Порядок сдачи в аренду квартиры через самозанятого представителя

22.11.2025, 07:52

• г. Новосибирск

Переехала в другой регион и планирую сдать свою квартиру (я собственник) в регионе, где проживает совершеннолетний ребёнок, оформленный самозанятым. Планируется, что сдавать в аренду, получать платежи на свою карту и платить налоги будет ребёнок. В связи с этим возникают следующие вопросы: в договоре аренды кто должен быть указан в качестве арендодателя, в качестве подписанта, в качестве получателя средств, в способах оплаты может быть указана карта ребёнка. Может ли уплачиваться налог от получения средств по аренде по ставке самозанятого. Прошу подробно описать всю последовательность шагов и перечень документов, которые необходимы для соблюдения закона и минимизации рисков возникновения претензий со стороны контролирующих органов. Также прошу подтвердить законность процедуры сдачи в аренду недвижимости третьим лицом (представителем собственника) и разъяснения относительно порядка предоставления налоговой отчетности.

Читать ответы (7)

Сдача в аренду
Последовательность документов
Представитель собственника

Ответы на вопрос (7):

Юрист

Грачёв Г.В. 4.9

22.11.2025, 07:53,

г. Краснодар

Арендодателем указываете себя как собственника. Ребенок действует по нотариальной доверенности с правом подписи договора и получения платежей. Самозанятость неприменима - статья 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ запрещает самозанятым сдавать собственное имущество, а чужое - противоречит статье 5 того же закона. Вы обязаны платить налог 13% по НДФЛ.

Спросить

Юрист

Бычкова Н.В. PRO 4.8

22.11.2025, 09:10,

г. Москва

У вас - с сыном договор безвозмездный, а у сына - субаренда возмездная .Он платит налог и все будет законно.

Спросить

Спасибо большое

Юрист

Кавецкая Н. А. 4.8

22.11.2025, 10:05,

г. Томск

Добрый день!

Вам лучше сделать договор безвозмездного пользования с ребенком с право сдачи в аренду. Ребенок сдает квартиру от собственного имени, получает деньги, платит налог с дохода и дарит деньги вам. Если деньги будете получать вы, а ребенок сдавать по доверенности, т о и налог должны платить вы.

Не забывайте оставлять отзывы.

Спросить

Спасибо большое! Но хотелось бы ссылки на законы, что бы можно было на них ссылаться перед налоговой