В вашем случае, так как квартира была приобретена братом до брака, она формально считается его личной собственностью. Однако, использование маткапитала для погашения ипотеки обязывает выделить доли детям. Если этого не было сделано, бывшая супруга и дети, скорее всего, имеют право на часть квартиры, пропорциональную вложенному мат.капиталу.

Что касается долга по коммунальным платежам, ответственность за него несет тот, кто фактически пользовался квартирой в этот период.

Если ваш брат там не проживал, то долг должна погасить бывшая супруга. Однако, так как квартира числится за ним, управляющая компания может требовать погашения долга с него.

Брату нужно запросить документы о размере долга- узнать точную сумму задолженности по коммунальным платежам.

Проверить - были ли выделены доли детям после погашения ипотеки маткапиталом.

Если бывшая супруга отказывается платить по счетам, придется подавать в суд иск о взыскании с нее долга за период фактического проживания.

Это его долги.

Так как его квартира

Смотрите, ипотеку нельзя разделить, пока не погашен долг в полном объёме, необходимо согласие банка.

Так как был приминен мат капитал, необходимо выделить доли всем членам семьи в течение 6 мес после погашения ипотеки.

Что касается кредитных обязательств, следует подавать заявление в суд на раздел совместного имущества, определить место проживания ребенка, взыскать с бывшей супруги свои расходы по ипотеке и за оплату счетов по квартире.

Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика в данном случае.

А так, по общим правилам, имущество, приобретённое в браке, является совместным нажитым имуществом, которое подлежит разделу между супругами.

- см. ст. 34, 39 СК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 22, 28, 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 15, 151 ГК РФ

Здравствуйте Рада

Ваш брат собственник ипотечного жилья, не является совместно нажитым имуществом, но так как был внесён материнский капитал, то брат обязан выделить детям и бывшей жене доли в соответствии с ч. 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

___

Так же вправе взыскать оплату коммунальных услуг в части с бывшей жены.

Если будет необходимо может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жильем, так как доли в натуре выделить в квартире технический невозможно.

Если договорится с бывшей женой, то могут продать квартиру и разделиться. Но есть проблема. Для продажи жилья где долевыми собственниками являются дети, нужно получать разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ

__

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте! Ваша ситуация одна из самых сложных, с какими вообще сталкиваются люди при разводе. Тут и ипотека, и маткапитал... В общем, настоящий клубок проблем. Но мы его распутаем. Смотрите, в чём основные подводные камни: Банк главный. Любые передвижения с этой квартирой и ипотекой нужно согласовывать в первую очередь с банком. Они там могут и не одобрить, если просто взять и решить что-то без них. Дети на первом месте. Раз использовали маткапитал, то доли детям нужно было выделить. Если этого до сих пор не сделано это первый и главный косяк, который нужно исправлять. Потому что опека и Пенсионный фонд могут быть против, а продать или как-то потрогать доли детей очень сложно, они под защитой. Варианты у вас в целом есть. Можно: Продать квартиру (если банк разрешит), погасить ипотеку, а что останется поделить. Кто-то один из вас может выкупить долю другого и переоформить ипотеку на себя. Иногда получается просто договориться, кто и в какой комнате живет, но это редкость.

В каждом из этих путей есть свои плюсы, минусы и налоговые последствия. Главное не наделать ошибок, из-за потом можно потерять кучу времени, нервов и денег. Мне нужно посмотреть ваши документы кредитный договор и всё, что касается маткапитала. Напишите мне в чат, обсудим вашу ситуацию подробнее и без лишних глаз. Вместе придумаем, как вам быть выгоднее и спокойнее, чтобы и вы, и дети остались при своём.

Имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместно нажитым имуществом супругов даже если ипотека оформлена до брака, но погашена средствами семьи в период брака, включая средства материнского капитала. Раздел такого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном Семейным кодексом РФ.

Так как Ваш брат погасил остаток ипотеки с использованием материнского капитала, жилье находится в совместной собственности родителей и детей. Следовательно, продажа жилья без согласия органов опеки невозможна.

Поскольку Ваша сестра осталась проживать в квартире, и очевидно, что задолженность возникла после развода, обязательства по оплате коммунальных услуг и иных платежей ложатся именно на нее как собственника доли недвижимости и проживающего там лица.

Обратитесь в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о предоставлении сведений о состоянии лицевого счета квартиры и выставленных платежах.

Подготовьте исковое заявление в суд о разделе обязательств по коммунальным платежам либо о выделении своей доли в общем имуществе и снятии обязанностей по уплате долгов бывшей супруги.

Потребуйте судебного признания факта проживания Вашей сестры в жилом помещении и возложение на неё обязанности по внесению оплаты коммунальных услуг.

Законодательством предусмотрена солидарная ответственность бывших супругов по общим долгам, возникшим в связи с содержанием совместного имущества, однако фактическое проживание и пользование жильём возлагают обязательство нести расходы на лицо, которое продолжает пользоваться жилым помещением.

Важно учитывать статью 39 СК РФ, устанавливающую принцип равного раздела общего имущества супругов, а также правила раздела общих долгов супругов, установленные статьей 45 СК РФ.

Он купил квартиру вне брака поэтому только он стал собственником и она не подлежит разделу вы силу статьи 34, 35 СК РФ так как куплена не в браке.

Существует у него лишь обязанность выделить доли от материнского капитала жене и ребёнку пропорции - это совсем небольшие доли будут.

Если он не платил 4 года за кредит то ничего уже не делать квартиру пусть продают главное проследить чтобы оценка была в суде рыночной стоимости квартиры адекватная

.

Обязанности собственника содержать своё жилое помещение предусмотрено законом в статье 209, 210 ГК РФ.

Поэтому тот факт что он выписался никакого значения правового не имеет.

ЖКУ платить тоже он обязан как и Те кто с ним зарегистрированы в солидарном порядке.

Если имеется в виду что он не платил кредит ипотечный то банк подаст в суд за счет с него долг и квартира будет продана На торгах.

Здравствуйте, Рада!

Квартира была приобретена Вашим братом до брака на его средства, пусть и заемные. Согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, полученное одним из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Следовательно, изначально квартира – это собственность Вашего брата, а не совместно нажитое имущество супругов.

----------

Ключевое изменение произошло, когда супруги погасили часть ипотеки за счет средств материнского капитала.

Использование маткапитала обязывает владельца жилья выделить доли в этом жилье всем членам семьи: детям и супругу. Это прямое требование Закона.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат, обязано обеспечить выделение долей в праве собственности на это жилое помещение супругу и всем детям, включая совершеннолетних, первенцев и последующих, в течение 6 месяцев после снятия обременения.

----------

Поскольку Ваш брат остается титульным собственником квартиры (доли не выделены, обременение в виде ипотеки, скорее всего, снято не было), все обязательства по договору с банком лежат на нем. Банк будет взыскивать долг именно с него, как с заемщика и собственника. Тот факт, что он договорился с бывшей женой о порядке платежей, для банка значения не имеет.

Таким образом, с момента внесения маткапитала у Вашего брата возникла обязанность – оформить доли на бывшую супругу и детей. Факт развода и его выписки из квартиры эту обязанность не отменяет.

Вам надо решить вопрос с выделением долей

Добрый день, Рада.

1)Ипотека, взятая до брака, является личным долгом брата. Однако, если в браке за счет общих доходов супругов или маткапитала (который является общим доходом) были погашены платежи по этому кредиту, то та часть кредита, которая была погашена в браке, может считаться совместно нажитым имуществом, на которое имеет право претендовать бывшая жена.

2)Использование материнского капитала для погашения ипотеки, взятой до брака, делает часть долга (или всю сумму, если маткапитал полностью погасил кредит) совместно нажитым имуществом, если квартира не была оформлена как личная собственность брата.

3) Если квартира оформлена на брата, то основная ответственность по ипотеке лежит на нем. Бывшая жена, если она не является созаемщиком, по кредитному договору перед банком не несет прямой ответственности.

4) Если брат выписался из квартиры, это означает, что он там не проживает и не имеет права пользования. Однако, если квартира все еще является объектом залога по ипотеке, банк может взыскать ее, даже если он там не живет.

5)Если сейчас имеется долг по квартире, она там зарегистрирована была или сейчас еще, то нужно оплатить долг и взыскать с нее половину.

ст. 31 ЖК РФ, ст. 34,36,38 СК РФ.

6)Он может обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, включая ипотечную квартиру. При разделе суд может определить доли каждого из бывших супругов в квартире и распределить долги пропорционально этим долям.

Здравствуйте!

В рассматриваемом случае, имущество, приобретённое в браке, является совместным нажитым имуществом, которое подлежит разделу между супругами (ст. 34, 39 СК РФ).

Но, Ваш брат собственник ипотечного жилья, не является совместно нажитым имуществом, поскольку был внесён материнский капитал, и брат обязан выделить детям и бывшей жене доли в силу ч. 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Всего доброго Вам!

Несмотря на развод и выписку, ваш брат остается полноправным участником правоотношений по трем ключевым направлениям: ипотечному договору, правам собственности на квартиру и обязательствам, возникшим из-за использования материнского капитала.

Первоочередной задачей является спасение квартиры от возможной реализации банком. Поскольку ипотечный кредит был оформлен до брака, он является личным долгом вашего брата. Однако после погашения части долга материнским капиталом, квартира перестала быть его единоличной собственностью. Ваш брат, как созаемщик и первоначальный заемщик, несет солидарную ответственность перед банком за весь долг, независимо от того, кто вносил платежи. Банк вправе взыскать всю сумму просрочки с любого из должников. Необходимо срочно связаться с банком, выяснить точную сумму задолженности и текущее состояние счета. Возможно, удастся договориться о реструктуризации долга, чтобы избежать суда и продажи квартиры с торгов.

После стабилизации ситуации с банком необходимо решить вопрос о разделе имущества и определении долей. По закону, квартира, купленная до брака, является собственностью вашего брата. Но использование материнского капитала коренным образом меняет ее правовой статус. Согласно требованиям закона, при использовании маткапитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи: вашего брата, его бывшей супруги и детей, с определением размера долей по соглашению или в судебном порядке. Если это не было сделано, ваша невестка имеет право подать в суд иск о признании права общей долевой собственности и выделе долей. Факт развода и ее неплатежей по ипотеке не лишает ее и детей этого права.

Вашему брату необходимо действовать на опережение. Ему следует самому подать исковое заявление в суд о признании за бывшей супругой и детьми права собственности на доли в этой квартире и их выделе. Это будет демонстрировать его добрую волю и соблюдение закона. Параллельно с этим, после выделения долей, он может предъявить к бывшей супруге регрессный иск о взыскании с нее половины суммы, которую он был вынужден погасить по ипотечным платежам за период после развода, так как она, будучи сособственником, не исполняла свои обязательства по содержанию общего имущества.

Таким образом, вашему брату необходимо:

На основании ст. 323 и 811 ГК РФ срочно урегулировать вопрос с банком.

На основании ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ инициировать через суд выделение долей бывшей жене и детям.

На основании ст. 249 и 325 ГК РФ подать отдельный иск о взыскании с бывшей супруги половины сумм, уплаченных им по ипотеке за период после развода.

В рассматриваемом случае, имущество, приобретённое в браке, является совместным нажитым имуществом, которое подлежит разделу между супругами (ст. 34, 39 СК РФ).

Но, Ваш брат собственник ипотечного жилья, не является совместно нажитым имуществом, поскольку был внесён материнский капитал, и брат обязан выделить детям и бывшей жене доли в силу ч. 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Всего доброго Вам!