Приостановка регистрации из-за отсутствия совладельцев за границей

Вариант 1: Оформление нотариальной доверенности от отсутствующих собственников

Это самый простой и надежный способ, если собственники за границей могут обратиться к нотариусу.

· Что нужно сделать:

1. Собственники, находящиеся за границей, должны обратиться в консульство России или, если это невозможно, к местному нотариусу в стране пребывания.

2. У нотариуса они оформляют доверенность на кого-то из оставшихся в России собственников или на другое доверенное лицо (например, на юриста).

3. В доверенности должно быть четко прописано полномочие на представление интересов доверителя в Росреестре и ФНП (Федеральная нотариальная палата) для совершения действий, связанных с оформлением и регистрацией прав на недвижимость.

4. Доверенность, заверенная иностранным нотариусом, должна быть легализована (проставлен апостиль, если страна является участником Гаагской конвенции, или консульская легализация) и переведена на русский язык. Перевод также должен быть нотариально удостоверен.

· Плюсы: Решает проблему полностью.

· Минусы: Требует времени, денег и активных действий от людей за границей.

Вариант 2: Перевод совместной собственности в долевую (выдел долей)

Это более фундаментальное решение, которое прояснит правовой статус каждого собственника. После выдела долей в дальнейшем каждый собственник сможет самостоятельно распоряжаться своей долей (с соблюдением права преимущественной покупки).

· Как это сделать:

1. Соглашение о выделе долей. Все четверо собственников заключают у нотариуса соглашение, в котором определяют, что у каждого из них равна доля в праве собственности (по 1/4). Для этого опять же потребуется участие отсутствующих через доверенность (см. Вариант 1).

2. Через суд. Если получить доверенность и согласие от отсутствующих невозможно, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в общем имуществе. Это ключевой момент.

· Процесс через суд (если доверенность невозможна):

· Истцы: Вы и другие собственники, находящиеся в России.

· Ответчики: Собственники, находящиеся за границей.

· Что требовать: Признать за вами (и другими со-истцами) право собственности на 1/4 долю в квартире каждый.

· Важно: Суд будет запрашивать информацию о месте жительства ответчиков. Если их местонахождение неизвестно, суд может назначить их представителя (адвоката) или рассмотреть дело в их отсутствие после принятия всех мер по извещению.

· Основание: Факт приватизации на всех четверых и невозможность определить доли во внесудебном порядке.

· После получения решения суда вы сможете зарегистрировать доли в Росреестре уже без участия отсутствующих собственников.

Вариант 3: Продажа или дарение долей отсутствующими собственниками

Если отсутствующие собственники готовы расстаться со своей частью прав, они могут оформить у нотариуса (также через консульство) договор дарения или купли-продажи своей (пока еще идеальной) доли в праве совместной собственности кому-то из оставшихся собственников или третьему лицу. Это одновременно определит и перераспределит доли.

Если эти 2 сособственника - украинцы, то Росреестр не регистрирует сейчас сделки с недвижимостью граждан Украины. Даже по доверенности.