Взыскать имущество по договору займа с залогом.

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Доброе утро Алиса

Вы вправе оспорить наложенный арест на земельный участок , так как согласно п.3.1 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об исполнительном производстве"

Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается

Направьте жалобу старшему судебному приставу на постановление о наложении ареста

При отсутствие реагирования готовьте в суд административный иск о признании действий судебного пристава исполнителя незаконными в силу нарушения ФЗ Об исполнительном производстве по аресту залогового имущества со ссылкой на п.3 1 ст.80 ФЗ "Об исполнительном производстве "

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте.

Ваше право, как залогодержателя, основано на пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ. Залог обеспечивает требование в полном объеме к моменту его удовлетворения, включая проценты, неустойки и убытки. Ключевое значение имеет статья 334.1 ГК РФ, устанавливающая преимущество залогодержателя перед другими кредиторами должника в отношении предмета залога. Это означает, что требования, обеспеченные залогом, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в преимущественном порядке перед иными кредиторами, за изъятиями, установленными законом (например, по требованиям первой и второй очереди, связанным с возмещением вреда жизни/здоровью или взысканием алиментов).

Арест, наложенный судебным приставом-исполнителем, является мерой принудительного исполнения, обеспечительной мерой, но он не отменяет вашего залогового права. Однако он блокирует возможность обращения взыскания на предмет залога до окончания исполнительного производства по тому делу, по которому наложен арест. Это нарушает ваше право на преимущественное удовлетворение.

Вам необходимо предпринять следующие шаги. Первое — незамедлительно заявить в рамках исполнительного производства, по которому наложен арест, возражения относительно исполнительных действий. Укажите, что вы являетесь залогодержателем данного земельного участка на основании договора займа с залогом, который, предположительно, был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Единой государственной информационной системе регистрации залогов движимого имущества (для залога, возникающего на основании договора) или в ЕГРН (если залог ипотеки был зарегистрирован). Приложите копии всех документов: договор займа с залогом, доказательства регистрации залога, выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право залога, а также доказательства платежей от должника, чтобы продемонстрировать отсутствие оснований для обращения взыскания с вашей стороны на текущий момент.

Второе — параллельно с этим подайте в суд, который выдал исполнительный документ по тому делу, по которому наложен арест, заявление об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Это специальный иск, предусмотренный статьей 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" № 229-ФЗ. В заявлении вам нужно будет доказать, что ваше право залога возникло раньше, чем требования кредитора, по которому наложен арест, и что это право нарушается арестом, поскольку он препятствует вам в реализации своего преимущественного права. Если ваш залог зарегистрирован в ЕГРН, то дата регистрации является неоспоримым доказательством приоритета вашего права.

Важный инсайт: даже если должник исправно платит вам сейчас, это не является безусловным основанием для отмены ареста для других кредиторов. Их требования также подлежат исполнению. Ваша цель — не отменить арест полностью (это маловероятно), а добиться изменения его порядка. Вы можете ходатайствовать перед судом или приставом о наложении запрета на отчуждение без вашего согласия, оставив арест как обеспечительную меру, но при этом признав ваше преимущественное право. Это позволит "заморозить" ситуацию до того момента, когда у вас возникнет право обратить взыскание на залог в случае неисполнения обязательств должником в будущем. Действуйте быстро, так как при реализации этого участка с торгов вы, хотя и будете иметь преимущественное право на получение денег, можете столкнуться с ситуацией, когда вырученных средств после удовлетворения требований первоочередных кредиторов (если они есть) для вас уже не останется.

Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111!

Обращайтесь в районный (городской) суд с административным исковым заявлением о признании ареста предмета залога незаконным и возложении на пристава обязанности отменить арест. Основание - ч 3.1 ст 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ:

3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Емли задог зарегистрирован пл нормам ГК РФ и закона о госрегистрации недвижимости, то залогодатель может иск подать в суд, но пока явно его права не нарушены, залоговое имущество не реализуется. Так что нет оснований пока для иска.

Здравствуйте!

Вы, как залогодержатель, находитесь в привилегированном положении по сравнению с другими взыскателями. Арест, наложенный судебным приставом-исполнителем на заложенный земельный участок, можно и нужно оспаривать. Основанием для этого является прямое нарушение приставом норм исполнительного производства.

Ключевая норма, на которую Вам следует ссылаться, — это часть 3.1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В ней четко установлено:

«Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается».

Это означает, что пристав не вправе был налагать арест на Ваш залог для обеспечения требований другого взыскателя, чей долг не обеспечен залогом этого конкретного участка. Ваши права, вытекающие из договора займа с залогом, имеют приоритет. Тот факт, что должник платит по договору, лишь подтверждает, что оснований для обращения взыскания на залог в рамках Вашего исполнительного производства пока нет, и уж тем более для ареста по чужому долгу.

Вам необходимо подать жалобу старшему судебному приставу на действия пристава-исполнителя, который наложил арест. В жалобе укажите, что арест нарушает Ваши права как залогодержателя и прямо противоречит ч. 3.1 ст. 80 Закона "Об исполнительном производстве". Требуйте отменить постановление о наложении ареста в части заложенного земельного участка.

Всех благ Вам!

В вашем случае, земельный участок находится в залоге по договору займа. Если взыскатель по исполнительному производству не является залогодержателем (то есть не является стороной договора займа, по которому участок был заложен), то наложение ареста на этот участок может быть признано неправомерным.

Тот факт, что должник платит по договору займа, является важным обстоятельством. Это свидетельствует о том, что обеспеченное залогом обязательство исполняется. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Если обязательство исполняется, то оснований для сохранения ареста, наложенного в рамках другого исполнительного производства, может не быть.

Для оспаривания ареста вам следует обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. В соответствии со статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", заинтересованные лица (в данном случае, вы как залогодержатель или должник, если арест наложен по другому долгу) вправе обратиться в суд с таким иском.

Также, если арест наложен на весь земельный участок, а не на долю должника, и это нарушает права других собственников, то они также вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста (часть 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Пристав имеет право наложить арест в рамках производства на имущество и все счета должника.

Но, если должник производит выплаты и не уклоняется, может обжаловать действия пристава в административном порядке путем направления жалобы на имя ст. пристава.

Если арест не снимут, в таком случае выходите с административным иском в районный суд по месту нахождения пристава.

Параллельно можно в прокуратуру, но скорее прилет отписка, чтобы решали свои вопросы через суд.

- см. ст. 80, 122-124 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 85, 218-220, 360 КАС РФ

В силу пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ Ваши требования как залогодержателя должны удовлетворятся преимущественно.

Вам необходимо заявить в рамках исполнительного производства, по которому наложен арест приставами, возражения относительно исполнительных действий.В возражении необходимо указать, что вы являетесь залогодержателем данного земельного участка на основании договора займа с залогом, который, предположительно, был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Единой государственной информационной системе регистрации залогов движимого имущества (для залога, возникающего на основании договора).К возражению необходимо приложить все подтверждающие документы , для того чтобы показать отсутствие оснований для обращения за взысканиями с вашей стороны в настоящее время.

Также одновременно с этим необходимо подать заявление в суд об освобождении земельного участока от ареста.

В силу п.1 ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" № 229-ФЗ

"В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи."

Пока никак не оспорить. "Нахождение в залоге имущества, в отношении которого подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде ареста, запрета совершать регистрационные действия, с учетом положений пункта 5 статьи 334 ГК РФ само по себе не препятствует удовлетворению такого заявления". (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15

"О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты"). На данном этапе Ваши прав еще не нарушены. Скорее наоборот. Ведь арест имущества обеспечивает его сохранность и принадлежность нынешнему владельцу. Но за исполнительным производством, в рамках которого наложен арест необходимо присматривать внимательно. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

На основании чего арестовали?

Согласно ответов юристов было направлено ходатайство приставам но Судебный пристав-исполнитель признает обстоятельства, изложенные в

заявлении (ходатайстве), не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что Согласно ст. 278 ГК РФ — обращение

взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда