Постановка на кадастровый учет придомового земельного участка - правовые аспекты и требования

Здравствуйте!

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона.

В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

(ПИСЬМО ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

от 20 июня 2008 г. N ВК/2657) О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

При постановке на кадастровый учет устанавливаются точные (в координатах) границы земельного участка. Поскольку муниципальное образование как собственник дома является таким же пользователем ЗУ (впоследствии - собственником), как и Вы, они должны быть привлечены к участию в проведении кадастрового учета. как минимум - представитель муниципального образования должен поставить свою подпись на Акте согласования границ.

Для постановки на кадастровый учет ЗУ Вам необходимо обратиться к лдюбому кадастровому инженеру, который подготовит межевой план и иные документы и сдать пакет документов в Кадастровую палату, которая внесет сведения о границах Вашего участка в ГКН.