Отказ супруга от прав на ипотечную квартиру при покупке

1047₽ VIP

Не ищите решения проблемы там, где решения нет.

Единственное решение Вашего вопроса - это именно брачный договор (статья 40 Семейного кодекса).

Никакого иного способа просто не существует.

Альтернативный вариант - развод.

Здравствуйте, Марина Николаевна!

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ:

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Поэтому изменить законный режим имущества супругов (режим общей совместной собственности) можно только брачным договором.

Увы, но иначе никак нельзя.

1. Только через брачный договор. Других законных методов не существует. Никакой отказ не будет иметь юридической силы, а Соглашение о разделе имущества у нотариуса не сделать, пока квартира не приобретена.

2. Соглашение о разделе имущества заключайте у нотариуса. - ст. 38 СК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

1. Никак, к нотариусу можете сходить - ст. 16 Основ нотариата.

Либо обставить, что Вы на свои личные покупаете и т.д.. - ст. 36 СК РФ

2. Это возможно, но с согласия банков И несколько противоречит ст. 34 СК РФ без брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Для оформления новой ипотеки в браке требуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку, которое подтверждает, что он не возражает против покупки и залога недвижимости.

Без такого согласия банк откажет в кредите, а сделку могут признать недействительной через суд по ст. 35 СК РФ.

Таким образом, единственное верное решение Вашего вопроса - это брачный договор (статья 40 Семейного кодекса РФ)., иного варианта просто нет!

Только БД.

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

1. Если Вы не успеваете заключить брачный договор до ипотеки, Вам ничего не мешает вписать в ипотечный договор условие о том, что данная квартира является только Вашей совместной собственностью (возможно внесение условия об ипотечных платежах за счёт только доходов супруги либо обоих супругов, но это уже по обстоятельствам). Ибо, в соответствии с пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса РФ, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

2. Банк вообще не даст такого согласия - тогда раздел имущества придётся вести через суд, возможно, даже с заключением мирового соглашения, утверждённого определением суда. Нахождение в браке не препятствует любому из супругов обратиться с иском о разделе совместно нажитого имущества (по выбору истца).

Такие дела.

Без брачного договора, к сожалению, не получится изменить статус совместно нажитого имущества, потому что это напрямую предусмотрено ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Единственное исключение из этого правила предполагает то, что в суде по разделу совместно нажитого имущества супруг докажет, что на приобретение имущества пошли его личные средства (это так называемый уважаемый законом интерес), т.к. это предусмотрено ст. 39 Семейного кодекса РФ, где определено:

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Но это только в суде и совершенно не обязательно, что сможете доказать свое право, т.к. у другого супруга может оказаться другой заслуживающий внимание интерес.

Поэтому можете конечно вписать в договор купли-продажи то, что квартира приобретается на личные средства одного из супругов, но если потом не включите эту квартиру в брачный договор, как собственность одного из супругов, такая квартира будет совместно нажитой, даже если супруги оформят ее на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Что касается долга по ипотечному кредиту, то по умолчанию такая покупка имущества в ипотеку является совместной собственностью и для банка этот долг будет общим, даже если впоследствии заключите брачный договор, по которому имущество принадлежит одному из супругов. Вообще разделить кредит без согласия банка не получится, и нельзя заставить банк исключить заемщика из числа кредиторов принудительно (этот вопрос на усмотрение банка).

Здравствуйте уважаемая Марина!

В данном конкретном Вашем случае, Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку — одно из требований банка к потенциальному заёмщику. Чаще всего кредитный договор оформляется на кого-то одного из пары.

То же касается и права на собственность. По документам, приобретаемая недвижимость принадлежит только мужу или жене, то есть заёмщику. Но купленная в браке квартира по умолчанию считается совместно нажитым имуществом и при разводе делится пополам (ст.36 СК РФ).

Без согласия банк откажет в кредите, а сделку могут признать недействительной в судебном порядке (ст. 35 СК РФ).

Либо можете заключить брачный договор (ст.40 СК РФ).

Всего доброго!

Смотрите, на практике, советую все вопросы по имуществу с супругом решить путём заключения нотариального соглашения через нотариуса либо брачного договора

Последнее более выгоднее для вас.

На практике брачный договор сложно испортить, даже через суд. Нужны веские основания.

Формы отказа от имущества не существует.

При этом без брачного договора действует основное правило:

имущество, приобретённое в браке является совместным имуществом супругов и делится при разводе в равных долях.

- см. ст. 34, 38, 40 СК РФ

Здравствуйте Марина Николаевна!

Во-первых, в силу абз .1 ст.41 Заключение брачного договора СК РФ брачный договор может быть заключен в любое время в период брака.

Во-вторых. Пока вы в браке, то все нажитое в браке имущество по основаниям ст.256. Общая собственность супругов ГК РФ и п.1 ст. 33. Понятие законного режима имущества супругов СК РФ это совместная собственность

Поэтому, если квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, она все равно общее имущество супругов

По разделу общего имущества

Вы можете после выплаты ипотеки и оформления квартиры в собственность в силу ст.38. Раздел общего имущества супругов СК РФ заключить Соглашение и разделить общее имущество.

Для закрепления собственности надо зарегистрировать каждую из квартир отдельно на себя и на мужа. Выделение обязательных долей тут не потребуется.

Других вариантов для Вас нет

Здравствуйте, Марина!

Отказ супруга от прав на приобретаемую квартиру, не являясь брачным договором, не изменит законного режима совместной собственности.

----------

В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью, и простой отказ, заверенный нотариусом, не исключает его из этой массы.

------------

Такой документ может иметь силу лишь как предварительное согласие на последующую сделку (например, при отчуждении), но не отменяет сам режим собственности. Единственным законным инструментом, позволяющим установить раздельный режим на конкретное имущество, приобретаемое в браке, является брачный договор (статья 40 СК РФ). Альтернативы нет.

------------

Что касается второй ситуации с двумя ипотечными квартирами, Ваш план юридически несостоятелен. Простой взаимный отказ от долей в совместной собственности не разрывает солидарную обязанность по ипотечному кредиту перед банком. Согласно статьям 322, 391 Гражданского кодекса РФ, перевод долга с солидарного заёмщика на другое лицо допускается только с согласия кредитора (банка). Банк крайне редко даёт такое согласие, так как это ослабляет обеспечение.

--------------

Таким образом, даже если Вы станете единоличным собственником «его» квартиры, а он – Вашей, оба останетесь солидарными созаёмщиками по обеим ипотекам. Это означает, что банк вправе требовать погашения любого из кредитов с любого из Вас.

Для решения первого вопроса необходимо ускорить разработку брачного договора с чётким условием о раздельном режиме на будущую квартиру. Для второго – обратиться в банк с заявлением о разделении солидарных обязательств (кредитная реструктуризация) с одновременным залоговым переоформлением. Банк может рассмотреть вариант замены созаёмщика или разделения единого обязательства на два самостоятельных с закреплением каждого залога за одним заёмщиком, но это сложная процедура, требующая его полного одобрения.

Удачи.

Ответ отключен модератором

Марина Николаевна, здравствуйте! Постараюсь ответить на Ваш вопрос так, чтоб не путать Вас в нормах законодательства РФ. Что можно сделать в вашей ситуации:

Нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости и заключение кредитного договора: Это обязательное требование банка для выдачи ипотеки, если квартира приобретается в браке. В этом согласии супруг подтверждает, что он не возражает против приобретения вами квартиры и заключения вами кредитного договора. Однако, это согласие не является отказом от права собственности на эту квартиру в будущем. Оно лишь подтверждает его осведомленность и согласие на сделку в данный момент.

Соглашение о разделе будущего имущества (не брачный договор): Вы можете заключить отдельное нотариальное соглашение, в котором вы с супругом определите, что конкретная квартира, которую вы приобретаете, будет являться вашей личной собственностью, а он отказывается от претензий на нее. Это соглашение будет иметь юридическую силу и может быть представлено в банк.

Как это работает: Вы описываете квартиру, указываете, что она приобретается вами лично, и супруг подтверждает, что не претендует на нее и не будет претендовать в будущем.

Важно: Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено. Это будет более надежным вариантом, чем просто устное договоренность или расписка.

Когда это может помочь: Банк может потребовать такое соглашение для подтверждения того, что супруг не будет иметь претензий на залоговое имущество, что может упростить процесс одобрения ипотеки.

Оформление квартиры на одного супруга с последующим оформлением соглашения: Если вы планируете оформлять квартиру на себя, то супруг должен дать нотариальное согласие на заключение вами кредитного договора и приобретение недвижимости. После оформления квартиры на вас, вы можете заключить с супругом нотариальное соглашение о том, что квартира является вашей личной собственностью.

Почему просто "отказ" не работает:

Закон о совместной собственности: Семейный кодекс РФ устанавливает режим совместной собственности. Любые попытки обойти его без юридически оформленных документов (брачный договор или соглашение о разделе имущества) будут недействительны в случае возникновения споров.

Банковские риски: Банк выдает ипотеку, ориентируясь на платежеспособность заемщика и наличие ликвидного залога. Если супруг имеет права на залог, это увеличивает риски банка в случае невыплаты кредита.

Рекомендация:

В вашей ситуации, учитывая, что брачный договор в разработке, наиболее оптимальным решением будет заключение нотариального соглашения о разделе будущего имущества (или соглашения о том, что квартира будет вашей личной собственностью). Это позволит вам юридически закрепить ваши договоренности и предоставить банку необходимые документы.

ВАЖНО ! Вот только одна из норм права, дающая Вам подобное право:

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Я понимаю, что вопрос Ваш непростой, но по-иному его не решить. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Ответ отключен модератором

Без брачного договора отказ супруга от своей доли в совместной собственности супругов на квартиру, приобретенную в период брака, является недействительным, поэтому оформлять его без брачного договора бесполезно.

Этот вывод является следствием нормы п.1 ст.34 СК РФ, которой установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст.40 СК РФ).

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41 СК РФ).

Ипотечный кредит, оформленный до заключения брачного договора, впоследствии может быть переоформлен только с согласия банка, что следует из нормы ст.450 ГК РФ.

Никаких обходных путей здесь нет, вам может помочь только дополнительное соглашение к кредитному договору об изменении состава заёмщиков, заключаемое при согласии банка.

Добрый вечер, Марина.

1)Да, вы можете оформить ипотеку на себя, но получение “отказа” от супруга без брачного договора будет иметь свои сложности и особенности.

2)Без брачного договора, Вы можете купить квартиру на свои личные средства (если они у вас есть) или оформить ипотеку на свое имя, но тогда квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, независимо от того, на чье имя оформлен договор.

-Вы можете попросить супруга написать нотариальное заявление, в котором он отказывается от претензий на конкретную квартиру, приобретаемую вами в браке. Однако, такое заявление не будет иметь юридической силы в качестве раздела имущества, если брак не расторгнут. Суд может расценить это как попытку обойти закон о совместной собственности.

-Иногда банк может предложить включить в договор ипотеки пункт, где супруг подтверждает, что не претендует на долю в этой конкретной квартире, приобретенной на средства одного из супругов. Но банк, скорее всего, не будет сильно вникать в эти детали, так как для них важна платежеспособность заемщиков.

3)Если вы покупаете квартиру в браке, она по умолчанию является совместно нажитым имуществом, даже если ипотека оформлена только на вас. В случае развода, она подлежит разделу.

4) Вы не “отказываетесь от своей доли” в старой квартире, чтобы получить новую. Скорее, вы разделите имеющуюся совместную собственность.

-Банк, как правило, не любит “разделять” ипотеку между несколькими заемщиками, если ипотечный договор был заключен на обоих.

5)Банки обычно не одобряют разделение одной ипотеки на двух разных заемщиков для разных объектов недвижимости. Они хотят иметь полную ответственность одного заемщика (или обоих) за всю сумму кредита, перспектива не очень...

6)Если у вас есть средства, вы можете погасить одну из ипотек полностью, тогда квартира будет свободна от обременения. Затем, с этой квартирой, вы можете провести раздел имущества

-Банк рискует, если один из созаемщиков выходит из договора. Поэтому они предпочитают либо оставить все как есть, либо требовать полного погашения.

7)Самый надежный вариант, чтобы избежать будущих проблем и обеспечить сына, – это оформление квартиры на сына сейчас.

8)так что либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества заключайте у нотариуса согласно ст. 38 СК РФ

ст. 34, 40 СК РФ

Ответ отключен модератором

Оформить покупку квартиры в ипотеку с отказом супруга от притязаний на неё без брачного договора невозможно. Жилищное законодательство прямо указывает, что имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым имуществом обоих супругов вне зависимости от того, на кого именно оно зарегистрировано (ст. 34 СК РФ). Исключениями являются случаи, когда супруги заключили брачный договор или раздельную собственность определено иным соглашением, зарегистрированным в установленном порядке.

Что касается второго вопроса, приобретение второй квартиры в долевую собственность позволяет каждому супругу владеть своей частью квартиры отдельно. Однако при наличии ипотеки банки редко соглашаются изменить структуру залога и разрешить одному из супругов выйти из кредитного обязательства. Обычно процедура включает переоформление кредита, передачу задолженности другому супругу и снятие залоговых обязательств с одного из владельцев. Такой вариант рассматривается банками индивидуально и требует согласования и юридического сопровождения.

Здравствуйте, Марина Николаевна!

Способов взять квартиру в браке так, чтобы супруг не претендовал не существует. Этот вопрос должен быть урегулирован брачным договором, договор удостоверяет нотариус.

Каждый от своей доли Вы отказаться не можете.

Для этого нужно будет заключать соглашение, которое также нотариально удостоверяется. На заключение такого соглашения нужно будет получить согласие банка, т.к. имущество заложено (ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Банки действительно не охотно дают согласие на выход из ипотеки.

Таким образом, лучше брать кредит после того как будет заключен брачный договор.

При наличии такого договора проблем не будет.

Здравствуйте уважаемая Марина!

В данном конкретном Вашем случае, Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку — одно из требований банка к потенциальному заёмщику. Чаще всего кредитный договор оформляется на кого-то одного из пары.

То же касается и права на собственность. По документам, приобретаемая недвижимость принадлежит только мужу или жене, то есть заёмщику. Но купленная в браке квартира по умолчанию считается совместно нажитым имуществом и при разводе делится пополам (ст.36 СК РФ).

Без согласия банк откажет в кредите, а сделку могут признать недействительной в судебном порядке (ст. 35 СК РФ).

Либо можете заключить брачный договор (ст.40 СК РФ).

Всего доброго!