Отказ УК восстановить полотенцесушитель - подача иска в районный суд

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

если УК все-таки будет восстанавливать полотенчик, то как они зайдут в квартиру к людям, если те их не захотят пускать, например? если не будет судебное решение исполняться, то куда жаловаться?

Здравствуйте, уважаемая Мария!

Согласно ст. 36 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, к общедомовому имуществу относятся инженерные системы, предназначенные для обслуживания двух и более помещений в доме. Если полотенцесушитель подключён к стояку отопления или водоснабжения, который обслуживает несколько квартир, он может считаться частью общедомового имущества. В этом случае ответственность за его содержание и ремонт лежит на управляющей компании (УК). Если же полотенцесушитель установлен исключительно в вашей квартире и не связан с общедомовыми коммуникациями, он относится к внутриквартирному имуществу, за которое отвечает собственник квартиры. Направьте письменную претензию с требованием восстановить работоспособность полотенцесушителя. Укажите, что УК обязана содержать общедомовое имущество в исправном состоянии (ст. 161 ЖК РФ). Приложите копии предыдущих обращений и ответ ГЖИ. 

Если УК игнорирует претензию, зафиксируйте неисправность с помощью фото- или видеосъёмки. Это пригодится в суде как доказательство.

Если досудебный порядок не помог, подайте иск в суд. Требования могут включать: обязать УК восстановить работоспособность полотенцесушителя, взыскать компенсацию морального вреда (если есть основания).

Иск подается мировому судье — если сумма иска не превышает 100 000 рублей. Если превышает, то в районный суд — если сумма превышает 100 000 рублей или иск включает требования о компенсации морального вреда.

Если неисправность вызвана действиями других собственников (например, они срезали полотенцесушители в своих квартирах, что повлияло на работу системы), нужно обратиться к соседям требованием восстановить целостность системы. В случае невыполнения требования подавайте иск к соседям о возмещении ущерба, если их действия привели к поломке. В этом случае потребуется доказать причинно-следственную связь между их действиями и неисправностью полотенцесушителя.

1. Согласно ч.1 статьи 23 ГПК РФ мировой суд рассматривает дела:

- о выдаче судебного приказа;

- о расторжении брака, если между мужем и женой отсутствует спор о детях; о разделе между мужем и женой совместно нажитого имущества при цене иска не более 50 000 рублей;

- по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при сумме иска не более 50 000 рублей;

- по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при сумме искового заявления, не превышающей 100 000 рублей.

2. Отсюда следует, что если сумма иска не выше 50 000 рублей и спор не входит в сферу законодательства о защите прав потребителей, иск подается в мировой суд.

3. Если требования истца основаны на нормах Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 07.07.2025) "О защите прав потребителей" и сумма иска превышает 100 000 рублей, то иск рассматривается районным судом.

4. Согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Удачи.

Здравствуйте уважаемая Мария!

В данном конкретном Вашем случае действия Управляющей организации являются неправомерными.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Тем более УК обязана содержать общедомовое имущество в надледащем и исправном состоянии в силу ст. 161 ЖК РФ.

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд с требованиями восстановить полотенчик у Вас в квартире, в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был Вам помочь !

Здравствуйте, Мария!

Полотенцесушитель в ванной комнате является частью системы горячего водоснабжения (стояка ГВС), а не просто удобным прибором. Эта система — общедомовое имущество, и УК обязана поддерживать его в работоспособном состоянии и надлежащем техническом состоянии.

Ссылка УК на действия соседей, которые срезали у себя полотенцесушители, юридически несостоятельна. Согласно Жилищного кодекса РФ - собственники квартир владеют, пользуются и распоряжаются общедомовым имуществом, но не вправе производить его переустройство или демонтаж без соответствующего разрешения. Самовольное срезание полотенцесушителя — это именно такое нарушение. Задача УК — пресечь эти нарушения и восстановить работу инженерной системы, а не ссылаться на них как на оправдание собственного бездействия.

Ваше требование к УК о восстановлении работоспособности полотенцесушителя — это требование неимущественного характера, так как оно направлено на восстановление Вашего права на пользование общедомовым имуществом в надлежащем состоянии. В силу статьи 23 Гражданского процессуального кодекса РФ дела по таким требованиям подсудны районному суду.

В исковом заявлении Вам следует ссылаться на нарушение УК Ваших прав, предусмотренных ЖК РФ, которые обязывают УК обеспечивать надлежащее содержание общего имущества.

Пример из практики

sudact.ru

Удачи!

Вообще у Вас полный беспредел.

Особенно со стороны ГЖИ. Вот вам и надзорный орган.

Вам попробовать в прокуратуру обратиться, надавить с этой стороны.

Затем в суд подавайте, но в рамках норм ЗЗПП, как нарушение прав потребителя.

Ведь УК ущемляет Ваши права, к соседям также можно иск вынести на основании ст. 304 ГК РФ с требованием устранения нарушений ваших прав. Дело в том, что действия соседей попадают под понятие самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Госпошлину платить не нужно, у Вас неимущественнный иск без проведения оценки.

Иск подается в районный суд по месту вашего проживания.

Здесь налицо халатность УК.

Полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу.

Здесь и лицензии УК можно лишить, но ГЖИ бездействует, это произвол.

- см. ст. 20, 30, 36, 161, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 13, 15, 17 ЗЗПП, Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, ст. 15, 151, 1099 ГК РФ

Добрый день, обращайтесь в суд с иском, ответом из жилищной инспекции, прикладывайте доказательства.

Полотенцесушитель является частью общедомового имущества, поэтому владелец квартиры не может самовольно менять его конструкцию, проводить демонтаж. Все предполагаемые изменения предварительно согласуются с УК. Требования о предварительном согласовании могут касаться не только капитальных изменений в пространстве квартиры, но и таких простых работ, как замена полотенцесушителя в ванной.

Чтобы не столкнуться с последствиями при проведении ремонта в собственной квартире, стоит внимательно изучить все положения закона, касающиеся перепланировки и работ.

Согласовывались ли работы по срезке полотенцесушителя? Соседи должны были обращаться в УК с соответствующим заявлением о переустройстве.

Иск может быть подан в районный суд.

ГПК РФ Статья 23. Гражданские дела, подсудные мировому судье:5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей.

Если после вынесения решения жильцы будут препятствовать доступу, УК может получить исполнительный лист и передать его в Службу судебных приставов. Судебные приставы будут обязаны обеспечить исполнение решения суда, в том числе через принудительное проникновение в жилье, если это будет необходимо.

Добрый вечер, Мария.

1)Полотенцесушитель, как правило, является частью общего имущества многоквартирного дома (МКД), поскольку подключен к стоякам отопления или горячего водоснабжения. Он входит в систему центрального отопления.

-Управляющая компания (УК) обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД, а также предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества (ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”).

2)То, что жильцы выше срезали свои полотенцесушители, не освобождает УК от обязанности обеспечить работоспособность полотенцесушителя в вашей квартире, если он является частью центральной системы. Это может быть основанием для обращения УК к этим жильцам, но не к вам.

3)То, что ГЖИ получила ответ от УК и передала его вам, означает, что УК официально озвучила свою позицию.

4)Я бы сейчас на вашем месте обратился повторно к ним с претензией, если опять реакции нет, то повторно в ГЖИ, а та уже в Роспотребнадзор, ну и разумеется в прокуратуру.

5)НУ если и тут реакции нету, то тогда уже иск подаете на вашу Управляющую Компанию, поскольку вы требуете обязать УК совершить определенные действия (восстановить полотенцесушитель), а также, возможно, будете требовать перерасчет платы за отопление/горячее водоснабжение, этот спор скорее относится к компетенции районного суда.

6)Вам бы желательно собрать сразу доказательства:

-Копия вашего договора с УК.

-Копии ваших обращений в УК и их ответов.

-Копия ответа ГЖИ.

-Фото/видео, подтверждающие неработающий полотенцесушитель.

-Справка о температуре в квартире

-Технический паспорт квартиры

7)Ни в коем случае, не срезайте полотенцесушитель самостоятельно без разрешения...

8)Если будут препятствовать УК для входа в квартиру, то они выйдут в суд против данных людей, это уже стандартная практика.

ст. 20, 30, 36, 161, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Мария, доброго дня желаю Вам! Налицо грубейшее нарушение Ваших прав! Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, к общедомовому имуществу относятся инженерные системы, предназначенные для обслуживания двух и более помещений в доме. Если полотенцесушитель подключён к стояку отопления или водоснабжения, который обслуживает несколько квартир, он может считаться частью общедомового имущества.

УК просто причиняет Вам убытки подобными действиями. НО поверьте - в суд подавать рано. Для начала рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право Вам также дает закон:

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

Вот такая ситуация. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

По действующему законодательству, обеспечение работоспособности внутридомовых инженерных коммуникаций, включая систему горячего водоснабжения и отопления, входит в обязанности управляющей компании. Полотенцесушитель относится к общедомовым коммуникациям, ответственность за содержание которых несет управляющая компания согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку ваша жалоба в Государственную жилищную инспекцию не привела к положительным результатам, имеет смысл обращаться в суд. Прежде всего направьте претензионное письмо в адрес вашей управляющей компании с требованием устранить неисправность полотенцесушителя. Это обязательный досудебный этап урегулирования спора.

Далее, если управляющая компания откажется добровольно устранять проблему, Вы вправе подать иск в суд общей юрисдикции (районный суд). Вопрос касается нарушения прав потребителя коммунальных услуг, следовательно, подсудность дела определяется исходя из стоимости иска. Поскольку стоимость восстановления полотенцесушителя вряд ли превысит установленный законом лимит (обычно это сумма менее 1 млн рублей), рассматривать ваше дело будет районный суд.

Иск подается в письменной форме, с указанием конкретных требований: обязать управляющую компанию восстановить работоспособность полотенцесушителя и компенсировать расходы, понесённые вами вследствие неисправности системы. К иску приложите доказательства обращения в УК и ГЖИ, копии квитанций оплаты коммунальных услуг, заключение специалиста о причинах поломки (при наличии).

Вам следует подать исковое заявление в районный суд, так как цена иска превышает установленный порог для мировых судов. Основанием иска должно быть требование обязать управляющую компанию обеспечить работоспособность общего имущества многоквартирного дома, которым является система горячего водоснабжения, включающая полотенцесушители. При необходимости проведения ремонтных работ, связанных с общедомовыми коммуникациями, управляющая компания обязана организовать доступ специалистов и выполнить работы в разумные сроки.

Ваше требование опирается на следующие правовые акты и положения:

- статья 161 ЖК РФ — определяет обязанность управляющей компании обеспечивать надлежащее содержание общего имущества;

- статья 162 ЖК РФ — устанавливает обязательства управляющей компании выполнять текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД;