Уведомление арендатора при продаже земли сельхозназначения

Нет не нужно, а так дело ваше

Денис Владимирович, конечно нужно уведомить арендатора о продаже земельного участка

Добрый день!

По закону для арендатора смена арендодателя не прекращает аренды, но для дальнейшего исполнения договора, в том числе, оплаты, конечно, необходимо проинформировать арендатора.

Посмотрите договор, может, порядок уведомления вами уже был предусмотрен.

Просто многие продают без уведомления арендатору, но это по наслышке. Хотел бы услышать ответ, даже здесь один пишет можно, другой нет. Я вообще не чего не понимаю! Адинтстрацию сельского совета уведомил. В аренде прописано что должен уведомить, так как типо он тоже считается первым кто может выкупить, а если я не хочу его уведомлять, а хочу продать своему знакомому человеку. Я думаю что эти условия нечтожны. Хотел бы увидеть ответ умного юриста.

Я собственник всего участка

Здравствуйте, Денис Владимирович!

Уведомить арендатора вы ОБЯЗАНЫ.

1. Право арендатора на уведомление и его преимущественное право покупки прямо предусмотрены законом:

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, при продаже сданного в аренду имущества арендодатель обязан уведомить арендатора. Права арендатора по договору аренды сохраняются и для нового собственника.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеет преимущественное право на покупку такого участка. Хотя ваша земля в собственности, логика распространяется и на частные земли.

Ст. 8 Ф "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает, что при продаже доли в праве общей собственности на землю сельхозназначения преимущественное право покупки имеют другие участники долевой собственности, а при их отсутствии — субъект РФ или муниципальное образование. Однако, в вашем случае есть арендатор, который является фактическим пользователем земли, и судебная практика (Постановление Пленума ВАС РФ № 54) и здравый смысл диктуют необходимость его уведомления.

Продажа земли без уведомления арендатора нарушает его законные права и интересы. Арендатор, узнав о смене собственника, может оспорить сделку в суде, особенно если новые условия аренды его не устроят или новый собственник попытается расторгнуть договор.

2. Подготовьте официальное уведомление в письменной форме.

В нем укажите:

Ваши данные (собственник) и данные арендатора.

Реквизиты договора аренды.

Кадастровый номер и адрес земельного участка.

Цену, за которую вы намерены продать землю, и все существенные условия будущего договора купли-продажи (цена является обязательным условием для реализации преимущественного права).

Предложение арендатору воспользоваться своим преимущественным правом покупки на указанных условиях.

Четкий срок для ответа (обычно указывают 30 календарных дней или в соответствии с договором аренды, если там прописан иной разумный срок).

Направьте уведомление таким способом, который позволит доказать факт отправки и получения:

Вручите под роспись на вашем экземпляре уведомления (составьте два экземпляра).

ИЛИ/И

Отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по юридическому адресу арендатора (указанному в договоре).

Можно продублировать на email, указанный в договоре.

Возможные реакции арендатора:

Согласие купить. Тогда вы обязаны продать землю ему на озвученных условиях.

Отказ от покупки (письменный). Это тот документ, который вам нужен.

Молчание в течение установленного срока. По истечении 30 дней (или иного срока) молчание будет считаться отказом от использования преимущественного права. Это подтверждается истечением срока, указанного в вашем уведомлении.

3. Отказ администрации (субъекта РФ/муниципалитета) — это ПЕРВЫЙ и обязательный шаг. Вы его выполнили правильно. Теперь у государства нет преимущественного права.

Уведомление арендатора — это ВТОРОЙ обязательный шаг. Без него вы не можете законно предложить землю третьим лицам.

Ваш дальнейший алгоритм:

Направить уведомление арендатору по правилам, описанным выше.

Получить от него письменный отказ или дождаться истечения срока (30 дней).

Только после этого вы имеете право заключать договор купли-продажи с любым другим покупателем, но цена не может быть ниже той, что вы указали в уведомлении арендатору. Если вы продадите дешевле, арендатор сможет через суд перевести на себя права и обязанности покупателя.

Уведомить нового собственника о наличии договора аренды (приложить его копию к договору купли-продажи).

Если не уведомить:

Арендатор может в течение 3 месяцев (срок исковой давности по таким спорам — ст. 196 ГК РФ) после того, как узнает о продаже, подать в суд иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по вашей сделке (ст. 250 ГК РФ). Суд, скорее всего, удовлетворит его иск, и покупатель лишится земли, а вы окажетесь втянуты в длительные судебные разбирательства с требованием верну

Спасибо вам за ответ, это был лучший и понятный ответ.