Отмена сделки купли-продажи дома из-за недееспособности продавца

Риск оспаривания сделки по недееспособности существует. Согласно статье 177 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если продавец не понимал значение своих действий. Срок исковой давности - один год с момента, когда началось исполнение сделки (статья 181 ГК РФ).

В вашу пользу: сделка через юриста, передача денег через банк, продавец приобрела другую квартиру, что подтверждает её дееспособность. Возраст 69 лет сам по себе не основание для недееспособности. Рекомендую сохранить все документы сделки.

Сказать может, но в суде недееспособность нужно доказывать.

Если сделка прошла через банк, с нотариусом или юристом, деньги перечислены официально, а продавец лично подписывал договор и не был признан недееспособной на момент продажи - суд не отменит договор.

Чтобы признать сделку недействительной, нужно судебное решение о недееспособности, действовавшее на момент продажи, либо доказательства, что человек был в состоянии, исключающем понимание своих действий (и это должно подтверждаться экспертизой).

Ваша сделка защищена: есть платёжные документы, договор и отсутствие признаков принуждения. Так что поводов для переживаний нет.

Риск отмены сделки минимален, если сделка прошла нотариально и продавец дееспособна. Однако сохраняйте все документы и доказательства передачи денег для дополнительной защиты ваших прав.

Добрый день!

Решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!