Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

**Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры наследодателю**

01.12.2025, 19:06
• г. Санкт-Петербург
Застройщик составил односторонний Акт передачи квартиры дольщику 14 апреля 25. В с невозможностью найти по адресу дольщика. И зарегистрировали квартиру в Росреестре 23 апреля 25. А дольщик это моя мама, она умерла 1 апреля 25. Коммунальные расходы начисляют с 14 апреля 25. Я наследница, но пока Право на наследство не получила. На кого мне подавать в суд? На Застройщика? Смогу ли я выиграть и возместить расходы юриста и коммуналку?
Читать ответы (10)
Односторонний акт передачи квартиры
Передача квартир дольщикам
Акт передачи квартиры
Ответы на вопрос (10):

Завтоа нотариус решит. Выдать мне Постановление об отказе в нотариальном действии, в связи с оегистрацией в Росреестре на умершую маму. Либо Выдать мне Свидетельство о праве на наследство на квартиру. Оформленную на умершую маму.

Спросить

Если вы унаследуете квартиру, то вы унаследуете и долги по коммуналке.

На что вы вообще подаете в суд?

Спросить

На то, что Застройщик оформил акт и передачи квартиры умершему человеку.

Спросить

Ну они же не знали, что ваша мама умерла? В чем их вина?

Спросить

Значит на Росреестр в суд подавать?

О признании регистрации права собственности не децствительным. И Акта передачи квартиоы тоже. Так можно?

Спросить

По этим делам не скажу точно. Вопрос сложный, нужно консультироваться с опытными юристами.

Дело неслыханное - человек умер, а никто по этому поводу никаких действий не произвел (не сообщил застройщику о смерти дольщика). В результате - влезли в "крутую кашу"

....

Но сам лично мыслю так: Акт нужно переделывать с застройщиком на ваше имя, но вопрос будет только в дате. Если они передали 14 апреля, то они будут всеми силами упираться, чтобы переделать на более позднюю дату. Ибо они сами тогда будут платить за квартиру коммуналку и прочие налоги.

.....

С Росреестром будет проще - им нужно будет только подать заявление об исправлении "реестровой ошибки". Но смотреть документы они будути также - очень внимательно.

Спросить

И в том, что они не уведомтли надлежащим способом. У них нет подтверждения, что мама получала письмо.

Спросить

Никаких подтверждений получения письма по закону не требуется. Достаточно того, что письмо было направлено по адресу прописки. И - все.

Даже если почтальон принес письмо назад с пометкой "адресата нет на месте" или "никто не открыл дверь" - это уже не имеет никакого для вас значения.

Письмо считается "доставленным". И любой суд примет данный факт - который явно не в вашу пользу.

Спросить

Подавайте иск к застройщику, потому что он не имел права составлять односторонний акт после смерти дольщика (с момента смерти все права переходят к наследственной массе).Вы можете:оспорить односторонний акт,оспорить регистрацию права,отменить начисление коммуналки с даты «передачи»,взыскать судебные расходы (в т.ч. юриста) — это реально и часто удовлетворяют.Да, выиграть такие дела можно, если доказать смерть дольщика до даты акта и регистрации.

Спросить

В суде заявите о замене стороны по делу в порядке процессуального правопреемства. Иск направляйте к застройщику. Перспективы возмещения расходов зависят от доказательств нарушения процедуры подписания акта.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России