Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Права сособственика недвижимости.

10.12.2025, 20:58
• г. Санкт-Петербург
Добрый вечер, Уважаемые юристы. Дом на земле ИЖС. Разделен на три квартиры. Сособственники имеют доли дома =площади квартир и доли земли. Кадастровые номера у дома и ЗУ по одному. Порядок пользования домом и ЗУ юридически не определен. Я являюсь новым жильцом владеющим одной квартирой и долей ЗУ. Территория огорожена забором с соседним участком на котором проживают родственники одного из сособственников. С внутренней территории на соседний участок сделан проход-калитка. А также на участке-прямо перед моей квартирой стоит бытовка размером 3*5 метров. На мои требования к сособственникам убрать проход и восстановить целостность забора (сплошно забора), убрать бытовку с участка ответили отказом. 1. Есть ли правовой механизм, а именно обратиться в суд только к сособственникам с иском на устранение данных нарушений, пусть и которые были и до момента получения мною права собственности? 2. Может ли суд отказать в удовлетворении требований на основании, что я сособственик могу произвести это своими силами? Спасибо!
Читать ответы (5)
Соседний участок
Получение права собственности
Порядок пользования домом
Ответы на вопрос (5):

Да, у Вас есть право подать негаторный иск к сособственникам по ст. 304, 305 ГК РФ, даже если калитка и бытовка появились до приобретения им доли; важно доказать, что Вы сейчас являетесь собственником и что эти объекты реально создают препятствия в пользовании его долей.​

Сам по себе довод, что «истец может сам всё убрать», не является законным основанием для отказа в иске; суд оценивает факт и характер нарушения, а не технические возможности истца, однако учитывает соразмерность требований, сложившийся порядок пользования и отсутствие злоупотребления правом.​

Спросить

Добрый вечер, Светлана Анатольевнв. Спасибо Вам за ответ.

Я забыл уточнить в вопросе - какие доказательства я должен предоставить в суд т.к. ответчики не будут ходит на него ( проверено уже) и соответственно подтверждать наличие нарушений?

Спросить

Если ваши права на недвижимость нарушают остальные участники долевой собственности, вы можете требовать их устранения в судебном порядке. При этом нужно доказать наличие нарушений вашего права.

Отказать на том основании, что вы можете сами устранить нарушения, суд не может.

Спросить

какие доказательства я должен предоставить в суд т.к. ответчики не будут ходит на него ( проверено уже) и соответственно подтверждать наличие нарушений?

Спросить

По таким делам часто назначается судебная экспертиза, заключение которой может являться доказательством.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России