Перечислите риски при покупке квартиры у физ. лица, которая ранее была в собственности у юр.лица

Риски: оспаривание сделки юридическим лицом, налоговая задолженность, обременения, занижение цены при продаже, корпоративные споры, банкротство.

Такие же как обычно

Все стандартно

Риски покупателя:

-продажа не уполномоченным лицом, не собственником с поддельным паспортом.

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов, а также прежнего собственники;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки; супруг.

- наличие несовершеннолетних собственников;

-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей, комнат в коммуналке уведомление или отказы.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.

- наличие задолженности по жку и капремонту.

Отсюда мошеннические схемы:

подделанный паспорт, притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.

Отсюда и все проверки на предмет исключения вышеуказанного.

Риски покупки квартиры у физического лица, ранее принадлежавшей юридическому лицу:

- скрытые обременения;

- возможные претензии третьих лиц;

- риск оспаривания сделок юридического лица;

- наличие неоплаченных налогов и сборов;

- судебные споры предыдущего владельца;

- несоответствие технической документации реальному состоянию помещения.