Несоответствие конструкций дома документации и риск обрушения при восстановлении перегородок

349₽ VIP

я по сути права, если восстановлю все перегородки из кирпича и никаких последствий я нести не могу,

Мария. дело в том что вы ни по сути не правы, ни по вашим действиям!

Вы в любом случае понесёте не просто затраты, но и материальный вред причинённый незаконными действиями иным собственникам квартир! это стоит знать! из чего бы перегородки там не сделаны. это вас никак не касается. они все сбалансированы по нагрузкам. и не вам решать как с ними поступать. Всё может так произойти, что вас и к уголовной ответственности вполне могут привлечь!

---см. "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 15.10.2025) УК РФ Статья 216. Нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ

---Нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека либо крупного ущерба, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на тот же срок с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

2. То же деяние, повлекшее по неосторожности смерть человека, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

3. Деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Примечание. Крупным ущербом в статьях настоящей главы признается ущерб, сумма которого превышает пятьсот тысяч рублей.

Всего хорошего.

Восстановление перегородок из кирпича в доме с деревянными перекрытиями, которые могут не выдержать такой нагрузки, является рискованным. Если разрушения произойдут, вы можете нести ответственность, так как, несмотря на ложные сведения в документации, вы знали о реальном состоянии конструкций и потенциальной опасности.

Чтобы избежать ответственности и решить проблему конструктивно, необходимо провести независимую экспертизу, которая подтвердит несоответствие конструктивных элементов дома технической документации и оценит несущую способность деревянных перекрытий. Эта экспертиза должна быть представлена в ГЖИ и другие инстанции.

Взаимодействие с органами: Вы уже предприняли правильные шаги, уведомив ГЖИ, ДГХ и управу о несоответствии конструктивных элементов. Важно продолжать настаивать на проведении комплексной экспертизы всего дома, а не только вашей квартиры.

Если ГЖИ настаивает на восстановлении перегородок из кирпича без учета реального состояния дома, вы можете обжаловать предписание. В суде важно представить все имеющиеся у вас доказательства (экспертное заключение, свидетельские показания, фото- и видеоматериалы) о реальном состоянии конструкций и потенциальной опасности.

Поскольку проблема касается всего дома, имеет смысл инициировать собрание собственников для обсуждения ситуации и принятия коллективного решения о проведении экспертизы и внесении изменений в техническую документацию на дом. Если собрание не даст результатов, возможно, придется искать другие пути решения, например, через обращения в прокуратуру или суд с требованием обязать собственников провести необходимые мероприятия.

Предоставьте в ГЖИ копию имеющегося у вас экспертного заключения.

Настаивайте на проведении комплексной экспертизы всего дома, а не только вашей квартиры, с привлечением независимых экспертов.

Если ГЖИ отказывается принимать во внимание ваши доводы и экспертизу, обжалуйте предписание в вышестоящий орган или в суд, представив все доказательства.

Попробуйте инициировать общее собрание собственников для обсуждения проблемы и принятия коллективного решения о проведении экспертизы и внесении изменений в техническую документацию.

В случае отказа собственников от проведения экспертизы и внесения изменений, рассмотрите возможность обращения в суд с иском провести эти мероприятия, ссылаясь на угрозу безопасности.

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 36. Состав общего имущества в многоквартирном доме. (Определяет, что несущие конструкции дома являются общим имуществом).

Статья 40. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме. (Устанавливает, что реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на что требуется согласие всех собственников).

Статья 46. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (Регулирует порядок принятия решений собственниками).

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. (Определяет обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества).

Смотрите, у Вас техпаспорт содержит ложные сведения, что создает большие проблемы.

Ремонт привел к разрушению деревянных элементов, что вынудило вас демонтировать стены.

ГЖИ в свою очередь требует восстановления стен в соответствии с техническими документами, что невозможно реализовать без угрозы обрушения.

Вы естественно обеспокоены последствиями возможного обрушения, если восстановите стены из кирпича.

Вам следует провести независимую экспертизу, чтобы подтвердить факт несоответствия конструктивных элементов техническим документам.

Далее, подавайте иск в суд с требованием признать недействительными технические документы и пересмотреть конструкцию дома.

Организуйте собрание собственников для обсуждения проблемы и поиска решения.

Рекомендуем разработать проект реконструкции, который бы учитывал реальную конструкцию дома и согласуйте проект его с соответствующими органами.

Обязательно обжалуйте предписание ГЖИ в суде, указывая на невозможность его исполнения без угрозы обрушения.

Без суда здесь вопрос на практике решить не получится. У Вас есть предписание, но не всегда требования контролирующих органов следует выполнять. Обжаловать можно и через прокуратуру также, затем в судебном порядке.

- см. ст. 25, 36, 40-46, 161 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

По закону Вы обязаны соблюдать правила содержания жилого помещения и поддерживать его техническое состояние согласно установленным нормам и правилам. Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник обязан содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, обеспечивая безопасность эксплуатации конструкций здания.

При восстановлении помещений Вам важно учитывать фактическое состояние дома и наличие недостоверных сведений в технической документации. Однако, несмотря на Ваше желание восстановить стены кирпичом, нельзя игнорировать реальные риски для всего строения. Использование материалов, отличающихся от существующего конструкционного решения, может привести к негативным последствиям, включая разрушение деревянных элементов конструкции.

Обратитесь в специализированную организацию для проведения инженерно-технического обследования состояния Вашего жилья и всего дома. Это позволит официально зафиксировать несоответствие проектной документации фактическим материалам и оценить возможные последствия изменения материала несущих конструкций.

Подайте исковое заявление в суд с требованием признать недействительным решение ГЖИ и обязать соответствующие органы внести изменения в техническую документацию многоквартирного дома. Суд сможет учесть выводы проведенной Вами экспертизы и принять обоснованное решение.

Несмотря на трудности, попробуйте инициировать общее собрание жильцов дома с целью принятия коллективного решения о внесении изменений в технический паспорт дома. Такое решение существенно упростит процесс легализации изменений и распределения расходов на проведение необходимых мероприятий.

Самостоятельное восстановление кирпичных перегородок опасно и незаконно. Потребуйте проведения экспертизы и изменения технической документации многоквартирного дома коллективно с другими собственниками.

Здравствуйте, Мария !

В данном Вашем случае, Вы обязаны соблюдать правила содержания жилого помещения и поддерживать его техническое состояние согласно установленным нормам и правилам (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Чтобы избежать ответственности и решить проблему конструктивно, необходимо провести независимую экспертизу, которая подтвердит несоответствие конструктивных элементов дома технической документации и оценит несущую способность деревянных перекрытий.

Таким образом, с юридической точки зрения, возможно пожаловать предписание в суде (ст.218 КАС РФ).

Рад был помочь!

Перепланировка и её согласование

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 25–29), перепланировка (изменение конфигурации помещения) требует предварительного согласования с органами местного самоуправления. Если работы проведены без согласования, они считаются самовольными, и собственник обязан привести помещение в прежнее состояние (п. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Но суд может разрешить сохранить изменения, если они не нарушают права других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Ответственность за ложные сведения в техпаспорте

Ложные сведения в технической документации дома — это проблема, которая должна решаться на уровне собственников МКД или управляющей компании. Вы не можете нести ответственность за ошибки в документах, но это не освобождает вас от исполнения предписания ГЖИ, если оно законно.

Предписание ГЖИ

Предписание о восстановлении перегородок согласно техпаспорту законно, если оно выдано в рамках полномочий инспекции. Однако вы можете оспорить его в суде, если докажете, что выполнение требований создаст угрозу безопасности (например, обрушение перекрытий) или технически невозможно.

Возможные действия

Обжалование предписания в суде

Вы можете подать заявление в арбитражный суд о признании предписания недействительным.

Для этого необходимо:

- Доказать, что восстановление перегородок из кирпича нарушит целостность конструкции дома и создаст угрозу для нижних помещений.

- Предоставить экспертное заключение, подтверждающее риски.

- Указать, что фактическая конструкция (дерево) соответствует реальному состоянию квартиры, а не техпаспорту.

Срок для обжалования — 3 месяца с момента получения предписания (ст. 198 АПК РФ).

Согласование изменений после ремонта

Если суд откажет в отмене предписания, можно попытаться узаконить уже проведённые работы.

Для этого потребуется:

- Проект перепланировки, учитывающий фактический конструктив (дерево).

- Техническое заключение о безопасности работ.

- Согласие всех собственников МКД, если изменения затрагивают общее имущество.

Инициация исправления техпаспорта дома

Несмотря на сложности с собранием собственников, вы можете инициировать процесс обновления технической документации дома.

Это потребует:

- Проведения общедомового собрания.

- Финансирования экспертизы за счёт собственников.

- Внесения изменений в ЕГРН.

- Риски и рекомендации

Восстановление перегородок из кирпича может привести к обрушению перекрытий, что повлечёт ответственность за причинение ущерба соседям и коммерческим помещениям.

Игнорирование предписания грозит штрафом (2000–2500 руб. для физлиц по ст. 7.21 КоАП РФ) и принудительным исполнением через суд, включая продажу квартиры с торгов.

Дополнительные шаги

- Обратитесь в управляющую компанию с требованием провести проверку состояния конструкций дома и оценить риски.

- Подготовьте письменное обращение в ГЖИ с объяснением ситуации, приложив экспертное заключение и другие документы.

- Рассмотрите возможность медиации с соседями и управляющей компанией для поиска компромисса.

Здравствуйте, Мария.

________

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, если перепланировка или переустройство помещения произведены без согласования, собственник обязан привести помещение в прежнее состояние, то есть восстановить конструкции согласно технической документации. Однако, если восстановление перегородок из кирпича приведёт к угрозе безопасности здания (например, к риску обрушения деревянных перекрытий), Вы можете нести ответственность за причинённый вред в соответствии со статьёй 60 Градостроительного кодекса РФ, если произойдёт разрушение или повреждение объекта капитального строительства вследствие несоответствия работ требованиям безопасности

________

Нарушение требований проектной документации и технических регламентов влечёт административную ответственность по КоАП РФ.

________

В такой ситуации целесообразно обжаловать предписание и потребовать официального внесения изменений в техническую документацию, иначе исполнение предписания может привести к реальному ущербу и юридическим последствиям.

Всех благ

Уважаемая Мария! В сложившейся ситуации, рекомендую Вам воспользоваться следующими нормами права:

Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

VI. Порядок обжалования решений органов государственного жилищного надзора, действий (бездействия) должностных лиц при осуществлении государственного жилищного надзора

VI. Порядок обжалования решений органов государственного

жилищного надзора, действий (бездействия) должностных лиц

при осуществлении государственного жилищного надзора

47. Правом на досудебное обжалование решений органа государственного жилищного надзора, актов, действий (бездействия) должностных лиц органа государственного жилищного надзора в рамках контрольных (надзорных) мероприятий обладают контролируемые лица, указанные в части 4 статьи 40 Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".

48. Жалоба на решение территориального органа государственного жилищного надзора, действия (бездействие) его должностных лиц рассматривается руководителем (заместителем руководителя) территориального органа либо органа государственного жилищного надзора.

Жалоба на действия (бездействие) руководителя (заместителя руководителя) территориального органа государственного жилищного надзора рассматривается вышестоящим органом государственного жилищного надзора.

Жалоба на решение, действия (бездействие) должностного лица органа государственного жилищного надзора рассматривается руководителем органа государственного жилищного надзора.

49. Жалоба на решение органа государственного жилищного надзора и его территориальных органов, действия (бездействие) их должностных лиц может быть подана в течение 30 календарных дней со дня, когда контролируемое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

50. Жалоба на предписание органа государственного жилищного надзора может быть подана в течение 10 рабочих дней с момента получения контролируемым лицом предписания.

51. В случае пропуска по уважительной причине срока подачи жалобы указанный срок по ходатайству лица, подающего жалобу, может быть восстановлен органом государственного жилищного надзора, уполномоченным на рассмотрение жалобы.

И обжаловать предписание в указанном выше порядке