Порядок доступа в квартиру при несогласии одного из сособственников

349₽ VIP

Если кто-то против, то единственный вариант - суд .

Здравствуйте, Татьяна!

Согласно законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать доступ представителям управляющей компании (УК) к общему имуществу для его ремонта и обслуживания. Это закреплено в следующих нормах:

Пункт «б» п. 32 и «е» п. 34 ПП РФ № 354: если доступ к общедомовому имуществу возможен только через жилое или нежилое помещение в МКД, собственник обязан пустить представителей УК.

Статья 36 ЖК РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491): общее имущество (включая инженерные сети) принадлежит всем собственникам квартир в доме, и каждый обязан обеспечивать его надлежащее содержание и доступ для обслуживания.

Система отопления в квартире может относиться как к общему имуществу дома, так и к частному имуществу собственников, в зависимости от её конструкции и расположения. Если радиаторы и стояки находятся внутри квартиры и обслуживают только её, они могут считаться частной собственностью. Однако если стояки проходят через несколько квартир или являются частью общедомовой инженерной сети, они относятся к общему имуществу.

Если один из собственников не предоставляет доступ, УК может предпринять следующие шаги:

1. Составить акт об отказе в доступе. В акте должны быть указаны дата, время, причины отказа, а также подписи двух незаинтересованных свидетелей, если собственник отказывается подписать документ. Этот акт фиксирует факт невозможности проведения работ из-за действий собственника.

2. УК может потребовать через суд выполнения собственником законных требований, включая предоставление доступа к инженерным системам. В случае аварии или угрозы её возникновения ситуация может быть признана экстренной, что ускорит процесс принятия решения.

Чтобы минимизировать риски и снять с себя ответственность, УК может предпринять следующие действия:

1. Оформить письменное уведомление собственнику с требованием предоставить доступ к инженерным системам для проведения работ. В уведомлении следует указать сроки и последствия отказа (например, невозможность проведения своевременного ремонта).

2. Зафиксировать все действия и переписку с собственником, включая копии уведомлений, ответов, актов и других документов. Это поможет в случае судебного разбирательства доказать, что УК предприняла все возможные меры для исполнения своих обязанностей.

3. В случае судебного разбирательства УК может ссылаться на то, что не могла выполнить работы по замене отопления из-за действий собственника, что освобождает её от ответственности за возможные последствия (например, аварии).

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) и Правилами содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), собственник обязан обеспечивать доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ. Непредоставление доступа может привести к ответственности за причиненный вред, если из-за этого пострадает имущество других собственников или общедомовое имущество. Если из-за отказа в доступе произойдет повреждение имущества, ответственность ляжет на собственника, который не предоставил доступ. Другие собственники могут обратиться в суд для взыскания материального и морального ущерба.

Если собственник отказывается предоставить доступ, представители УК должна составить акт о невозможности проведения работ из-за отсутствия доступа. УК или другие собственники могут обратиться в суд для принудительного обеспечения доступа к инженерным системам. Чтобы снять с себя ответственность, УК должна документально зафиксировать факт отказа в доступе. Для этого необходимо составить акт о непредоставлении доступа с указанием даты, времени, лиц, присутствовавших при составлении акта, и причины невозможности проведения работ. В акте должны быть подписи представителей УК, подрядчика и, по возможности, других собственников, согласных на проведение работ. Если собственник отказывается подписывать акт, это должно быть зафиксировано в документе с указанием причин. Такой акт станет доказательством того, что УК предприняла все возможные меры для проведения работ, но они были заблокированы действиями одного из собственников.

Здравствуйте Татьяна

К сожалению такого документа не существует . Если порядок установления право пользования жильем не определен между собой сособственниками , то вы никак не зафиксируйте кто против кто нет

Можете только через суд

в случае обращения УК в суд дать пояснения о не чинении препятствий в выполнения законных требований, включая предоставление доступа к инженерным системам в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Главная цель — снять с себя ответственность за срыв работ. Действуйте по шагам. Шаг 1. Письменное согласие для УК. Напишите заявление на имя управляющей компании в двух экземплярах. Укажите: «Мы, собственники (ФИО), не возражаем против работ и обеспечим доступ к нашим помещениям. За отказ других сособственников (ФИО мамы) ответственности не несем». Попросите УК поставить на вашем экземпляре входящий штамп. Это ваша главная «охранная грамота». Шаг 2. Фиксация отказа. Когда мастер придет и ему откажут, потребуйте составить АКТ. Вы, как согласные собственники, подпишите этот акт в качестве свидетелей. В акте будет указано, кто именно не пустил. Это ключевой документ для УК. Итог: Вам нужны два документа: 1) ваше заявление в УК с отметкой о приеме, 2) ваш свидетельский акт об отказе в доступе. Этого достаточно, чтобы переложить ответственность на отказавшегося собственника, показать свою добросовестность и дать УК основание для дальнейших действий (вплоть до суда). Не подавайте в суд на мать — это крайняя мера. Ваша задача — стать союзником УК в документальной фиксации проблемы.

Если один из собственников квартиры отказывается предоставить доступ для замены отопления, управляющая компания (УК) или ТСЖ вправе добиваться такого доступа через суд.

Подпункт "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статья 428 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьи 12, 30, 33, 105 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 27 апреля 2024 г. по делу N 2-3502/2024.

Решение Октябрьского районного суда г. Пензы Пензенской области от 30 июля 2024 г. по делу N 2-1885/2024.

При необходимости доступа в жилое помещение без согласия всех собственников рекомендуется получить судебное решение, позволяющее проведение ремонтных работ принудительно. Оформите акт согласования между согласными собственниками, зафиксировав попытку уведомления остальных участников.

Просите УК составить акт о том, что доступ в жилое помещение не предоставлен, письмо Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращение и сообщает.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Согласно части 3 статьи 179 Жилищного кодекса средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно части 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники, в случае нанесения ущерба, вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении.

Вместе с тем, если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта.

В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации.

Необходимо отметить, что при подготовке проектной документации в части определения состава работ по капитальному ремонту следует руководствоваться составом работ по капитальному ремонту общего имущества и технической политикой, утвержденными в субъекте Российской Федерации.

Пример определения состава работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме содержится в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно рекомендациям, например, в случае если в многоквартирном доме запроектирована система отопления со скрытой прокладкой трубопровода, не являющаяся ремонтопригодной, при производстве работ по капитальному ремонту допускается устройство вновь системы отопления с открытой прокладкой трубопроводов и отопительных приборов, обогревающих элементов, в том числе в жилых помещениях.

При этом субъект Российской Федерации вправе установить меры государственной и муниципальной поддержки на выполнение отдельных видов работ и услуг, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта, но необходимых, по мнению субъекта Российской Федерации, к выполнению.

В случае, когда общим собранием собственников помещений принято решение о приостановке выполнения работ и переносе сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые уже ранее были начаты, считаем, что в таких случаях действия регионального оператора, подрядной организации, управляющей организации, органа государственного жилищного надзора и собственников помещений в МКД должны быть организованы, скоординированы и согласованы между всеми перечисленными сторонами в целях исключения ситуации по привлечению органом государственного жилищного надзора эксплуатирующей организации к ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества.

Пусть собственник пишут отказ в допуске в квартиру и несут ответственность за последствия. Но когда компания меняет обще домовое имущество и никаких тормозов не должно быть дверь могут и выломать для работ или заставить компенсировать вынужденный простой