Можно ли поменять ВРИ земельного участка?

11.11.2025, 09:36

• г. Москва

Добрый день! Есть пустой земельный участок. Куплен 10 лет назад. Земли под ИЖС. В этом году обнаружили, что в нашем свидетельстве на участок стоит ВРИ "под строительство жилого дома для постоянного проживания". Пришел повышенный налог. Начали выяснять, почему, и налоговая ответила, что вот такой у нас ВРИ, поэтому и налог такой. Вокруг частный сектор, в том числе и наш дом с земельным участком, где мы в данный момент живем. Этот пустой второй земельный участок всего в паре домов от нас. Все категории земель и ВРИ вокруг на кадастровой карте одинаковые. И только наш участок с другим видом разрешенного использования. Почему так получилось, не знаем. Пойти в мфц и как-то подать заявление? У нас есть документ первого владельца участка, есть основополагающие документы, где указано, что участок под ИЖС. Почему у нас получилась другая запись, не понятно. На сайте росреестра подать заявление не могу, требуют электронную подпись, у меня ее нет.

Читать ответы (7)

Земельные участки
Пустой участок
Строительство дома для постоянного проживания

Ответы на вопрос (7):

Адвокат

Бахтин С.В. 4.8

11.11.2025, 09:39,

г. Орёл

Собственник ЗУ вправе сменить ВРИ ЗУ на любой другой, который соответствует данной территории согласно ПЗЗ. Для этого нужно обратиться в МФЦ. Там так и поясните - хочу подать заяваление о смене ВРИ ЗУ на другой.

Спросить

Юрист

Цехер Г.Я. 4.3

11.11.2025, 09:44,

г. Екатеринбург

Уточните, пожалуйста, обстоятельства (причину) и предмет (нарушенные права) Вашего вопроса.

Спросить

Ответ отключен модератором

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

11.11.2025, 10:04,

г. Москва

ПОдать в РОСреестр заявление о внесении исправлений.

Спросить

Юрист

Ювента Н.В. 4.8

11.11.2025, 10:10,

г. Краснодар

Добрый день.

Скорее всего возможно поменять ВРИ, делается это путем подачи заявления через МФЦ. Но для начала нужно изучить документы на землю, возможно, требуется не изменения ВРИ, а исправление ошибки.

По поводу смены ВРИ - для начала нужно изучать градостроительный план и ПЗЗ вашего субъекта.

Спросить

Автор вопроса

Зинаида

11.11.2025, 14:46,

г. Москва

Спасибо за ответ! На кадастровой публичной карте во всем поселке, где частные дома наши стоят, только этот наш пустой участок отражается с другим ВРИ. Все рядом и дальше стоящие дома с ВРИ под ИЖС. Там изначально земли под ижс. А это для налогов совсем другая категория, как выяснилось.

Спросить