Накопительный фонд мкд

Добрый вечер! Платим за содержание жилья( в том числе и статья текущий ремонт) за кВ. М и это обязательный платеж, и дополнительно создали фонд из которого берутся деньги на всякие лавочки скамеечки, обслуживание ворот, и с него так же берут плату с кВ. М. Ук отказывается пересматривать условия договора и взимать платежи в накопительный фонд( не кап ремонт) с квартиры , говорит что так нельзя. Вопрос почему если это добровольный необязательный платеж?

Здравствуйте, Юлия!

Накопительный фонд на благоустройство (лавочки, ворота и т.д.), взимаемый принудительно с квадратного метра, — это, с высокой долей вероятности, незаконный платеж. УК права лишь отчасти: менять условия договора в одностороннем порядке она не может, но она и не должна принудительно взимать этот платёж, если он не установлен решением общего собрания собственников.

Обязательные или добровольные платежи

1. Обязательный платёж за «содержание жилого помещения» (ст. 154 ЖК РФ)

Это платёж, который собственник обязан вносить ежемесячно. Его состав строго определён Постановлением Правительства РФ № 491 и включает:

Уборку и санитарное содержание мест общего пользования.

Сбор и вывоз ТКО.

Подготовку к сезонной эксплуатации.

Текущий ремонт общего имущества МКД (подъездов, крыши, инженерных систем).

Освещение мест общего пользования и т.д.

Плата за «текущий ремонт» в рамках этого обязательного платежа покрывает именно поддержание существующего имущества в рабочем состоянии, а не приобретение нового (скамеек, ворот, детских площадок).

2. Накопительный фонд на благоустройство

Это дополнительный (целевой) взнос. Его правовой статус определяется следующим:

Если такое решение принято большинством голосов на общем собрании собственников (ОСС), то взнос становится обязательным для всех (ст. 46 ЖК РФ). Средства должны аккумулироваться на специальном счёте и тратиться строго на цели, утверждённые решением ОСС.

Если ОСС не принимало решения о создании такого фонда и установлении целевого взноса, то любые поборы под этим предлогом незаконны. УК не имеет права его вводить в одностороннем порядке.

Взимание с «квадратного метра» проще для расчётов и, как правило, приносит больше средств в фонд. Платеж «с квартиры» уменьшает общую сумму сбора.

Страх прецедента. Если одному собственнику разрешат платить добровольно, другие также могут потребовать пересмотра, и фонд может «рассыпаться».

Возможное нарушение. УК может ссылаться на некое (часто сфальсифицированное или некорректно оформленное) «решение собственников», которое вы, возможно, не видели.

Запросите документальные основания. Напишите в УК официальное письменное требование (заказным письмом с уведомлением) и потребуйте предоставить в течение 10 рабочих дней:

1. Протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании данного накопительного фонда и об установлении обязательного взноса с квадратного метра.

2. Копию решения ОСС с указанием размера взноса, порядка его расчёта (с кв. м или с квартиры), целей расходования и реквизитов счёта, на который он поступает.

3. Без этих документов взимание платежа незаконно.

Если документов нет или они оформлены с нарушениями (нет вашей подписи, кворума не было, вопросы сформулированы нечётко) — вы имеете полное право не платить этот взнос. Требуйте от УК исключить эту строку из платёжных документов.

Если решение ОСС есть и оно законно — то взнос является обязательным. Однако вы можете на следующем ОСС выступить с инициативой изменить порядок взноса (например, сделать его фиксированным с квартиры) или отменить его вовсе.

Если УК игнорирует ваш запрос или предоставляет неправомерные основания, действуйте по схеме:

Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Это надзорный орган, который проводит проверки УК и выдаёт предписания об устранении нарушений. Опишите ситуацию и приложите копию вашего требования и ответ УК (или факт отсутствия ответа).

Жалоба в Роспотребнадзор. Так как вы потребитель коммунальных услуг, они также могут проверить правомерность навязывания дополнительной платной услуги.

Прокуратура. Можно написать заявление о проведении проверки на предмет самоуправства и незаконного сбора денежных средств.

Суд. В исковом порядке можно требовать:

1. Признания данного пункта договора (или решения ОСС, если оно было незаконным) недействительным.

2. Перерасчёта уже уплаченных сумм.

3. Возврата излишне уплаченных средств.

УК формально права, говоря, что «так нельзя» менять условия для одного. Но суть не в этом. Суть в том, что этот фонд изначально может не иметь законного основания. Если решение ОСС не принималось, то это не «добровольный, но принудительный» платёж, а самоуправный сбор денег УК.

Ваша позиция юридически сильна. Настаивайте на предоставлении законного основания для взимания дополнительного целевого взноса. В 90% случаев при таком требовании УК либо прекращает эти начисления именно для вас, либо (реже) организует настоящее ОСС для легализации фонда, где вы сможете отстаивать свои интересы. Начинайте с официального письменного запроса.