Правовые последствия оплаты квартиры до оформления наследства

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если Ваш брат принял наследство, то он являлся собственником квартиры. Но как я понимаю право собственности на момент сделки он не зарегистрировал.

С учётом Вашей ситуации, скорее всего нужно будет доказывать право собственности через суд. Важно, был ли составлен договор купли-продажи между Вами и Вашим братом.

Переписать не могут, могут отказаться в Вашу пользу. Важно. Если наследственное имущество заключает в себе не только квартиру (другие объекты, автомобиль), отказ коснется всей наследственной массы. Проблему можно решить договоренностью о разделении наследственного имущества. Также можно использовать договор купли-продажи. Это упростит процедуры.

Жена брата может отказаться от наследства в вашу пользу через нотариуса.

Для этого она должна обратиться с заявлением к нотариусу.

Никакой ДКП здесь не нужен.

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Отказ надо подать в течение 6 мес. с момента смерти наследодателя.

Далее через 6 мес. получаете свид-во о праве на наследство и далее оформляете право собстственности на квартиру через Росреестр (обращаться в МФЦ со свид-м).

- см. ст. 1154, 1158, 1162 ГК РФ

Здравствуйте Камила

Пока квартира находится под залогом (ипотекой) у банка-залогодержателя, то согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ и п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель не вправе отчуждать предмет залога (квартиру) без согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке.

Вы же являетесь залогодателем приобретенной у вашего брата квартиры , через банковский кредит. Следовательно брат получил от банка денежные средства за покупку вами жилья.

То после погашения ипотеки вы сможете снять ограничения с жилья вместе с банком и переоформить недвижимость на себя.

Семья брата : жена и дети являются наследниками первой очереди к имуществу погибшего брата - то есть на те деньги , которые он получил от банка по сделке ДКП вами приобретенного жилья.

Так, что никто не должен отказываться от наследства и вы после погашения ипотеки оформите ипотечное жилье на себя

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Добрый день. Квартира полностью оплачена, есть документы подтверждающие оплату? Договор подписан?

В случае смерти продавца после подписания договора купли-продажи квартиры и передачи денег, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупателю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Ответчиками по такому иску, как правило, выступают наследники умершего продавца.

Обоснование:Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Если продавец умер до момента государственной регистрации перехода права собственности, покупатель не может самостоятельно зарегистрировать свое право. В такой ситуации, при возникновении спора, покупатель вправе обратиться в суд с иском к наследникам продавца о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ).

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам – наследникам (статьи 1110, 1112 ГК РФ). Суд проверит исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате. Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В судебной практике встречаются случаи, когда ответчиками по подобным искам выступают как наследники умершего, так и Росреестр, либо администрация соответствующего муниципального образования, в зависимости от обстоятельств дела.

Я понимаю Вашу ситуацию так: Вы взяли кредит, который был обеспечен залогом квартиры, находившейся в собственности брата с его согласия. При этом право собственности на квартиру к Вам не перешло и договор купли-продажи не был заключен, поскольку квартира находилась в залоге у банка. В таком случае после смерти брата квартира является наследственным имуществом и должна поступить в собственность наследников первой очереди - жены и несовершеннолетних детей. То, что в их собственности имеется и другая недвижимость значения не имеет. Наследник может отказаться от наследства в пользу иных наследников. Если такой отказ будет в Вашу пользу, то к Вам перейдет право собственности на квартиру (по основанию наследования) и обязательства по ее залогу. Но есть сложность, поскольку отказаться от наследства за несовершеннолетних детей их мать может только с согласия органа опеки. Такое согласие возможно будет получено с учетом того, что наследственная квартира находится в залоге и нет никакого иного наследственного имущества. Если квартира по наследству будет передана в собственность детей, то оформить договор купли-продажи (то, что Вы называете "переписать") можно будет также с разрешения органа опеки, который потребует предоставления в собственность детей иного равноценного жилья.( ст.1119 Гражданского кодекса РФ, ст.37 Гражданского кодекса РФ

Здравствуйте!

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества

(Статья 1157 ГК РФ).

Если Вы стали наследницей указанной квартиры, но она находится в залоге, то при таком обременении объект недвижимости может быть включен в наследственную массу наравне с другими. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие наследственные права, ничтожны (ч. 3 ст. 37 ФЗ N 102 от 16.07.1998).

Лицо, приобретающее обремененный объект недвижимости в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (ч. 1 ст. 38 ФЗ N 102 от 16.07.1998)

Поэтому при оплате Вами кредита по наследственной квартире Вы становитесь титульным собственником на эту квартиру.

Вы взяли кредит, который был обеспечен залогом квартиры, находившейся в собственности брата с его согласия. При этом право собственности на квартиру к Вам не перешло и договор купли-продажи не был заключен, поскольку квартира находилась в залоге у банка. В таком случае после смерти брата квартира является наследственным имуществом и должна поступить в собственность наследников первой очереди - жены и несовершеннолетних детей. То, что в их собственности имеется и другая недвижимость значения не имеет. Наследник может отказаться от наследства в пользу иных наследников (статья 1158).Если такой отказ будет в Вашу пользу, то к Вам перейдет право собственности на квартиру (по основанию наследования) и обязательства по ее залогу.

Но возникает проблема, отказаться от наследства за несовершеннолетних детей их мать может только с согласия органа опеки.Поэтому, при невозможности доказательства,наследования детьми денег за данную квартиру, Вам пока необходимо платить ипотеку,а оформление ДКП произвести после совершеннолетия детей.Сейчас с них взять расписку,об обязанности переоформления данной квартиры,при достижении возраста совершеннолетия.

Жена (как и любой другой наследник) может отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Согласно Гражданскому кодексу РФ, статьи 1157, 1158 и 1159 регулируют право, порядок и способы отказа от наследства. Наследник может отказаться от наследства в течение шести месяцев, и этот отказ не может быть отменен; отказ возможен как в пользу других наследников, так и без указания лица, но только в полном объеме, а подается он нотариусу по месту открытия наследства.

За несовершеннолетних детей отказ от наследства возможен только с разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение получить крайне сложно, поскольку отказ от имущества (доли в квартире) может ущемить их права.

Обратитесь к нотариусу и затем решать вопрос через суд, предоставив все доказательства Ваших финансовых вложений.

Здравствуйте, Камила!

______

Вы не сможете "переписать" квартиру на себя после погашения кредита через отказ жены от наследства, так как квартира находится в залоге у банка.

______

Согласно п. 1 ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя.

______

После смерти брата квартира переходит к его наследникам (жене и детям) вместе с Вашим долгом по ипотеке.

Жена может отказаться от наследства в Вашу пользу или в пользу матери, но отказ коснется всей наследственной массы, если имущество включает другие объекты.

______

Если квартира перейдет детям, её отчуждение потребует согласия органа опеки и предоставления им равноценного жилья (ст. 37 ГК РФ).

Я думаю, что тут таков вариант возможен - оформите договор купли-продажи с наследниками до или после погашения кредита с согласия банка, либо договоритесь о разделении наследственного имущества между наследниками.

Т. Е., обратитесь к нотариусу для оформления всех документов и уточнения позиции банка относительно возможности переоформления квартиры.

Нотариус обязан разъяснять всем, кто пользуется его услугами - права, он за это деньги получает, в силу закона

_______

С уважением

Самая большая проблема здесь в том, что вы не успели переоформить квартиру на себя. С точки зрения закона, квартира до сих пор принадлежала вашему брату. Статья 209 Гражданского кодекса (ГК РФ) говорит, что собственник имеет права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Вы заплатили деньги, но право собственности не зарегистрировали, а без этого вы собственником не стали.

Теперь эта квартира стала частью наследства вашего брата. По закону, так как завещания нет, наследование происходит по правилам очередности. Статья 1142 ГК РФ определяет наследников первой очереди: это его жена, дети и его родители (ваша мама). Вы, как сестра, относитесь ко второй очереди наследников (статья 1143 ГК РФ) и не имеете права на наследство, пока есть кто-то из первой очереди.

Ваш план с отказом жены не сработает. Закон, а именно пункт 2 статьи 1158 ГК РФ, прямо запрещает отказываться от наследства в пользу человека, который не является наследником по закону (как вы, наследник второй очереди) или по завещанию. Жена может отказаться только в пользу своих детей или вашей мамы, но не в вашу пользу. Такой отказ просто не примут.

Что же можно сделать? Вам нужно договариваться с наследниками первой очереди — с женой брата и вашей мамой. Объясните им ситуацию. После того как они вступят в наследство и станут официальными собственниками, а вы полностью погасите кредит в банке и снимете обременение (залог) с этой квартиры, они смогут переоформить ее на вас. Это можно сделать по договору купли-продажи или дарения.

Параллельно соберите все доказательства того, что вы полностью оплатили эту квартиру брату. Это могут быть выписки из банка о переводе денег, расписки (если они есть). Если договориться с наследниками не получится, эти документы помогут вам в суде взыскать с них уплаченную вами сумму как долг вашего брата (на основании статьи 1175 ГК РФ). Но в этом случае вы получите назад деньги, а не квартиру.

Главное — продолжайте исправно платить кредит, чтобы банк не начал процедуру взыскания на залоговую квартиру, что осложнит ситуацию для всех. Ваша основная задача сейчас — достичь соглашения с наследниками.