С 1 марта 2023 года персональные данные собственников недвижимости (ФИО, дата рождения) в выписке из ЕГРН не являются общедоступными для третьих лиц, включая обычных соседей.

Однако существуют определенные категории соседей, которые имеют право получить такую информацию:

Сособственники коммунальной квартиры: Лица, которые наряду с владельцем являются правообладателями других комнат в той же квартире, имеют право получить сведения о ФИО и дате рождения других собственников, при условии, что права на эти комнаты зарегистрированы в ЕГРН. Это связано с преимущественным правом покупки доли или комнаты.

Правообладатели смежных земельных участков: Если в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ таких участков, владелец смежного участка может запросить персональные данные соседа. Это необходимо, например, для решения вопросов, связанных с границами участков.

Лица, обладающие сервитутом: Обладатель сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком) также может получить данные о правообладателе обремененного участка.

В остальных случаях обычный сосед не имеет автоматического права на получение закрытых сведений из Росреестра. Он может получить только общедоступную информацию об объекте недвижимости (характеристики, площадь, наличие обременений).

Для получения персональных данных третьим лицом необходимо одно из условий:

Согласие собственника: Владелец недвижимости может самостоятельно подать заявление в Росреестр о том, чтобы его данные были доступны всем желающим.

Запрос через нотариуса: В определенных законом случаях (например, при наличии предварительного договора купли-продажи или для защиты прав в суде) можно обратиться к нотариусу, который может запросить данные.

Запрос от государственных органов: Правоохранительные, судебные органы, а также органы государственной власти и местного самоуправления имеют доступ к полному объему сведений в рамках своих полномочий.

Спросить