Регистрация (получение права собственности) квартиры, купленной на торгах

349₽ VIP

В соответствии с законодательством, если одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации. Это применимо и в случаях, когда продавец (в данном случае, банкрот, представленный финансовым управляющим) не может самостоятельно совершить регистрационные действия.

Этот иск направлен на то, чтобы суд обязал Росреестр совершить регистрационные действия. Он подходит, когда все остальные препятствия для регистрации устранены, кроме формального отказа регистратора.

Этот иск может быть заявлен, если есть сомнения в самом праве собственности или если необходимо восполнить недостающие документы, которые суд может признать достаточными для возникновения права.

Этот вариант также возможен, если вы считаете, что отказ Росреестра является необоснованным и нарушает ваши права.

Учитывая, что вы самостоятельно устранили ограничения и имеете допсоглашение, указывающее зарегистрированных лиц, а также действуете через финансового управляющего, наиболее целесообразным будет иск, направленный на понуждение к регистрации права собственности или признание права собственности, с одновременным указанием на необходимость устранения Росреестром формальных препятствий.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Регулирует государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": Указывает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Вы сами должны выбрать юриста в соответствии со статьёй 779 ГК РФ и обратиться к нему лично или по контактам, указанным в профиле.

Правила сайта запрещают рекламу или предложение услуг в ответах на вопросы.

Вам продана квартира на торгах, возникшие трудности связаны с регистрацией перехода права собственности. Соответственно, были получены многочисленные приостановления и отказы со стороны Росреестра. Последний отказ обусловлен неверностью оформления документов продавцом (гражданином Р, действовавшим по доверенности от финансового управляющего банка-кредитора).

Есть дополнительное соглашение, подписанное финансовым управляющим и вами, в котором указаны все зарегистрированные лица. Ваша цель зарегистрировать переход права собственности.

В вашем случае можете выйти в суд со следующими требованиями:

1) о признании отказа недействительным и обязании произвести регистрацию. Можно отменить неправомерный отказ Росреестра и обязать его провести государственную регистрацию перехода права собственности;

2) о признании права собственности на недвижимость. Речь идет о признании вас собственником квартиры, независимо от действий предыдущих собственников и финансовых управляющих;

3) о понуждении финансового управляющего совершить необходимые действия для регистрации. Такой вариант предполагает обязать финансового управляющего оформить необходимые документы и обеспечить выполнение условий договора купли-продажи.

Все указанные требования можете указать в одном исковом заявлении.

Подробно изложите обстоятельства приобретения жилья, возникшие затруднения, причины приостановлений и отказов, укажите неправильное оформление документов третьим лицом и отсутствие должных полномочий у гражданина Р.

Заголовок иска: "О признании отказа незаконным, понуждении органа регистрации совершить регистрационные действия и признании права собственности".

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, Федеральный закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

Здравствуйте, Александр.

Да, здесь надо все материалы изучать.

Право собственности на недвижимость при ее отчуждении возникает с момента госрегистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ, поэтому ключевое и основное требование — об обязании Росреестра произвести регистрацию, а не только об оспаривании отказа.

____

Административное исковое заявление к Росреестру о признании незаконным отказа в госрегистрации и об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи (ч. 1 ст. 218, ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ст. 1, 14, 16 ФЗ № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В просительной части: признать отказ незаконным; обязать Управление Росреестра осуществить госрегистрацию перехода права собственности на квартиру на Ваше имя на основании договора и допсоглашения с указанием всех зарегистрированных лиц

Удачи 🥠

С уважением

Я думаю, что нужно идти по пути признания незаконными действий/бездействий Росреестра, если Вы уверены, что представленных Росреестру документов достаточно. И, соответственно, если управляющий что-то не передал в Росреестр, то должен быть иск о понуждении передать квартиру и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

При этом нужно учитывать, что на обращение в суд для признания незаконным действия/бездействия государственного органа закон отводит определенный срок - 3 мес. с даты, когда стало известно об отказе госоргана (ст. 219 КАС РФ).

При этом выбор юриста Вам придется делать самостоятельно

Здравствуйте!

Отказ в регистрации не правомерен. При покупке жилья на торгах оно передается свободным от прав третьих лиц. Если процедура торгов не нарушена и Вы внесли всю сумму в счет оплаты жилья, то объект должны зарегистрировать.

Со стороны собственника, проходящего банкротства ДКП подписывает фин.управляющий. Это же может сделать представитель его, если в доверенности прямо указано право на заключение ДКП и обращение в Росреестр.

Поэтому Вам стоит обращаться в суд с иском.

Здравствуйте, Александр.

Как видно из информации из вашего вопроса, действительно последний отказ Росреестра незаконен, но нужно изучать все материалы дела.

В вашей ситуации подаётся административное исковое заявление в суд о признании отказа Росреестра в регистрации договора купли-продажи недвижимости на торгах незаконным и об обязании Росреестра призвести регистрационные действия по переходу права собственности по договору купли-продажи.ст. 1, 14, 16 ФЗ № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости. ст. 218, 219ГКРФ.

С уважением.

 В силу ч. 1 ст. 218, ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ст. 1, 14, 16 ФЗ № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Вам необходимо подать административное исковое заявление к Росреестру о признании незаконным отказа в госрегистрации и об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи.

По закону Вы имеете полное право обратиться в суд с иском о признании права собственности на приобретенную квартиру, а также одновременно потребовать обязать регистрирующий орган внести соответствующую запись в ЕГРН.

Именно такое требование позволит Вам гарантированно оформить собственность.

Основной закон, регулирующий регистрацию прав на недвижимость, — Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По ч. 1 ст. 59 указанного Закона суд может признать Ваше право собственности и обязать Росреестр провести государственную регистрацию права, если сделка совершена правильно, но возникли препятствия, препятствующие внесению записи в реестр.

Формулировка просительной части иска должна звучать примерно следующим образом:

> «Признать за мной право собственности на квартиру по адресу... Обязать Управление Росреестра по региону произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.»

Дополнительно Вы можете заявить требования:

- Об оспаривании отказа Росреестра (при наличии письменного отказа);

- О взыскании убытков, если понесены расходы на устранение препятствий к регистрации.

Обращение в суд - единственно верный путь решения проблемы.

Главное - подготовить грамотный иск и представить убедительные доказательства правомерности сделки. После положительного судебного акта регистрация станет неизбежностью.

Здравствуйте, АЛЕКСАНДР !

В данном Вашем случае, необходимо обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации права и о понуждении к совершению регистрационных действий (ст. 85, 218-220 КАС РФ).

В данном случае, в силу ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника; основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должники банкротом и об открытии конкурсного производства.

Таким образом, с юридической точки зрения, следует обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации права и о понуждении к совершению регистрационных действий (ст. 85, 218-220 КАС РФ).

Рад был помочь!

Добрый вечер, Александр.

1)О признании недействительным отказа в регистрации права собственности: Этот вариант возможен, но малоэффективен. Если суд признает отказ недействительным, Росреестр, скорее всего, вынесет новый отказ (возможно, по другим основаниям). Это затянет процесс.

2)О понуждении к государственной регистрации перехода права собственности: Этот вариант более предпочтителен, чем первый. Он обяжет Росреестр зарегистрировать переход права собственности, если суд установит, что для этого есть все законные основания.

3)О признании права собственности: Этот вариант кажется наиболее перспективным в вашей ситуации. Он предполагает, что суд напрямую признает за вами право собственности на квартиру. Это исключает необходимость повторного обращения в Росреестр.

4)Об установлении факта, имеющего юридическое значение: Этот вариант не подходит. Вам нужно установить факт, а нужно признать право.

5)Я бы рекомендовал подавать иск именно О признании права собственности, Решение суда о признании права собственности будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН. Это обеспечит вам правовую определенность и защиту от дальнейших претензий.

6) Вы можете указать, что действия Росреестра являются злоупотреблением правом (статья 10 ГК РФ) и направлены на создание препятствий для реализации вашего законного права на собственность.

-Подчеркните, что вы являетесь добросовестным приобретателем, который предпринял все необходимые действия для приобретения и регистрации квартиры.

- Ссылайтесь на то, что защита права собственности является одним из приоритетов государственной политики.

7)Вы разумеется можете выбрать юриста и лично с ним проконсультироваться, детально все разобрать, цены у всех разные, самореклама сайтом запрещена.

ст. 131-132 ГПК РФ, Федеральный закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 218, ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ст. 1, 14, 16 ФЗ № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте, Александр!

Я бы рекомендовал выйти в суд с комбинированным иском: о признании отказа нелегитимным (ст. 218-220 КАС РФ) и о понуждении Росреестра к регистрации (ст. 551 ГК РФ, ст. 59 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Помните, что на подачу административного иска о признании отказа/бездействия незаконным установлен срок 3 месяца с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав (ч. 1 ст. 219 КАС РФ). Не затягивайте.

Здравствуйте Александр

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги)

В соответствии со ст.50

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)

___

Исходя из вышеизложенного: Если на госрегистрацию были представлены все документы, то через суд нужно просить: " о

несогласии с отказом в регистрации и о понуждении к регистрации права на недвижимость "

___

Можете обратиться к юристу, выбранному вами и дополнительно обсудить

В данном Вашем случае, необходимо обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации права и о понуждении к совершению регистрационных действий (ст. 85, 218-220 КАС РФ).

В данном случае, в силу ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника; основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должники банкротом и об открытии конкурсного производства.

Таким образом, с юридической точки зрения, следует обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации права и о понуждении к совершению регистрационных действий (ст. 85, 218-220 КАС РФ).

Рад был помочь!