Отмена дкп на квартиру

1745₽ VIP

Увы, но шансы близки к нулю

Вы сами переоформили квартиру на др лицо.

Будет трудно что-то вернуть обратную сторону.

Брат собственник по документам, нарушений у него нет.

Подавайте в суд, но скорее всего будет отказ в удовлетворении иска.

Немедленно обратитесь к адвокату по жилищным и гражданским делам. Это нужно сделать как можно быстрее, так как сроки исковой давности по оспоримым сделкам ограничены.

Необходимо будет доказать, что вы передали квартиру брату с определенной целью (сохранение жилья), а не подарили ее безвозмездно. Свидетельские показания членов семьи, которые участвовали в этом решении, будут важны.

Мнимая сделка (статья 170 ГК РФ). Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия

Совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 ГК РФ). Вы можете утверждать, что были вынуждены переписать квартиру под давлением семьи (которая обещала, что жилье останется у вас в безопасности), и Вас обманули относительно истинных намерений брата (продать квартиру и не вернуть деньги).

Согласно статьи 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Так как вы совершили сделку не для того чтобы на самом деле собственником стал брат есть возможность по суду под офисковое заявление признать её недействительной по статье 170 ГК РФ

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Также другое основание можно применить статья 177 ГК РФ, проведя психиатрическую экспертизу.

Если вы брату квартиру продали по договору купли-продажи тогда у вас шансы возрастают например просто расторгнуть сделку по тому как вы не получали денежные средства для этого нужно направить уведомление о расторжении почты России с описью вложения ввиду того что не произведён расчёт.

Но это нужно изучать документы писали ли вы расписку была ли на самом деле такая сумма у брата например на счёте лежала и так далее.

В общем какие-то шансы есть.

Но понимаете брат же произвёл уже отчуждение квартиры и там добросовестный приобретатели скорее всего у них истребовать квартиру маловероятно.

Вы только можете скорее всего взыскать деньги с брата.

Нужно разбираться.

Шансы на оспаривание сделок близки к нулю.

Оспорить ДКП можете через суд, но фактически нет оснований.

Вы сами переоформили квартиру на др лицо.

Будет трудно что-то вернуть обратную сторону.

Брат собственник по документам, нарушений у него нет.

Подавайте в суд, но скорее всего будет отказ в удовлетворении иска.

Иск подаётся в суд по месту проживания ответчика.

- см. ст. 166-171 ГК РФ, ст. 22, 28, 56, 131-132 ГПК РФ

Ваша ситуация может подпадать под действие статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая регулирует недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Если вы сможете доказать, что на момент подписания ДКП вы находились в состоянии, когда не могли в полной мере понимать значение своих действий или руководить ими (например, из-за болезни лудоманией, которая могла влиять на ваше сознание и принятие решений), это может стать основанием для признания сделки недействительной. Для этого могут потребоваться медицинские документы, заключения специалистов.

Отсутствие получения денежных средств: Вы указываете, что не получали денег за квартиру. Это является существенным обстоятельством, которое может быть использовано для оспаривания сделки.

Тот факт, что у вас с братом одна фамилия, сам по себе не является препятствием для оспаривания сделки, но может указывать на определенные доверительные отношения, которые были нарушены.

Для успешного оспаривания сделки вам потребуется собрать доказательства вашего состояния на момент заключения договора, а также факта неполучения денежных средств.

Срок исковой давности для таких требований составляет три года. Отсчет срока начинается с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Станислав.

Ваш вопрос подлежит разрешению только в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска. Правовое основание: статьи 131, 132 ГПК РФ.

Судебная перспектива дела будет зависеть от обстоятельств дела.

1. Существенным условием договора купли-продажи (статья 432 ГК РФ) является цена договора (статьи 454, 555 ГК РФ). Следует акцентировать внимание на размер цены договора, его реальность, платежеспособность по нему, в том числе и наличие финансовых возможностей брата.

2. В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

3. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1 статьи 178 ГК РФ).

4. Ваша болезнь и решение семьи, переписать квартиру на брата должно быть подтверждено в суде допустимыми доказательствами.

Дело сложное и неоднозначное. При подаче иска рекомендую ходатайствовать об обеспечении иска, связанного с запретом на совершение регистрационных действий. Правовое основание: глава 13 ГПК РФ.

Также не исключаю вашего обращения в полицию с соответствующим заявлением на действия вашей семьи, и в частности брата.

Здравствуйте, уважаемый Станислав!

Шансы на отмену сделки не большие, но не нулевые. Например, если квартира после сделки также продолжала находится в вашем владении: вы в ней проживаете и зарегистрированы, оплачивали ЖКУ, то нужно обращаться в суд с иском о признании сделки по ст 170 ГК РФ:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Нужно доказывать, что сделка была мнимой, а после заключения сделки ничего не изменилось: вы продолжали владеть жильём и содержать его. В качестве доказательств пригласите свидетелей - можно родных и соседей, предоставьте документ с регистрацией, квитанции с оплатой ЖКУ и тп.

Здравствуйте!

В суд Вы обратиться ,конечно,можете.Иск формально подать согласно требований ст.131,132 ГПК РФ,Другое дело сможете ли Вы доказать наличие оснований для признания сделки недействительной.

Если Вы сможете доказать, что истинная цель сделки было не перевод права собственности на квартиру,а обеспечение временной юридической неспособности с Вашей стороны осуществлять действия по распоряжения квартирой ввиду Вашей болезни ( лудомании), то шансы на положительный исход имеются.

Члены Вашей семьи могут выступить в качестве свидетелей и дать показания какова действительна была цель сделки.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Да, это СУЩЕСТВЕННО! Это ключевое доказательство мнимости сделки. Краткий анализ вашей ситуации и стратегия: Основание для иска: Статья 170 ГК РФ мнимая сделка. Вы не получали денег, продолжали жить в квартире и оплачивать счета. Это доказывает, что реальной купли-продажи не было, а была лишь фикция с целью "спасения" квартиры от ваших долгов. Ваши главные козыри: Отсутствие расчета главный аргумент. По настоящему ДКП деньги всегда передаются. Фактическое владение вы продолжали жить в квартире после "продажи". Оплата ЖКУ подтверждает, что вы по-прежнему несли бремя содержания жилья. Наличие несовершеннолетнего ребенка суд будет особенно внимателен к вопросу лишения ребенка жилья. Что делать СРОЧНО: Подавайте иск о признании ДКП с братом недействительным (ничтожным) по ст. 170 ГК РФ. Ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру (запрете регистрационных действий), чтобы новый покупатель не успел ее перепродать. Собирайте доказательства: выписки из банка (отсутствие крупных поступлений), квитанции об оплате ЖКУ, показания свидетелей (родственников, которые подтвердят вашу версию о "спасении" квартиры). Вывод: Шансы есть, и они гораздо выше, чем говорят некоторые коллеги. Дело сложное, но перспективное. Ваша цель доказать суду, что сделка была бутафорской. Не тяните время каждый день на счету.

Оспорить договор дарения можно по статье 178 ГК РФ (существенное заблуждение) или статье 179 ГК РФ (обман, угроза). Требуется доказать пороки воли при заключении сделки. Срок исковой давности - 1 год с момента прекращения обстоятельств (статья 181 ГК РФ). Отменить договор купли-продажи третьего лица невозможно.

Здравствуйте уважаемый Станислав!

В данном конкретном Вашем случае, мнимая сделка в силу ст.170 ГК РФ. Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст.179 ГК РФ).

Поэтому в силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом с юридической точки зрения вполне возможно оспорить договор дарения можно по статье 178 ГК РФ в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Оад был Вам помочь !

Здравствуйте Станислав!

Переписать это что означает?

Если Вы перерегистрировали квартиру на основании договора купли-продажи по "условной" цене, то не получив за нее никаких денег Вы можете признать сделку оспоримой, а на этой основе договор недействительным в соответствии со ст. 166. Оспоримые и ничтожные сделки ГК РФ

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Отменить договор купли-продажи недвижимости, как оспоримую сделку Вы, по правилам ч.2 ст.181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам ГК РФ можете в течении одного года

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается ...со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Здравствуйте, Станислав.

Вам нужно подавать исковое заявление в суд о признании сделки договора купли-продажи квартиры вашему брату недействительной, мнимой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Если между вами был заключён договор купли-продажи, то вам нужно доказывать, что деньги брат вам не передавал, это во-первых. Во-вторых, вы продолжаете проживать в данной квартире пользоваться ею, оплачивать коммунальные платежи. Что также подтверждает, что фактичекого перехода права собственности и владения брату по сделке не произошло.

Если ваши родные подтвердят те обстоятельства, при которых вы совершили данную сделку то будут и иные доказательства мнимости сделки.

На положительное решение окажет влияние и ваше заболевание.

Поэтому у вас есть хороший шанс признать сделку недействительной обратившись в суд.

Если вы не обратитесь в суд, то естественно ничего в вашей жизни не изменится.

С уважением.

Здравствуйте.

Вам нужно подавать исковое заявление в суд о признании сделки договора купли-продажи квартиры вашему брату недействительной, мнимой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Если между вами был заключён договор купли-продажи, то вам нужно доказать, что деньги брат вам не передавал.

Вы продолжаете жить в данной квартире, пользоваться ею, оплачивать ЖКХ

Фактически переход права собственности и владения - не произошло.

Еще лучше, чтобы ваши родные подтвердили все обстоятельства, при которых вы продавали квартиру.

В первую очередь поговорите с братом, почему он продал вашу квартиру. Если не получите разумного ответа подавайте в суд и оспаривайте сделку. Вам все равно нечего терять.

Здравствуйте.

В любом случае нужно пробовать. Если ничего не делать, останетесь без квартиры.

Здесь только нужно правильно выбрать основания для отмены.

Например, если Вы в момент продажи не понимали значения своих действий и сможете получить соответствующее мед.заключение, то это уже основание для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст.177 ГК РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Смотрите, что указывает по этому поводу ВС РФ. Например, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020:

Следовательно, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

При этом не имеет правового значения дееспособность лица, поскольку тот факт, что лицо обладает полной дееспособностью, не исключает наличия порока его воли при совершении сделки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является установление психического состояния лица в момент заключения сделки.

Добавить еще сюда события, после которых все это произошло (когда проиграли крупную сумму) и последовательность всех дальнейших действий. И это тоже будет служить доказательством того, что Вы в момент заключения договора не понимали значения своих действий. А еще Вы продолжаете проживать в квартире, платить коммунальные услуги, а Ваш брат не имел интереса в проживании в квартире.

P.S. Я бы еще задалась вопросом, почему именно брат, а не другой родственник.

С уважением.

Вы имеете шанс отменить договор дарения квартиры вашему брату и, следовательно, последующую сделку купли-продажи, если докажете, что на момент подписания договора дарения не отдавали отчёта своим действиям.

Однако судебная практика по таким делам не всегда однозначна, и доказать такое состояние сложно.

На что можно ссылаться в суде для отмены дарственной

Признание сделки недействительной на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ.

Если будет установлено, что в момент подписания договора дарения вы не были способны понимать значение своих действий или руководить ими (что возможно вследствие вашей лудомании), суд может признать сделку недействительной. Вам потребуется медицинское заключение, свидетельские показания и другие доказательства, подтверждающие ваше состояние.

Признание сделки недействительной как мнимой или притворной

Если сделка дарения была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (т.е., вы не хотели навсегда лишаться права собственности, а лишь временно «спрятать» имущество), и у вас есть доказательства этого (например, переписка с братом, свидетельские показания членов семьи), вы можете ссылаться на эту статью.

Однако это сложный путь, так как доказать истинные намерения сторон крайне трудно.

Применение аналогии закона на основании злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ). Вы можете попробовать доказать, что ваш брат злоупотребил вашим доверием и своим положением, когда вы находились в состоянии, обусловленном болезнью.

Что нужно учесть

Срок исковой давности по сделкам, совершённым под влиянием заблуждения, обмана или неспособности отдавать отчёт своим действиям, составляет один год с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Если срок пропущен, суд может отказать в иске.

Бремя доказывания. Вам как истцу необходимо будет предоставить суду весомые доказательства того, что сделка дарения была совершена под влиянием вашей лудомании, и что вы не понимали значения своих действий в тот момент.

Последствия отмены дарственной.

Если суд признает договор дарения недействительным, то сделка купли-продажи между вашим братом и новым покупателем также может быть признана недействительной. Однако новый покупатель может быть признан добросовестным, и тогда вы сможете взыскать с брата деньги за квартиру, а не саму квартиру.

Ваши действия

Соберите доказательства. Найдите медицинские документы, свидетельствующие о вашей болезни. Соберите свидетельские показания от родственников, которые могут подтвердить, что вы не отдавали отчёта своим действиям.

Обратитесь к юристу. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на жилищных спорах и оспаривании сделок, для оценки ваших шансов на успех в суде.

Подайте иск в суд. Подайте исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Вам также потребуется заявить ходатайство об аресте квартиры, чтобы брат не смог скрыть деньги от продажи.

Можно через суд расторгнуть договор на основании ст. 166, 170 ГПК РФ признать сделку ничтожной, но Вам надо это сделать срочно, так срок расторжения договора через суд только 6 месяцев.

Уважаемый Станислав! В судебном порядке необходимо обратиться с соответствующим заявлением.

Согласно статьи 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В данной ситуации нужно соответствующее заключение врача приложить