Вентиляционный клапан канализации в квартире

Согласно статье 309 ГК РФ застройщик обязан передать квартиру с соблюдением строительных норм и правил. Если клапан нарушает санитарные нормы, это недостаток.

Направьте застройщику претензию с требованием устранения недостатков в срок тридцать дней на основании статьи 723 ГК РФ. Приложите заключение независимой экспертизы о нарушении санитарных норм.

При отказе обращайтесь в суд с иском об устранении недостатков и взыскании убытков согласно статьям 15, 723 ГК РФ. Одновременно подайте жалобу в Роспотребнадзор о нарушении санитарных требований.

Подайте жалобу в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Здравствуйте, Виктория!

Направьте претензию застройщику.

Необходимо уточнить. Посмотрите договор.Кто выступает в качестве продавца?

Ваша ситуация глубоко возмущает..

Как такое может быть.

Необходимо решать оперативно и эффективно.

Жалобы в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру.

Обращайтесь для подробной консультации в личные сообщения, по телефону или ватсапу.

С уважением

Никак

Для решения проблемы с канализационным клапаном в квартире, приобретённой у застройщика, необходимо действовать в рамках законодательства о долевом строительстве и нормативных актов, регулирующих инженерные системы.

Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»:

-Застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

-Гарантийный срок для объекта долевого строительства (включая инженерные системы) составляет не менее 3 лет с момента передачи квартиры.

-Участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»:

Устанавливает требования к проектированию внутренних систем водоснабжения и водоотведения. Трубы, арматура, оборудование и материалы должны соответствовать требованиям СанПиН и свода правил.

СанПиН 2.1.2.2645-10: Содержит санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях. Например, запрещено соединять вытяжную часть канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Почему нарушение? Вентиляционные клапаны допускаются по СНиП. Другой вопрос в том, что он не должен пропускать запах канализации в квартиру, т.е. скорее всего клапан не рабочий

Разрешение данного вопроса лучше всего начать с направления досудебной письменной претензии к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить ваши требования. Это будут судебные расходы (ст. 88, 98 ГПК РФ), неустойка (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1), штраф (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1), моральный вред (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1). Подробно информацию вы можете посмотреть в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ,

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить (ст. 22 ФЗ № 2300-1).

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.