Ответственность за незаконную перепланировку при купле-продаже квартиры

Конечно же имеете право обжаловать

Да, имеете полное право подать апелляционную жалобу.

Здравствуйте!

Да.

Здравствуйте, Любовь!

Решение суда первой инстанции можно обжаловать в апелляции. Необходимо доказать, что вы действовали как добросовестный приобретатель, а также сослаться на пропуск срока исковой давности и бездействие уполномоченных органов.

Анализ вашей ситуации и аргументы для обжалования:

Статус добросовестного приобретателя — ваш главный аргумент.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если вы купили квартиру, не знали и не могли знать о ее юридических пороках (незаконной перепланировке), то вы являетесь добросовестным приобретателем. Вас сложно лишить права собственности.

Доказательства:

1. Вы купили квартиру в 2011 году, когда технический паспорт БТИ был обязательным документом для сделки (до 2013 года).

2. Техпаспорт, выданный в 2010 году предыдущему собственнику, не содержал отметок о несоответствии планировки или отсутствии документов на перепланировку. Это официальный документ, на который вы разумно полагались.

3. В договоре купли-продажи 2011 года, скорее всего, не было указаний на незаконную перепланировку. Вы купили объект "как есть", исходя из данных БТИ.

Власти (в лице БТИ) знали или должны были знать о перепланировке еще в 2002 и 2010 годах, но выдавали документы, легализующие существующее состояние. Вы как покупатель не обязаны проводить историко-архивные изыскания.

Пропуск срока исковой давности (важный формальный аргумент).

Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Требование о приведении объекта в соответствие с проектной документацией носит неимущественный характер, но суды часто применяют к таким искам срок исковой давности.

Незаконная перепланировка была выполнена до 2002 года. Органы жилищного надзора (или иной истец) должны были выявить это нарушение и подать иск в разумный срок. Если иск был подан, например, в 2022 году, то можно заявлять о пропуске 20-летнего максимального срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который начал течь с момента создания перепланировки (до 2002 г.). Даже если отсчитывать от 2010 года (когда БТИ "не заметило" нарушение), на момент подачи иска в 2020-х годах 3-летний срок мог быть пропущен.

Суд по своей инициативе не применяет срок исковой давности. Это нужно заявить в апелляционной жалобе.

Бездействие и вина органов БТИ. Вы можете указывать, что причиной сложившейся ситуации является профессиональная ошибка или бездействие Бюро технической инвентаризации, которое дважды (в 2002 и 2010 гг.) фиксировало объект и не отразило нарушения. Требовать восстановления состояния 50-летней давности за ваш счет несправедливо.

Несоразмерность последствий. Можно аргументировать, что решение суда ведет к несоразмерным затратам и ухудшению вашего имущественного положения как добросовестного собственника. Суды высших инстанций иногда встают на сторону собственника, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не создает угрозу жильцам дома. Акцент на то, что за 20+ лет никаких претензий от соседей или аварийных служб не поступало.

Скорее всего, суд исходил из формального нарушения: перепланировка не была узаконена, а ст. 29 ЖК РФ обязывает собственника соблюдать права соседей и безопасность дома. Суд мог не учесть или отклонить ваши аргументы о добросовестности и сроке давности.

У вас есть 1 месяц на подачу апелляционной жалобы со дня получения мотивированного решения (ст. 321 ГПК РФ). Срок строгий.

Позвольте адвокату изучить ваши документы. Эта категория дел сложна, и без профессиональной помощи шансы снижаются.

В апелляционной жалобе необходимо указать, почему вы — добросовестный приобретатель (ссылка на техпаспорт БТИ 2010 г.).

Заявить о применении срока исковой давности.

Указать на вину БТИ и несоразмерность решения.

Приложить копии ключевых документов: техпаспорта 2010 г., договора купли-продажи 2011 г., старых документов (если есть).

Подайте жалобу через тот же суд, который вынес решение. Он направит ее в вышестоящий суд (городской/краевой/областной).

Если апелляция оставит решение в силе, у вас будет 1-2 месяца на его исполнение. Затем приставы могут обязать вас за свой счет провести работы по восстановлению. Если вы не сделаете этого, суд может наложить штраф, а в итоге — выставить квартиру на торги.

имеете право обжаловать

Да, решение можно обжаловать в апелляцию (обычно в течение 1 месяца со дня получения решения суда).

В жалобе можно ссылаться на то, что:перепланировка существовала до предыдущих сделок;БТИ выдавало техпаспорт без замечаний, что вводило собственников в заблуждение;вы как покупатель не могли знать о «самовольности» работ.Шансы зависят от материалов дела, но обжаловать — целесообразно.

Обжаловать можно если есть основания для этого вы же должны были предъявить встречное сохранения перепланировки провести просить провести строительную техническую экспертизу Если вы это не делали основания нет для жалоба

Можно при наличии оснований

Да, у вас имеются все основания для обжалования решения суда первой инстанции. Срок для подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Суд должен учесть, что вы являлись добросовестным приобретателем квартиры с 2011 году, произведенная перепланировка квартиры производилась в 2002 году прежним собственником квартиры.

Учитывая, что суд первой инстанции вынес решение «…восстановление квартиры на 1973г….», для квалифицированной помощи в обжаловании данного решения в суде апелляционной инстанции, рекомендую обратиться за помощью к адвокату, практикующемуся по жилищным проблемам.

К сведению: "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 31.07.2025)

Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления

1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий…

2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.