Имеет ли законодательное право сосед требовать, чтобы мы входную дверь перенесли со двора на улицу?

698₽ VIP

Согласно статье 25 Жилищного кодекса, то, чего требует от Вас сосед, называется перепланировкой, которую следует согласовывать отнюдь не с ним.

Принятие решения о перепланировке - только Ваше желание и ваша ответственность.

Требовать сосед может, но вы не обязаны его требования исполнять. Если соседа что-тот не устраивает, пусть обращается в суд.

Здравствуйте! Законных рычагов заставить вас перенести дверь у соседа нет. Его "хотелки" это только его проблемы.

​Перенос двери это реконструкция и перепланировка. По Жилищному кодексу (и Гражданскому тоже) никто не может принудить собственника тратить деньги и ломать стены против его воли. Хотите оставить дверь во дворе, оставляете. Если вход был там 40 лет, значит, так сложился порядок пользования домом и участком. Суд никогда не обяжет вас менять то, что существовало полвека, ради удобства соседа.

​Вы правы, сосед явно хочет отжать часть двора. Но двор в доме на 4 хозяина, это общая долевая собственность (ст. 247 ГК РФ). Он не имеет права там ничего городить или перекрывать вам проход без вашего письменного согласия.

​Не вступайте с ним в переговоры

Спокойно скажите: «Нас всё устраивает, денег на перенос нет, перепланировку делать не будем. Это наше окончательное решение».

​ Не подписывайте ему никакие бумаги «на ремонт забора/веранды/границ», не читая. Часто под видом согласия на ремонт соседи подсовывают согласие на раздел участка, и вы сами себе отрежете проход. Если начнет перекрывать вход стройматериалами, сразу вызывайте участкового, это самоуправство.

Смотрите, речь идёт об общелолевой собственности, здесь все действия совершаются с согласия всех собственников.

То есть, ваш сосед не может принудить или обязать сделать ремонт.

Если стороны не приходят к соглашению, вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.

Можете отказать соседу в его требованиях.

- см. ст. 247 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Катя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Скорей всего, обычно в таких домах (нужно смотреть по выписке из ЕГРН) установлено право долевой собственности. Согласно пункта 1 статьи 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку вы собственник, то против вашей воли, диктовать свои условия никто вам не вправе, на это нет законных оснований.

КАТЯ! ничего он не может ни с кого требовать. вы собственник и только вы решаете как и что устанавливать либо выносить. а никак не сосед! Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

---Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

--- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

--- Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Шлите его лесом! ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Ваша квартира, включая существующий дверной проем, является вашей частной собственностью. Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ ст. 30 ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

"Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда" ( ст. 35 Конституции РФ).

Любые изменения, касающиеся переноса дверного проема, считаются перепланировкой или реконструкцией, и для их проведения требуется ваше согласие как собственника, а также соответствующее согласование с органами местного самоуправления. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГКРФ).

Если дверь ведёт в вашу часть дома или на ваш участок, Вы вправе решать, где она будет располагаться. Вам нужно чётко знать границы своего участка и убедиться, что перенос двери не «отдаст» ему кусок двора.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ст. 30 ЖК РФ).

Сосед не может диктовать, где вам ставить дверь. Это ваша собственность. Его требования, скорее всего, незаконны, если это не нарушает какой-то официальный документ или общественный порядок. Защищайте свои права и документируйте его действия.

Если сосед продолжает давить, угрожать или мешать вам, обратитесь к участковому. Это уже будет вопрос нарушения общественного порядка, а не просто "неудобной двери".

Записывайте разговоры (если это возможно), фиксируйте.

Вежливо, но твердо откажите в переносе двери. Если он ссылается на "правила", пусть покажет их в письменном виде.

Любые изменения, затрагивающие фасад дома или конфигурацию помещений, требуют официального оформления.

Решения об использовании общего имущества или его реконструкции принимаются на общем собрании собственников (Ст. 44, Ст. 46 ЖК РФ).

он требует ?-тогда ст 307 ГК РФ в помощь -пусть объяснит основание возникновения перед ним со стороны Вас обязательств и обязанности их исполнения!

ст 247 ГК РФ -собственность долевая ?=ВСЕ с согласия всех собственников , а при не достижении согласия определит суд.

ст.25 ЖК РФ -это ВАШЕ право если хотите перепланировку ее делать но обязанность ее согласовать.

Ваш сосед не имеет права настаивать на переносе вашей входной двери со двора на улицу, поскольку ваше имущество находится в частной собственности, и решение относительно расположения дверей принимается исключительно собственником помещения.

Нормы гражданского законодательства Российской Федерации устанавливают принцип неприкосновенности частной собственности и свободу распоряжения своим имуществом, в частности ст. 209 ГК РФ.

Что касается совместного имущества, которым является общий двор вашего дома, решения по поводу изменений там принимаются общим собранием собственников помещений согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Если сосед захочет изменить границы своего участка или расширить территорию, это должно согласовываться всеми совладельцами и не нарушать ваши законные права.

Требования соседа о переносе вашей двери являются неправомерными, и Вы вправе отказать ему в этом.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

В доме на четырех хозяев несущие стены, крыша и земельный участок являются общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ). Это значит, что ни сантиметр внешней стены или двора не принадлежит соседу единолично.

Перенос двери — это вмешательство в фасад (общее имущество). Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка затрагивают общее имущество, требуется согласие всех собственников помещений в доме. Ваше нет — это юридический запрет для его планов. Без вашего письменного согласия ни администрация, ни суд не одобрят такой проект.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению всех участников. Так как ваша дверь находится на этом месте 40 лет, юридически зафиксирован сложившийся порядок пользования. Суды не меняют его принудительно просто из-за хотелок соседа. Сосед может требовать изменений через суд, только если докажет, что ваша дверь реально угрожает безопасности (например, блокирует пожарный выход), что маловероятно.

Земельный участок при доме также является общей долевой собственностью. Сосед не имеет права самовольно оттяпать часть двора под личные нужды без решения общего собрания собственников (ст. 36, 44 ЖК РФ). Даже если бы вы убрали дверь, это автоматически не передало бы землю в его личное владение.

В случае судебного спора бремя доказывания ляжет на соседа (ст. 56 ГПК РФ). Ему придется объяснять суду, почему устоявшееся десятилетиями положение вещей вдруг стало незаконным.

Добрый вечер, Екатерина.

1)Двор, фасад дома, входные группы (если они не выделены в индивидуальное пользование) являются общим имуществом собственников помещений (квартир) в доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

-Собственники имеют право пользоваться общим имуществом соразмерно своим долям и не нарушая прав и законных интересов других собственников согласно ст. 30, 31 ЖК РФ.

-Любые изменения, переустройства или перепланировки общего имущества (к которым относится перенос входной двери, затрагивающий фасад или общедомовые конструкции) требуют согласия всех собственников (или уполномоченного органа, если это предусмотрено уставом или законом).

2)Так что НЕТ, сосед не имеет единоличного законного права требовать от вас переноса вашей входной двери со двора на улицу.

-оскольку входные двери расположены во дворе и, вероятно, открываются на общую территорию, перенос двери – это изменение общего имущества. Для такого изменения требуется согласие всех 4 собственников.

-Ваши доводы о привлечении посторонних лиц и вандализме – это законные возражения, связанные с вашим правом на спокойное пользование своим жильем и безопасностью.

3)Откажите соседу в требовании в письменной форме (уведомительным письмом, врученным под роспись или заказным письмом с уведомлением).

-Ссылайтесь на то, что расположение входных дверей является сложившимся порядком, который не нарушает прав других собственников. Укажите, что перенос двери является изменением общего имущества и требует согласия всех собственников, а вы (как один из собственников) против.

4)так что сосед не имеет права единолично требовать от вас переноса входной двери, если это затрагивает общее имущество дома. Вам необходимо письменно зафиксировать свой отказ и ссылаться на необходимость согласия всех собственников для любых изменений, касающихся фасада или общего двора.

Здравствуйте, нет не имеет. И такого согласия вы ему давать не обязаны!

Принятие решения о перепланировке - только Ваше желание и ваша ответственность.

Сосед должен получить согласие всех собственников помещений МКД

Статья 40 ЖК РФ

Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того:

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Соответственно, Вы имеете полное право не давать ему такого согласия, а вслучае, если он самовольно предпримет , какие-либо движения по данному вопросу, то вы имеете право требовать устранения препятствий в пользовании общим имуществом.

Можно будет направить жалобу в жилищную инспекцию либо обратиться в суд. С уважением!

Ответ отключен модератором

Ваш сосед не имеет права требовать переноса вашей входной двери, так как частная собственность защищает ваше право на расположение дверей в соответствии с первоначальным проектом дома (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Любые изменения общего имущества требуют согласия всех собственников (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Здравствуйте. Попросить Вас он может, но для того, чтобы требовать - у него должны веские основания того, что существующее место расположения входных групп (дверей), нарушает его права, препятствует ему в осуществлении его прав владения и пользования имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Для того, что бы правильно аргументировать свою позицию, Вам в первую очередь необходимо исходить из того, каким образом у Вас зарегистрировано право собственности (запросите актуальные сведения - выписку из ЕГРН). У Вас может быть как общая долевая собственность на этот дом (ИЖС), так и право собственности на самостоятельный объект - квартиру в этом доме (в этом случае у Вас не объект ИЖС, а МКД (многоквартирный жилой дом - ст. 15 ЖК РФ). И в первом и во втором случае, земельный участок - общее имущество всех собственников, принадлежащий Вам, пропорциональный и соответствующий доле в доме или в квартире. По общим правилам, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, что также предусмотрено и ст. 36 ЖК РФ применимо к квартире и придомовому земельному участку, на котором расположен дом.

По большому счету, перенос дверей (входной группы) это уже является перепланировкой по смыслу требований ст. 25 ЖК РФ, поскольку представляет собой изменение границ и площади и потребует внесения изменений в ЕГРН. В данном случае, одного лишь согласия всех собственников - недостаточно, здесь необходимо принятие решения административным органом, осуществляющим согласование, по месту нахождения перепланируемого объекта (ст. 26 ЖК РФ).

Если говорить о доле в доме (ИЖС), то любая перепланировка в любом случае не должна привести к уменьшению доли в земельном участке, т.к. они неразрывно связаны (ст. 1 ЗК РФ), но при отсутствии согласия всех собственников, добиваться и требовать чего-либо, сосед может только в судебном порядке и обязан будет доказать (ст. 56 ГПК РФ) правоту своих требований.

Если же у Вас всё таки зарегистрированы квартиры (что вполне вероятно с учетом указанного Вами срока владения ~ 40 лет), то здесь следует опасаться многих "подводных" камней, чреватых негативными последствиями как для Вас, так и для соседа. Может оказаться так, что тот земельный участок, который Вы считаете своим и пользуетесь им, таковым вообще не является, а принадлежит муниципалитету (проверьте для начала на публичной кадастровой карте). Придомовой земельный участок при МКД это далеко не одно и тоже, что земельный участок под ИЖС.

Если сосед решит заняться "вплотную" этой ситуацией, без обращения в администрацию ему не обойтись. Пока никто не поднимал этот вопрос - администрацию это не интересовало. Но когда выяснится, что этот участок принадлежит администрации, первое, что последняя сделает, это предпримет меры к привлечению к административной ответственности собственников по ст. 7.1. КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка. Следующий шаг администрации - это обращение в суд с требованиями об освобождении земельного участка посредством демонтажа незаконно возведенных сооружений, т.е. всех надворных построек, забора, расположенных на участке, не являющимся придомовым. Суды удовлетворяют такие требования. Соответственно, при очередном "требовании" соседа, попробуйте разъяснить ему все возможные негативные последствия, как для всех соседей, так и для него лично.