Коммерческая аренда. Обеспечительный платеж.

698₽ VIP

От срока действия договора, здесь ничего не зависит.

Зачтет

Не имеет права - раз в договоре всё написано и указано.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

и нормы рядом.

Так что уведомите, укажите , что платеж за последний месяц уже уплачен и съезжайте.

Ответ отключен модератором

Просьба обратить внимание! Что по договору из расчета, что он заключается на 11 месяцев, обеспечительный платеж засчитывается только как 12 месяц. Если расторгаться например на 6 месяц обеспечительный остается у арендодателя. Важно понять что происходит когда договор стал бессрочным.

Здравствуйте ИЛЬЯ! обратитесь к арендодателю. и он ответит на этот вопрос. если чисто по человечески, то почему нет? Но это коммерческие отношения, кто то применяет личные качества, а кто то строго соблюдает договор. А вот закон говорит что у вас есть такое право.

---------------------------------------

---Целесообразно включить в договор найма условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ). © КонсультантПлюс, 1992-2025

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО. ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ.

Убедитесь, что вы правильно поняли условия договора и что зачёт платежа действительно был привязан к сроку действия договора.

Проинформируйте арендодателя о расторжении договора в письменном виде, чтобы избежать недоразумений.

Истечении срока действия срочного договора, который не был продлен путем подписания дополнительного соглашения, договор автоматически считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (если арендатор продолжает пользоваться помещением).

Если Вы не нарушили условия договора, вы имеете право на возврат обеспечительного платежа.

п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ: если по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ограничить возможность прекращения аренды договором нельзя (определение ВС от 19.03.2019 № 310-ЭС19-2506 по делу № А23-6882/2017). Это касается и краткосрочных договоров, которые становятся бессрочными из-за пропуска срока (определение ВС от 25.09.2017 № 305-ЭС17-5424 по делу N А40-231248/2015).

Арендодатель не может отказать в зачете обеспечительного платежа. Условие договора о зачете обеспечительного платежа в счет последнего месяца аренды сохраняет силу независимо от того, стал договор бессрочным или нет (статья 314 ГК РФ). Зачет производится по правилам статьи 381.1 ГК РФ.

Ответ отключен модератором

Добрый день! Закон на вашей стороне.

​Арендодатель отказать не вправе.

Так как 11 месяцев истекли, а вы продолжили пользоваться помещением без возражений со стороны собственника, договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

​В чем здесь ваш плюс:

Договор стал бессрочным. Это значит, что он теперь представляет собой единую временную линию, а не разбивается на циклы «по 11 месяцев». Вы своё обязательство «просидеть минимум 11 месяцев» (чтобы не потерять депозит как штраф) уже выполнили в первый год.

Сейчас у вас идет не «6-й месяц нового года», а условный 17-й месяц непрерывной аренды. Поэтому штрафная функция депозита («не возвращается при раннем расторжении») отпала - понятие «раннее расторжение» для бессрочного договора неприменимо, так как у него нет конечного срока.

Вам не нужно просить его согласия на зачет. Вам нужно провести односторонний зачет (ст. 410 ГК РФ).

​Поднимаете договор и смотрите пункт про срок уведомления о расторжении (обычно 30 или 60 дней). Если срока нет, по закону (ст. 610 ГК РФ) для бессрочных договоров это 3 месяца (это единственный риск, проверьте текст).

​Пишете официальное уведомление: «Уведомляю об отказе от договора. Договор прекращает действие через Х дней. Руководствуясь ст. 410 ГК РФ, заявляю о зачете обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды».

​Как только арендодатель получает это письмо, его обязанность вернуть депозит и ваша обязанность оплатить последний месяц «схлопываются» Таким образом, удерживать депозит как штраф он уже не может, так как срок аренды стал неопределенным.

Илья, здравствуйте! Кто бы что из юристов Вам не сказал иное - к большому сожалению, арендодатель имеет право отказать в зачете обеспечительного платежа в качестве оплаты за последний месяц аренды в сложившейся ситуации.

Вот почему:

Условия договора привязаны к срочности: Условие о зачете обеспечительного платежа было прописано в контексте срочного договора. С изменением статуса договора на бессрочный, это условие может перестать действовать в первоначальном виде.

Бессрочный договор: В бессрочном договоре нет понятия "последнего месяца" в том же смысле, что и в срочном. Арендатор может расторгнуть бессрочный договор, уведомив арендодателя за установленный законом срок (обычно 3 месяца, если иное не предусмотрено договором).

Назначение обеспечительного платежа: Обеспечительный платеж, как правило, предназначен для покрытия возможных убытков арендодателя (порча имущества, задолженность по арендной плате и т.д.) по окончании договора. В случае бессрочного договора, если вы просто расторгаете его, уведомив заранее, и не имеете задолженностей, обеспечительный платеж должен быть вам возвращен.

Что вам следует сделать:

Внимательно перечитайте договор: Ищите любые положения, которые могут касаться изменения статуса договора или порядка использования обеспечительного платежа в случае его трансформации в бессрочный.

Уведомите арендодателя о расторжении: Поскольку договор стал бессрочным, вам необходимо уведомить арендодателя о расторжении в письменной форме, соблюдая установленные законом или договором сроки (обычно 3 месяца).

Обсудите с арендодателем: Попробуйте договориться с арендодателем. Объясните свою позицию, ссылаясь на то, что вы готовы освободить помещение в установленные сроки. Возможно, вы сможете прийти к компромиссу.

Письменное подтверждение: Если вы договоритесь о зачете, обязательно зафиксируйте это в письменном виде (например, в дополнительном соглашении к договору или в акте сверки расчетов).

Иного просто не предусматривает, в числе прочих норм права, статья 620 Гражданского кодекса РФ.

Вот такая ситуация. В любом случае искренне желаю Вам удачи и просто отличного дня!

В данном случае арендатор может расторгнуть договор аренды, даже если договор стал бессрочным, так как стороны вправе отказаться от бессрочного договора аренды в любое время (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

При этом арендодателя необходимо уведомить о расторжении договора согласно его условиям (ст. 450 ГК РФ).

Арендодатель не может отказать арендатору зачесть обеспечительный платеж в арендную плату при этом (ст. 381.1, 620 ГК РФ).

Здравствуйте!

Вы верно пришли к выводу что теперь договор считается бессрочным. Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (то есть становится бессрочным).

Для договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установлен специальный порядок прекращения. П. 2 ст. 610 ГК РФ гласит: "Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если законом или договором не установлен иной срок".

Это означает, что вы, как арендатор, вправе отказаться от договора, направив арендодателю заявление о расторжении и уведомив его за 1 месяц до даты предполагаемого освобождения помещения.

При этом обеспечительный платеж (он же депозит) выполняет функцию обеспечения исполнения обязательств арендатора на весь срок действия договора (например, на случай причинения ущерба имуществу, неуплаты коммунальных услуг и т.д.).

Условие в вашем договоре о том, что платеж можно использовать для оплаты последнего месяца срочного договора, является специальным и привязанным к конкретным юридическим фактам: 1) наличие срочного договора; 2) окончание его срока и непродление.

Вы можете рассторгнуть бессрочный договор через заявление об отказе от него. Понятия "последний месяц срочного договора" в этой ситуации неприменимо. Есть месяц с момента вашего уведомления до момента прекращения договора.

Арендодатель, с большой долей вероятности, будет настаивать на том, что условие о зачете платежа в счет арендной платы действовало только для срочного договора и не применяется при отказе от бессрочного договора.

После окончательного расчета и подписания акта приема-передачи помещения он будет вам возвращен, если у арендодатора нет к вам финансовых претензий.

К сожалению высока вероятность отказа Арендодателя в зачете этого платежа. Его позиция будет юридически обоснованной, так как основание для применения специального условия о зачете (окончание срока срочного договора) отпало.

Внимательно перечитайте пункт об обеспечительном платеже. Есть ли там формулировки, которые можно трактовать шире? Например, "зачет в счет арендной платы за последний период пользования помещением" (а не только "срочного договора").

Направьте арендодателю письменное уведомление об отказе от договора (за 1 месяц) и предложите произвести окончательный расчет с зачетом суммы обеспечительного платежа в счет арендной платы за этот уведомительный месяц. Укажите, что действуете добросовестно и не уклоняетесь от расчетов. Часто проще достичь соглашения, чем судиться.

Будьте готовы к отказу. Если арендодатель откажет, вам, скорее всего, придется оплатить последний месяц аренды отдельно, а затем, после освобождения помещения и подписания передаточного акта, требовать возврата обеспечительного платежа в полном объеме (если нет задолженностей и повреждений).

Здравствуйте!

По действующему законодательству зачет обеспечительного платежа по договору аренды осуществляется на общих правилах: он происходит при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ)

Если Вы как арендатор в одностороннем порядке будете отказываться от дальнейшего использования имущества Арендодателя, обеспечительный платеж можно зачесть за последний месяц до расторжения договора.

Даже, если Вы просрочили очередной денежный платеж за аренду и должны погасить долг, а также уплатить неустойку, обеспечительный платеж обеспечивает уплату этого долга и неустойки.

Нет, Арендодатель не вправе засчитать обеспечительный платеж как оплату последнего месяца, потому что теперь Ваш договор стал бессрочным.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре изначально указан и истек, а стороны продолжают исполнять обязательства по нему, договор считается возобновленным на неопределённый срок.

Соответственно, понятие «последнего месяца срока договора» перестаёт существовать. Поскольку договор действует дальше, обеспечительный взнос остаётся именно обеспечительным и не подлежит автоматическому зачёту в счёт арендной платы за какой-либо конкретный месяц.

ля зачёта платежа потребуется дополнительное согласие обеих сторон либо отдельное условие договора, которое прямо допускало бы такую возможность вне зависимости от окончания первоначального срока.

Здравствуйте уважаемый Илья!

В данном конкретном Вашем случае, все зависит от условий договора аренды (ст.606 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре изначально указан и истек, а стороны продолжают исполнять обязательства по нему, договор считается возобновленным на неопределённый срок.

Но так как отказ возвратить сумму обеспечительного взноса арендодателем модет быть мотивирован отсутствием в договоре такого условия. Так как по мнению арендодателя, сумма обеспечительного взноса имеет цель компенсации досрочного расторжения договора арендатором не противоречит пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», согласно которому односторонний отказ от договора может быть обусловлен необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.124 АПК РФ, ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

Здравствуйте!

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если вы продолжили пользоваться помещением, а арендодатель не возражал, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. То есть пункт о возможности зачета обеспечительного платежа в счет последнего месяца юридически сохранил силу. Однако арендодатель действительно может отказать в зачете, и этот отказ будет правомерен в двух случаях.

Во-первых, проверьте формулировку договора: если право зачета привязано строго к истечению срока действия договора (т.е. к окончанию 11-го месяца), то при бессрочном режиме это условие может трактоваться буквально как утратившее актуальность. Во-вторых, согласно статье 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж в первую очередь гарантирует исполнение обязательств (в том числе возмещение ущерба имуществу). Если договор предусматривает возврат или зачет депозита только после подписания акта приема-передачи и проверки сохранности помещения, арендодатель вправе требовать оплату аренды деньгами, удерживая депозит до момента фактического выезда и сдачи ключей, чтобы обеспечить покрытие возможных убытков.

По общему правилу ст. 610 ГК РФ, при отказе от бессрочного договора аренды недвижимости необходимо предупредить другую сторону за три месяца. Если в Вашем договоре не прописан иной, специальный срок уведомления именно для бессрочного режима (или общий срок для одностороннего отказа), то «последним месяцем» станет третий месяц после подачи уведомления. Прекращение оплаты сейчас с расчетом на депозит (который обычно равен одной месячной ставке) приведет к образованию долга за оставшиеся два месяца и начислению процентов по ст. 395 ГК РФ. Рекомендую письменно уведомить арендодателя об отказе от договора, прямо предложив засчитать депозит в счет оплаты финального периода, но при его отказе безопаснее оплатить аренду и требовать возврата обеспечения уже после подписания акта возврата помещения.

Здравствуйте, Илья.

______

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если после окончания срока договора аренды Вы продолжаете пользоваться помещением, а арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях, но становится бессрочным. Порядок и условия использования обеспечительного платежа определяются исключительно текстом Вашего договора: если договор прямо предусматривает, что обеспечительный платеж используется как оплата за последний месяц аренды, арендодатель обязан зачесть его в счет последнего месяца, даже если договор стал бессрочным.

_______

Наш основной закон по гражданским правоотношениям - ( ГК РФ) не ограничивает применение обеспечительного платежа только к срочным договорам, а судебная практика подтверждает, что условия о зачете обеспечительного платежа сохраняются при пролонгации договора на неопределенный срок, если стороны не изменили их дополнительным соглашением

Всех благ

Здравствуйте Илья!

Договор аренды, как и любой другой договор может быть расторгнут, в соответствии с п.1 ст.40 Основания изменения и расторжения договора ГК РФ как в одностороннем порядке, так и по соглашению сторон

Но для договора аренды есть существенный нюанс.

Арендатор или арендодатель должны о расторжении договора предварительно уведомлять другую сторону. Срок такого уведомления указывается в договоре, обычно это месяц

Может ли арендодатель мне оказать зачесть обеспечительный платеж как плату за последний месяц?

Может.

Для этого надо послать уведомление о расторжении договора. После установленного договором срока аренда прекращается по согласованию сторон. В этом случае , по правилам абз.2 ч.1 ст.381.1. Обеспечительный платеж ГК РФ, депозит (обеспечительный платеж) может быть зачтен за последний месяц

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.аренды

Здравствуйте уважаемый Илья!

В данном конкретном Вашем случае, все зависит от условий договора аренды (ст.606 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре изначально указан и истек, а стороны продолжают исполнять обязательства по нему, договор считается возобновленным на неопределённый срок.

Но так как отказ возвратить сумму обеспечительного взноса арендодателем модет быть мотивирован отсутствием в договоре такого условия. Так как по мнению арендодателя, сумма обеспечительного взноса имеет цель компенсации досрочного расторжения договора арендатором не противоречит пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», согласно которому односторонний отказ от договора может быть обусловлен необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.124 АПК РФ, ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!