Как продать часть недвижимости если стоит ограничение на регистрационные действия?

15.11.2025, 12:52

• г. Барнаул

Возникла мысль чтоб погасить долг у приставов продать часть своего частного дома. К примеру одну комнату? Земля под домом в аренде. Возможно ли это сделать? К примеру найти покупателя. Оноплачивает мой долг. Снимается ограничение на рег дейсвия. И оформляем сделку. Посоветуйте. А то уже выхода не вижу как решить дооговую проблему

Читать ответы (8)

Продать часть дома
Долги у приставов
Земля в аренду

Ответы на вопрос (8):

Юрист

Грачёв Г.В. 4.9

15.11.2025, 12:52,

г. Краснодар

Продать комнату в доме невозможно. По статье 133 ГК РФ жилой дом - неделимая вещь. Можно продать дом целиком или выделить долю в праве собственности (статья 244 ГК РФ). При аренде земли покупателю перейдут права арендатора (статья 35 ЗК РФ). Рекомендую обсудить с приставами рассрочку.

Спросить

Юрист

Снытко В.В. 4.5

15.11.2025, 12:56,

г. Краснодар

Теоретически это возможно. Нужно понимать выделены ли доли в доме сейчас, какие наложены ограничения и т.д. Консультируйтесь очно, лично, с документами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Спросить

Юрист

Хмельницкий В.Н. 4.9

15.11.2025, 12:58,

г. Минск

Игорь, продать не получится, обращайтесь в суд с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда (ст. 203 ГПК РФ)

Спросить

Юрист

Ткач Н.В. 4.9

15.11.2025, 13:25,

г. Санкт-Петербург

Продажа комнаты невозможна без снятия ограничения на регистрационные действия. Сначала полностью оплатите задолженность, добейтесь отмены ограничений, затем продавайте долю в доме. Альтернативный путь — договориться с покупателем о предоплате для погашения долга, но сделка должна проходить строго под контролем нотариуса и Росреестра.

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

15.11.2025, 15:05,

г. Москва

Вы имеете право найти такого покупателя который согласился бы купить долю в доме заключитить с ним соглашение в порядке пользования и договор купли-продажи прописать где все условия указать

Спросить

Автор вопроса

Игорь

16.11.2025, 06:08,

г. Барнаул

Спасибо. Я уже понял что это называется доля. А вот соглашен е о пользовании для меня полезно. Так понимаю можно описать чем может человек пользоваться и как? На моих условиях?

Спросить