Автовладельцы не хотят платить за ремонт придомовой

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте .

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, относится к общему имуществу собственников помещений в доме. Только они вправе определять порядок использования общей территории дома.

Чтобы решить проблему с неправильной парковкой, можно предпринять следующие шаги:

Позвонить в службу 02. Неправильная парковка во дворе — это административное правонарушение, такие звонки фиксируются, и по ним проводится работа.

Обратиться в ЖЭУ или ТСЖ. Домоуправители могут предложить план по благоустройству двора, чтобы во время этого оградить газон или, наоборот, помочь найти место под парковку и устроить там нормальное покрытие и ограждение.

Сделать фото- или видеосъёмку места нарушения. На фото должен быть отчётливо виден автомобиль нарушителя, желательно его регистрационный номер, а также цепочки, столбики и другие предметы, которые были использованы для ограждения территории для общего пользования.

Написать заявление в соответствующую организацию. К заявлению нужно приложить фото- или видеоматериалы.

Нужно ли вызывать участкового для фиксации авто на территории, часть которой автовладельцы пометили как свои личные, для последующей подачи иска в суд?

=да это точно необходимо чтобы засвидетельствовать факт и размеры повреждений !

2. ПРАВИЛЬНО провести именно ЭКСПЕРТИЗУ , а не заключение специалиста по определению суммы ущерба и порядка и стоимости его возмещения -15 и 1064 ГК РФ никто не отменил !

3.Если собрание 36 и 44 и 46 ЖК РФ не приведет к результату то иск в суд и 98 и 100 ГПК РФ никто не отменял.

Игорь Викторович! вызовите участкового. просите зафиксировать факт самозахвата общедомовой территории. и на основании данного документа. уже сможете обратиться в суд с заявлением О незаконном захвате территории дома. к сожалению. но асфальт за их счёт не восстановите. Председателю МКД или УК достаточно просто принять участие в одной из программ Доступная среда обитания, подать заявку на участие в программе, и вам и двор застелят асфальтом, и детскую площадку оборудуют бесплатно! Всё нужно зх-нать, и всё есть на сайте администрации городов (поселений). см. Постановление Правительства РФ от 29 марта 2019 г. № 363 “Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Доступная среда".

Что касается искового заявления, суд по указанным вами обстоятельствам, суд вам откажет!

асфальтовое покрытие, в добавок утверждая, что асфальт плохого качества. Подъездной путь в эксплуатации с середины 90-х

Так как асфальт сам уже давно изношен! Всего хорошего.

Игорь Викторович, добрый день!

1. Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок с элементами благоустройства принадлежит всем собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности. Закрепление парковочных мест за отдельными жильцами возможно только по решению общего собрания собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).​

Самовольное занятие земельного участка образует состав правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ — штраф от 5 000 до 10 000 рублей для граждан. Судебная практика 2025 года подтверждает: суды обязывают демонтировать барьеры и освободить участок (дело в Омске, исполнение ноябрь 2025 г.).​

2. Согласно ст. 1064 ГК РФ: «Вред, причинённый имуществу, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред».​

Вам необходимо доказать причинно-следственную связь между действиями конкретных автовладельцев и разрушением асфальта. Это крайне сложно, поскольку:

Асфальту около 30 лет (естественный износ)

По нему ездят и другие автомобили

Нет фиксации момента повреждения​

3. Вам нужно:

1) Зафиксировать факт захвата: фото, видео, акт с подписями жильцов. И вызвать участкового для составления протокола.​

2)Обратиться в УК/ТСЖ с заявлением о самовольном занятии общего имущества.

3)Подать жалобу в администрацию района или Госземнадзор (Росреестр) по факту самозахвата — для привлечения по ст. 7.1 КоАП РФ.​

4) А также подготовить в суд иск в суд от имени собственников (или УК/ТСЖ) об освобождении земельного участка (ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ).​

Исходя из изложенного, реально взыскать ущерб за асфальт практически невозможно без экспертизы и доказательств вины конкретных лиц. Однако Вы вправе добиться освобождения захваченной территории через суд и привлечения нарушителей к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Здравствуйте!

В силу части 3 статьи 12 данного Закона решение о создании парковок общего пользования в границах земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются в соответствии с жилищным законодательством и земельным законодательством.

(Федеральный закон от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" )

Собственник помещения в многоквартирном доме не лишен возможности вынести на рассмотрение общего собрания собственников помещений в этом доме (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации) вопрос о создании на придомовой территории парковки общего пользования, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома.

Если по Вашим условиям парковка официально не оборудована (то есть не было решения общего собрания собственников), то парковка автовладельцев на придомовой территории запрещена. Можете обратиться в ГИБДД по случаю незаконной парковки автомобилей.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), а также расположенные на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (далее - придомовая территория), относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Соответственно, поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ; пп. "е", "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Поэтому, если придомовая территория содержится в ненадлежащем состоянии, а Вы как собственник ежемесячно оплачиваете за содержание и ремонт общего имущества МКД в организацию, кто управляет МКД (например УК и т.д) то, предъявите требование к организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории, обратитесь с жалобой в органы жилищного контроля и местного самоуправления, потребуйте произвести перерасчет внесенной платы за содержание.

модератор включите ответ Захарова!! - вы нарушаете мое право на получение ответа.

Здравствуйте уважаемый Виктор !

В данном конкретном Вашем случае, с учетом, пункта 1 статьи 3, статьи 5 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности" любой участок дороги является автомобильной дорогой общего пользования, ее ремонт не может осуществляться за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, поскольку исходя из совокупного толкования определения автомобильным дорогам и классификации автомобильных дорог, спорный проезд относится к придомовой территории, служит для проезда между домами возможность сквозного движения транспорта и пешеходов по придомовой дороге и территории само по себе не влечет отнесение его к автомобильной дороге общего пользования и не исключает обязанность ответчиков по ее содержанию.

Территория спорного проезда относится к участкам многоквартирных домов, а имеющееся на нем асфальтовое покрытие относится к благоустройству земельных участков.

В этой связи можете обратиться в ГИБДД по случаю незаконной парковки автомобилей.

Всего доброго!

Модератор - вы нарушаете мои права на получение юридической помощи - верните ответ Захарова!!!!