Возможности сохранить жилье при банкротстве с маткапиталом

Жилье по ипотеке может быть реализовано. Но у Вас мировое соглашение, что там по условиям?

Здравствуйте!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного только при соблюдении всех требований, квартиру в ипотеке можно будет сохранить при судебном банкротстве. Нужно оперативно найти 3- лицо платежеспособное, чтобы его согласовал банк -Ваш кредитор, сделать новое мировое соглашение с графиком платежей погашения кредита по ипотеке и предоставить его на утверждение в Арбитражный суд. Нужно, чтобы Ваши юристы, сопровождающее Ваше банкротство, решили этот внеплановый вопрос в Ваших интересах.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Кратный анализ: Да, при банкротстве единственное жилье (квартиру, дом) не могут забрать на торги, даже если в него вложен материнский капитал (ст. 446 ГПК РФ). Маткапитал не меняет статус жилья как неприкосновенного. Ваша проблема в другом — у вас есть ипотека. Банк-кредитор имеет залог на это жилье и может требовать его продажи через торги в рамках банкротства, чтобы погасить долг, несмотря на статус единственного. Это законно. Ваша главная задача сейчас: Не дать продать жилье на торгах или договориться о сохранении права пользования им после продажи. Первые шаги: Требуйте от финансового управляющего исключить жилье из конкурсной массы как единственное пригодное для проживания вас и детей. Предоставьте документы: выписку из ЕГРН, свидетельства о рождении детей, справку о составе семьи. Подайте ходатайство в арбитражный суд о сохранении за вами и детьми права пользования жилым помещением даже в случае его принудительной продажи с торгов (ст. 213.26 Закона о банкротстве). Суд может это разрешить на срок до 1 года. Активно ищите третье лицо для мирового соглашения. Им может быть любой родственник или знакомый, готовый взять на себя долг по ипотеке (оформив рефинансирование) в обмен на переход прав на квартиру. Предложите им безопасную схему с нотариальными обязательствами. Важно: Не игнорируйте заседания. Ваше молчание — согласие на продажу. Расширенный план с шаблонами ходатайств и стратегией переговоров доступен в прикрепленном файле.

Возможности сохранить жилье при банкротстве с маткапиталом есть