Продление договора соцнайма и приватизация спецжилья

Если у вас появится в собственности другая квартира, это может повлиять на условия договора социального найма, но не обязательно приведёт к его автоматическому расторжению.

Договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке по требованию наймодателя при наличии определённых оснований, указанных в ст. 83 ЖК РФ.

Наличие другой квартиры в собственности не влияет на права по договору социального найма. Этот договор бессрочный, его не нужно продлевать.

Однако приватизировать служебное жильё по общему правилу нельзя. Это закреплено, например, в статье 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Нет не дадут

1. Если у меня появится в собственности другая квартира, договор соц. найма не расторгнут?

Статус вашего жилья — служебное жилье, предоставленное по договору служебного найма (а не социального найма). Это ключевое различие.

Договор служебного найма: предоставляется на период трудовых отношений (ст. 100 ЖК РФ).

Хотя для получения служебного жилья обычно требуется отсутствие другого жилья в собственности, сам факт появления у вас другой квартиры не является автоматическим основанием для немедленного расторжения действующего договора служебного найма (если вы не скрывали информацию при получении жилья).

Но если у вас появится другое жилье в собственности, работодатель (или наймодатель) может потребовать расторжения договора и выселения через суд, так как отпали основания для предоставления вам специализированного жилья.

2. Через 2 года, когда срок действия договора истечёт, мне смогут продлить договор ещё на пять лет?

Продление договора служебного найма (обычно заключается на 5 лет) зависит от следующих факторов:

- Наличие трудовых отношений

- Наличие другого жилья: Если у вас к тому моменту будет другая квартира в собственности, наймодатель может отказать в продлении договора, так как вы перестали нуждаться в предоставлении служебного жилья.

3. Дадут ли мне приватизировать это спец. Жильё?

Нет, не дадут.

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ст. 4) - прямо запрещает приватизацию служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.