Возможность оспаривания сделки по отчуждению квартиры, о которой наследники узнали через 2 дня после смерти.

Из всего вами описанного оснований для оспаривания сделки нет. Собственник имеет полное право распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Факт регистрации, проживания и смерти в квартире после сделки не является основанием для признания ДКП недействительным.

Составление и/или анализ правовых документов (договоров, жалоб, исков и т.д.); разработка правовой позиции и другие аналогичные услуги осуществляются юристами Юридической социальной сети 9111.ru на платной основе. При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Здравствуйте. Можно попробовать.

Алена, в данном случае, оснований для оспаривания сделки нет.

есть, правовые перспективы

но я вас не вопрос, а консультация

главное здесь мнимая сделка, которая довольно легко доказывается

Для подготовки процессуальных документов и дополнительных консультаций обратитесь к юристам сайта в раздел личных сообщений

Когда вы узнали о сделке никак не усиливает вашу позицию и не подчёркивает никак недобросовестность никакой недобросовестности здесь нет умерший имел право самостоятельно распорядиться своим жилым помещением что он сделал.

Права оспаривания сделки У вас есть как наследников.

Это запись конечно может повлиять и тогда суд может применить к отношениям сторон сделки те обстоятельства и мотивы которые они на самом деле имели в виду а именно отчуждение безвозмездное то есть дарение то есть суд заменит сделку купли-продажи договор дарения это ничего не поменяет.

Если тут нет статьи 177 ГК РФ то основание для удовлетворения иска очень и очень мало.

Нотариусу разумеется Вы должны подать заявление о принятии наследства.

Получить справку о том что подали такое заявление и подать ис к в суд признание сделки недействительной плюс ходатайство о наложение ареста.

Правовые основания для оспаривания сделки. Ничтожность сделки по ст. 168 ГК РФ. Сделка может быть признана ничтожной как нарушающая основы правопорядка, если доказана её противоправная цель – намеренный обход законных наследников: Аудиозапись (от 03.12.2025), где сожительница прямо заявляет, что квартира оформлена на неё для исключения наследников после смерти наследодателя, является ключевым доказательством. Судебная практика подтверждает: подобные признания, особенно сделанные после смерти наследодателя, квалифицируются как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Мнимость сделки по ст. 170 ГК РФ. Сделка является мнимой, если не влечёт реальных правовых последствий: Факт проживания наследодателя в квартире после сделки подтверждается: Официальной справкой о регистрации (единственное зарегистрированное лицо на момент смерти). Смертью в этой квартире и свидетельскими показаниями о совместном ведении хозяйства. Судебная практика 2024-2025 гг. признаёт такие сделки ничтожными, если имущество фактически не перешло во владение покупателя. Дополнительное основание: нарушение правил использования материнского капитала. Если в сделке использовались средства маткапитала: Невыполнение обязательства по выделению долей детям является самостоятельным основанием для недействительности сделки . Суды аннулируют сделки при доказанном нарушении целевого использования госсубсидий. Критические аспекты дела. Юридическая сила доказательств. Аудиозапись: Допустима как доказательство, если: Запись сделана участником разговора (истцом) без нарушения конфиденциальности (ст. 77 ГПК РФ). Предоставлена расшифровка и пояснены обстоятельства записи. Риски: Суды требуют экспертизы подлинности и идентификации голосов при возражениях ответчика. Справка о регистрации: Подтверждает факт проживания, но недостаточна без дополнительных доказательств (квитанции ЖКУ, показания соседей). Факт сокрытия сделки и срок исковой давности. Узнав о сделке 03.12.2025 (через 2 дня после смерти), наследники не пропустили срок исковой давности: Для ничтожных сделок срок составляет 3 года со дня, когда истец узнал о нарушении права (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Сокрытие сделки подтверждает недобросовестность приобретателя и служит основанием для восстановления срока. Риски использования материнского капитала. Если средства маткапитала применялись в сделке: Обязательство выделить доли детям не выполнено (дети сожительницы получили доли, но несовершеннолетний наследник – исключён). Сделка может быть аннулирована, а средства возвращены в ПФР. Рекомендация: Запросить в Пенсионном фонде данные о использовании маткапитала. Срочные действия до конца декабря 2025 года. Подача заявления об обеспечительных мерах. Цель: Наложить арест на квартиру для предотвращения её продажи. Срок: До 31.12.2025. Документы: Копия свидетельства о праве собственности наследодателя. Выписка из ЕГРН о переходе права. Доказательства риска отчуждения (например, заявления сожительницы о правах на квартиру). Подготовка иска о признании сделки недействительной. Основания: Ст. 168, 170 ГК РФ. Требования: Признать сделку ничтожной. Включить квартиру в наследственную массу. Аннулировать запись в ЕГРН. Приложения: Аудиозапись с расшифровкой и ходатайством о назначении экспертизы. Справка о регистрации наследодателя. Свидетельство о смерти. Назначение фоноскопической экспертизы Цель: Подтвердить подлинность аудиозаписи и идентифицировать голоса. Срок: Экспертиза проводится за 10–14 дней; заказать до 20.12.2025. Заявление нотариусу. Уведомить нотариуса, ведущего наследственное дело, о подаче иска для приостановления выдачи свидетельств о праве на наследство. Оценка перспектив дела. Положительные факторы: Аудиозапись с прямым признанием противоправной цели сделки. Факт сокрытия сделки и продолжение проживания наследодателя в квартире. Возможное нарушение правил использования маткапитала. Несовершеннолетний наследник – суды приоритетно защищают права детей. Риски: Отказ в признании аудиозаписи при недостаточной ясности или отсутствии экспертизы. Возражения о пропуске срока исковой давности (парируются ссылкой на ст. 181 ГК РФ). Доводы о добросовестности приобретателя (опровергаются фактом сокрытия сделки). Вероятность успеха: 65–75% при оперативном сборе доказательств и грамотной правовой позиции . Заключение и рекомендации. Срочно подайте заявление об аресте квартиры – это критически важно для сохранения имущества. Закажите фоноскопическую экспертизу для усиления доказательственной базы. Соберите дополнительные доказательства: Показания свидетелей о совместном проживании наследодателя и сожительницы. Квитанции об оплате ЖКУ наследодателем после 2022 года. Данные из ПФР о использовании маткапитала. Подайте иск до конца декабря 2025 года, сосредоточившись на доказывании: Противоправной цели сделки (ст. 168 ГК РФ). Фактического сохранения владения квартирой наследодателем (ст. 170 ГК РФ).