Оформление сделки купли-продажи дома при долге у продавца

При покупке дома с долгом у судебных приставов у продавца существует риск ареста или запрета на отчуждение имущества, что может привести к отказу Росреестра в регистрации сделки или её последующему оспариванию. Даже после оплаты долга возможны задержки из-за необходимости снятия обременений, а недобросовестные действия продавца могут вызвать судебные споры

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу.

Андрей, рекомендую вам заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи, после заключения которого Вы оплачиваете долг приставу. И после снятия ареста на регистрационные действия заключаете уже обычный договор купли-продажи. Главное, обязанность его заключить пропишите в предварительном договоре. Никакого ограничения не содержит статья 421 Гражданского кодекса РФ. Желаю Вам удачи!

А вам то зачем это надо? у него могут быть миллионные долги. о которых вы ничего сразу и не узнаете, а арест на дом не снимут, либо вашу сделку отменят или признают недействительной по причине других долгов. не стоит забывать пословицу " дешёвая рыбка. хреновая юшка". а потом бегаете по судам и жалуетесь что вас кто то обманул. практически сами на себя на свою глупость. В договоре купли продажи, всё можете и прописать, его для этого составляют и заключают. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора (действующая редакция)

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Можно и нужно через банк делать.

Подписываете договора, в договоре указываете, что гасите долг его.

Заключите предварительный договор с соглашением о задатке. Задатком оплатите задолженность. Заключайте основной договор.

Не снимете ограничения, т.к. если вы посмотрите на сайте ФССП всю историю должника, то увидите, что вас продавец вводит в заблуждение. Пока не закроет все долги по ИП ограничений не снимут. Сделку даже не рассматривайте.

Здравствуйте, Андрей!

Сделку, которую Вы рассматриваете с риком для Вас - покупателя.

Если Вы даже оформите предварительный договор купли-продажи и с задатка погасите задолженность по данному исполнительному производству, то Судебные приставы могут в дальнейшем снова наложить арест уже на Ваше имущество, так как у Вашего продавца - будут еще многочисленные задолженности.

А также учитывайте тот факт, что Вы не знаете и не можете знать какие еще у продавца есть задолженности, по которым банки, МФО не подали в суд на него и еще нет исполнительных производств.

Отсюда вытекает тенденция роста на сегодняшний день по процедурам судебного банкротства. Арбитражный управляющий проверяет все сделки купли-продажи, дарения в течение 3 лет до даты подачи заявления в суд на банкротство на их оспоримость ст. 61.2. ФЗ -127 от 26.10.2002.

Если Ваш продавец подаст на банкротство, то Ваша сделка будет признана недействительной в этом случаи Ваш -дом будет включен в конкурсную массу и реализован на электронных торгах.

Прочитайте мою публикацию на эту тему: www.9111.ru

На основании вышеизложенного, настоятельно рекомендую Вам не приобретать такой дом у Продавца из-за высоких рисков, а рассмотреть другие варианты объектов недвижимости.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Наличие исполнительных производств в отношении продавца может создать риски для покупателя, вплоть до оспаривания сделки в случае банкротства продавца. Хотя прямого запрета на совершение сделки купли-продажи при наличии долгов у продавца нет, важно минимизировать риски.

Аккредитив: Это наиболее рекомендуемый способ. Покупатель перечисляет денежные средства на специальный счет в банке (аккредитив). Банк переводит деньги продавцу только после того, как будут выполнены определенные условия, например, после регистрации перехода права собственности на покупателя в Росреестре. Это гарантирует, что продавец получит деньги только после того, как покупатель станет полноправным собственником.

Депозит нотариуса: Аналогично аккредитиву, средства покупателя хранятся у нотариуса до выполнения условий сделки, в частности, до регистрации перехода права собственности.

Проверка продавца: Перед заключением сделки рекомендуется провести тщательную проверку продавца на наличие других долгов, исполнительных производств, а также проверить его на предмет возможного банкротства. Это можно сделать, в частности, на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Оформление сделки: Сделка купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме. Удостоверение сделки нотариусом не является обязательным, но может повысить уровень защиты, так как нотариус проверяет законность сделки и принадлежность имущества продавцу (п. 1 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Риски при банкротстве продавца: Если продавец в течение трех лет до принятия заявления о признании его банкротом или после этого совершит сделку, направленную на причинение вреда имущественным правам кредиторов, такая сделка может быть признана недействительной (ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Если цена сделки существенно ниже рыночной или имеются другие признаки подозрительности, риск оспаривания возрастает.

можно это сделать через банк