Право на 1/4 квартиры при отсутствии наследника

Ответ отключен модератором

Здравствуйте.

В судебном порядке Вася может признать за собою право на эту 1/4 часть кв-ры, согласно ст. 1153 ГК РФ:

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вася не может оформить на себя долю Пети и не может продать квартиру целиком без его согласия, даже если Петя не регистрировал свое наследство.

Право собственности Пети возникает автоматически:

согласно статье 1152 ГК РФ (часть 4): «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество».

Это означает, что Петя стал собственником своей 1/4 доли квартиры с момента смерти наследодателя, даже если он никогда не обращался к нотариусу и не регистрировал это право в Росреестре. Государственная регистрация — это только подтверждение уже существующего права. После открытия наследства квартира стала общей долевой собственностью Васи (3/4) и Пети (1/4).

Почему нельзя продать квартиру без согласия Пети

По статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом в долевой собственности (в том числе его продажа) требует согласия всех собственников. Это правило не имеет исключений для случаев, когда один собственник не оформил свое право.

Если Пётр не вступил в наследство, 1/4 доли официально остаётся неоформленной, но не переходит автоматически Васе.

Может Вася на себя оформить и стать собственником всей квартиры в судебном порядке, если Петя никак не принял наследство.