Перевыборы совета МКД для снятия старшей по дому

В сообщении и протоколе укажите чётко:

Повестка: «Досрочное прекращение полномочий члена совета дома (Ф.И.О.)»;

«Избрание нового состава совета дома»;

«Наделение совета дома полномочиями по взаимодействию с УК до избрания новой управляющей организации».

Голосуют только собственники помещений. Решение по каждому пункту — отдельно. Для отстранения старшей достаточно большинства голосов присутствующих. Протокол оформите в письменной форме с приложением списка собственников, явки и бюллетеней.

В сообщении и протоколе укажите чётко:

Повестка: «Досрочное прекращение полномочий члена совета дома (Ф.И.О.)»;

«Избрание нового состава совета дома»;

«Наделение совета дома полномочиями по взаимодействию с УК до избрания новой управляющей организации».

Голосуют только собственники помещений. Решение по каждому пункту — отдельно. Для отстранения старшей достаточно большинства голосов присутствующих. Протокол оформите в письменной форме с приложением списка собственников, явки и бюллетеней.

Вопрос о снятии досрочно полномочий по недоверию. Бюллютени согласно ст44 ЖК РФ

Досрочное прекращение полномочий ПСД

В уведомлении о собрании укажите:Цель собрания — пересмотр состава совета дома и временное назначение управляющих полномочий.Повестку дня:Отзыв старшей дома с должности;Выбор нового состава совета дома;Делегирование временных полномочий совету дома до назначения УК.

Требования к правомочности собрания

Кворум и порядок голосования

Собрание считается правомочным при участии собственников, обладающих >50% голосов от общего числа голосов в доме (квартиры + нежилые помещения) .

Для вопросов смены председателя и избрания совета достаточно простого большинства голосов присутствующих (>50%) .

Голосование по каждому вопросу проводится раздельно: сначала о прекращении полномочий, затем о новом составе совета .

Уведомление собственников

Срок: Не позднее 10 дней до даты собрания .

Способы (на выбор):

Размещение в ГИС ЖКХ (обязательно с 01.03.2025) .

Рассылка заказных писем.

Размещение на информационных досках в подъездах (если утверждено решением ОСС).

Обязательные элементы уведомления :

Инициатор собрания.

Форма проведения (очная/заочная/очно-заочная).

Дата, время, место.

Повестка дня.

Адрес для ознакомления с материалами.

Типичные ошибки, ведущие к недействительности

Нарушение сроков уведомления (менее 10 дней) .

Отсутствие кворума (50%).

Голосование по вопросам:

По каждому вопросу отдельно: формулировка, результаты (“за”/“против”/“воздержался”).

Пример:

“Вопрос 1: Прекращение полномочий председателя Ивановой А.П.

Решение: принято 65 голосами «за» из 100 присутствующих”.

Приложения:

Листы регистрации.

Копии доверенностей (если есть).

Актуальные изменения 2025 года

Обязательное использование ГИС ЖКХ:

Все уведомления размещаются в ГИС ЖКХ или региональных системах .

Голосования в других электронных системах недействительны.

Электронная инициация собраний:

Собственники могут подать заявку через приложение «Госуслуги Дом» .

Требования к бюллетеням:

При заочном голосовании в бюллетене указывается СНИЛС .

Рекомендации

Подготовка к собранию:

Актуализировать реестр собственников (запросить выписки из ЕГРН) .

Выбрать очно-заочную форму для повышения явки .

Защита от оспаривания:

Фиксировать результаты голосования по каждому вопросу отдельно.

Указать в протоколе: “Совет наделён полномочиями до заключения договора с новой УК, но не позднее 31.03.2026” .

Контроль легитимности:

Проверить соответствие протокола Приказу Минстроя № 266/ПР от 30.04.2025 .

Направить протокол в ГИС ЖКХ в течение 10 дней .

Заключение

Для успешной смены председателя совета МКД необходимо:

Соблюсти кворум (>50%) и сроки уведомления (за 10 дней через ГИС ЖКХ).

Чётко разделить голосование на два вопроса: снятие действующего председателя и избрание нового совета.

Указать срок временных полномочий совета (рекомендуется не более 6 месяцев).

Оформить протокол с раздельными результатами по каждому решению.

При соблюдении этих условий решение собрания будет соответствовать требованиям ЖК РФ и исключит риски оспаривания.

В повестку дня собрания внесите два ключевых вопроса: первый — о досрочном прекращении полномочий совета МКД и его председателя в связи с утратой доверия, и второй — об избрании нового состава совета дома и его председателя на временной основе для взаимодействия с УК и поиска новой управляющей компании, а в сообщении собственникам чётко укажите причины перевыборов — нецелевое расходование средств и конфликт интересов.