Продажа недвижимости регулируется параграфом 7 ГК РФ.
Спросить
Уточните, пожалуйста, обстоятельства (причину) и предмет (нарушенные права) Вашего вопроса.
Спросить
Уточните вопрос, пожалуйста
Спросить
Продаю недвижимость, моя 1/3 и 2/3 мамы, у меня есть исполнительное производство по задолженности в банк по потребительскому кредиту, сумма 530 000. Риелтор, кто занимается продажей отказывается проводить сделку по причине высокого риска, т к могут в дальнейшем аннулировать договор купли продажи и выставить квартиру на торги а меня назначить банкротом. У меня кроме этой недвижимости есть в собственности и другая. Скажите, пожалуйста, риелтор действительно прав или это только его страх и не владение нужной информацией?
Спросить
Если доля в квартире не находится под арестом, то есть риск, что могут наложить арест и тогда сделка сорвется
Также есть риск о подачи вас на банкротство кредитором
Риэлтор права
___
Продавая квартиру возможные негативные последствия
Чтобы таковых не последовало нужно переоформить долю на маму и можно продать по истечению 3х лет
Спросить
В своих опасениях риелтор в целом прав. Но это решаемая проблема. Решается она юристом, сопровождающим сделку с недвижимостью. Это же не повод оказываться от сделки))
Спросить
Вопрос какой?
Спросить
Обратитесь к риэлтору.
Спросить
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Правила, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятий. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления 1 документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с 3 лицами. В случае, когда 1 из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящиеся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нём цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче. Уклонение 1 из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, договором, считается отказом соответственного продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. В случае передачи продавцом покупателю, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Спросить
