Доплата за машиноместо в новостройке

Все законно, не сонласны - не платите

Требование доплаты за лишние метры может быть незаконным, если в договоре долевого участия (ДДУ) не прописан пункт о необходимости доплаты. Обычно вопросы перерасчёта цены прописываются в разделе «Цена договора».

При заключении договора долевого участия и последующем требовании доплаты за увеличение площади машиноместа возникает сложная юридическая ситуация.

Правомерно ли требование застройщика о доплате?

Требование застройщика о доплате за фактически увеличенную площадь (с 9,7 м² до 13,3 м²) в целом правомерно, если это предусмотрено вашим договором долевого участия.

Закон об участии в долевом строительстве (ФЗ № 214), ст. 4, 5 допускает возможность изменения цены договора, если это четко прописано в ДДУ и определен порядок такого изменения (например, в пределах определенного процента или по фактическим замерам). Если в вашем договоре был пункт о доплате в случае увеличения площади по результатам обмера БТИ, то вы обязаны доплатить.

Застройщик несет ответственность за выполнение проекта и соблюдение норм. Если нормы изменились, он был обязан скорректировать проект и построить машиноместа в соответствии с актуальными требованиями (СП 42.13330.2016, СНиП 21-02-99 и др., которые могли устанавливать минимальный размер, часто 5.3х2.5 м = 13.25 м²).

Застройщик не поставил в известность о нормативах

Отсутствие информирования о нормативах — это упущение со стороны застройщика, но это не отменяет обязанности соблюдать закон и нормы строительства.

Вы можете ссылаться на то, что застройщик изначально ввел вас в заблуждение, указав площадь 9,7 м², которая не соответствовала действующим на тот момент нормативам 13,3 м². Это является нарушением закона о защите прав потребителей и закона о долевом участии, так как вам была предоставлена недостоверная информация о предмете договора.

Как вам поступить?

Вы можете оспорить требование о доплате или потребовать снижения цены.

Проверьте договор: Внимательно прочитайте свой ДДУ, особенно пункты, касающиеся площади объекта долевого строительства, цены договора и порядка ее изменения. Если в договоре нет пункта о доплате, то требование застройщика неправомерно.

Направьте застройщику официальную письменную претензию.

Если застройщик не согласится, вы можете подать в суд.

Суд рассмотрит, чьи права были нарушены и насколько законно требование о доплате. Возможно, вам удастся добиться признания пункта договора о площади недействительным или снижения размера доплаты.

Застройщик банкрот вернуть деньги не реально даже по решению суда.

Требование неправомерно. По статье 421 ГК РФ условия договора определяются соглашением сторон. Застройщик обязан передать объект по характеристикам, указанным в договоре долевого участия согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Односторонне изменять площадь и требовать доплату застройщик не вправе.

за лишние метры может быть незаконным

Неправомерно. По договору долевого участия застройщик обязан передать объект согласованной площади (статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Требование доплаты незаконно - откажитесь письменно, ссылаясь на условия договора. При давлении обращайтесь в Роспотребнадзор и суд.