Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Использование участка ЛПХ для коммерческого фитнеса

10.12.2025, 19:27
• г. Краснодар
Здравствуйте. У меня есть участок лпх (населённый пункт) ври-лпх и здание спортплощадок, оказание социальной помощи населению, на котором возведён хозблок (оформлен как вспомогательное строение), периодически занимаюсь там фитнес тренировками с клиентами, являюсь самозанятым. Нужно ли переводить здание в коммерческое? Администрация подала иск о запрете нецелевого использования участка
Читать ответы (4)
Вспомогательные строения
Нецелевое использование
Социальная помощь
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте! Иск администрации обоснован, ведение коммерческой деятельности (спортзал) на землях ЛПХ является нецелевым использованием (нарушение ст. 42 ЗК РФ).

Вам нужно менять не статус здания, а Вид разрешенного использования (ВРИ) самого участка на «Спорт» или «Предпринимательство» (если это позволяют ПЗЗ района).

Статус самозанятого не дает права использовать землю не по назначению, поэтому без смены ВРИ участка вы проиграете суд и получите штраф.

В суде ходатайствуйте об отложении дела для оформления смены ВРИ, иначе деятельность запретят, а постройку могут признать самовольной, если она имеет признаки коммерческого объекта

Спросить

Так я и написал ВРИ участка лпх, здания спортплощадок, оказание соц услуг населению, клубы по интересам. Здание оформлено как хоз блок

Спросить

Проблема именно в статусе здания: юридически в «хозблоке» (вспомогательном строении) запрещено вести коммерческую деятельность и массово принимать клиентов, поэтому здание необходимо переоформить в «нежилое» или «спортивный объект», чтобы привести его в соответствие с фактическим использованием.

Спросить

Поменйте статус здания на - "спортивный объект" "объект культурного назначения (клуб0". У моего клиента гараж для авто числится как спортивный объект, и он просто взял и поменял на ВРИ для объекта капитального строительства, который предусмотрен правилами землепользования и застройки для той территориальной зоны. А потом к вам могут быть претензии только относительно соблюдений санитарных и проивопожарных норм для здания с массовым пребыванием людей но уже со стороны других органов.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Краснодар - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги