Общее имущество собственников МКД

349₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Михаил!

Согласно ст 36 ЖК РФ общим имуществом является имущество, предназначенное для использования более, чем одним помещением в МКД. Если дверь является входной к конкретное помещение, которое не является общим, то и дверь не является общедомовым имуществом.

Здравствуйте уважаемый Михаил!

В данном конкретном Вашем случае, нсли данная входная группа служит для обслуживания только Вашего помещения то к общему имуществу МКД она не относится.

В данном случае нужно исходить из постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в силу которого

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме

Условием включение ее в состав общего имущества является обслуживание более одного помещения в МКД.

Таким образом с юридической точки зрения Вы правильно обратились с заявлением к УК о приведении нашей входной двери к единому виду, как в других подъездах и отказ УК является неправомерным.

В случае нарушения Ваших прав необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

МИХАИЛ! Входная дверь в нежилые помещения не является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку дверь прямо не названа в законе таковым (общим имуществом) и предназначена для обслуживания только одного данного помещения. Нужно в первую очередь изучить договор управления МКД.

---Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом (действующая редакция).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При несогласии с отказом. у вас есть право на его обжалование в суде в течении 3 месяцев. по ст. 218 КАС РФ. Всего хорошего.

Фактически у нас подьезд с лестницей и двумя помещениями разных собственников.

Ответ отключен модератором

Правомерен отказ. У нежилых помещений есть собственники, а дверь является их общей совместной собственностью. Они (собственники нежилых помещений) и несут бремя содержания общего имущества, то есть входной двери (ст. 259.4 ГК РФ).

Поэтому все претензии относительно этой входной двери предъявляйте не УК, а собственникам нежилых помещений.

Здравствуйте, Михаил.

Отказ управляющей компании правомерен: входная дверь, ведущая только в нежилые помещения, не является общим имуществом собственников МКД, если она обслуживает исключительно эти помещения и не предназначена для обслуживания всех жильцов дома.

______

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ и п. "а" ч.2 ст.1 Постановления Правительства РФ №491, к общему имуществу относятся лишь те конструкции и помещения, которые обслуживают более одного жилого и (или) нежилого помещения и являются помещениями общего пользования. Ваша входная дверь находится в собственности владельцев соответствующих нежилых помещений, и именно они несут бремя её содержания и ремонта.

_______

Управляющая компания не обязана выполнять работы по ремонту и покраске этой двери, так как она не входит в состав общего имущества МКД

Удачи

Михаил, добрый день!

Отказ УК правомерен. Входная дверь, ведущая исключительно в нежилые помещения (три офиса), не является общим имуществом МКД.

1.Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу относятся только помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Самое главное, обслуживает ли имущество (Ваша дверь) всех жильцов или только отдельные помещения. Из вопроса следует, только то, что ее пользуются собственники нежилых помещений, а не жильцы всего многоквартирного дома.

2.Подпункт "а" п.15 Постановления №491 прямо указывает: содержание и ремонт дверей в нежилые помещения, не являющиеся помещениями общего пользования, не входят в услуги УК.

15. В состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

3. Ваша входная дверь обслуживает только три нежилых помещения, принадлежащих двум собственникам. Она не предназначена для всех жильцов дома. Согласно ст.244, 259.4 ГК РФ, дверь является общей долевой собственностью владельцев этих трёх нежилых помещений.

Таким образом, отказ правомерен, ремонт и покраску двери должны осуществлять собственники нежилых помещений за свой счёт, а не УК.​

С уважением, М.А.Чотчаева!

Отказ управляющей компании правомерен. Входная дверь, расположенная непосредственно перед отдельными помещениями, принадлежащими нескольким владельцам, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, так как обслуживает исключительно указанные помещения и не используется всеми жильцами здания.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ относит к общей собственности собственников помещений в доме элементы общего пользования, предназначенные для обслуживания двух и более квартир или помещений, находящихся в здании. Поскольку ваша входная дверь служит только трем указанным вами помещениям, она не попадает под определение общего имущества.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491, перечень элементов, относящихся к общедомовому имуществу, включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, ограждающие несущие конструкции и др. Ваша входная дверь не включена в этот список, так как она не предназначена для общего пользования всеми жителями дома.

Поэтому ремонт и покраска входной двери являются обязанностью самих владельцев указанных помещений. Вам следует согласовать расходы на восстановление внешнего вида двери совместно с другими владельцами помещений, которым она принадлежит.

Смотрите, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общее имущество включает в себя:

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, крыши, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование.

Земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Другое имущество, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом, согласно Постановлению Правительства РФ № 491, общая собственность ограничена теми объектами, которые предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения.

Входная дверь, расположенная рядом с жилым подъездом, обслуживающая лишь конкретные нежилые помещения, не является частью общего имущества, так как не предназначена для обслуживания всех помещений в доме.

В данном случае, отказ УК носит правомерный характер, т.к. основан на указанных нормативных актах, в которых сказано, что входная дверь не входит в состав общего имущества МКД.

Следовательно, ремонт и покраска двери должны осуществляться владельцами самих офисных помещений. Так что, входная дверь является общедолевым имуществом собственников нежилых помещений (ст. 247 ГК РФ).

С точки зрения действующего законодательства РФ, здесь нет нарушений со стороны УК.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025) Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»