Если Россестр при продаже зем. Участка заставил делать межевание я должен вернуть покупателю деньги сделка через нотариуса

Здравствуйте. Договор прочитайте.

Добрый день!

Всё зависит от условий договора купли-продажи либо предварительного договора купли-продажи в силу ст. 421 ГК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте для более точного ответа надо видеть сам договор

Нет, если Росреестр заставил вас делать межевание земельного участка, вы не обязаны возвращать покупателю деньги за это межевание.

Вернуть деньги за участок или за межевание?

В чем вопрос? Делайте да продавайте

Межевание — это определение границ земельного участка, которое необходимо для его постановки на кадастровый учёт и оформления права собственности. Согласно Земельному кодексу РФ, земельный участок как объект права собственности должен иметь чёткие границы, позволяющие идентифицировать его как индивидуально-определённую вещь.

Если Росреестр потребовал межевания при регистрации сделки, это могло быть связано с отсутствием актуальных данных о границах участка в ЕГРН или необходимостью уточнения его параметров. Межевание не является автоматическим основанием для расторжения сделки или возврата денег, если оно не было предусмотрено условиями договора.

Если межевание не было упомянуто в договоре купли-продажи, то требование Росреестра может рассматриваться как внешнее обстоятельство, не связанное с действиями продавца. В этом случае продавец не обязан возвращать деньги, если он выполнил все обязательства по договору (например, предоставил правоустанавливающие документы, не скрыл существенные недостатки участка).

Если в договоре были условия, связанные с межеванием (например, обязательство продавца обеспечить актуальные данные о границах), то нарушение этих условий может дать покупателю право требовать расторжения договора и возврата денег на основании ст. 450.1 ГК РФ (расторжение договора по инициативе одной из сторон при нарушении условий другой стороной) и ст. 37 ЗК РФ (обязанность продавца предоставить покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования участка).

Если покупатель согласен подождать, то не нужно.