Возможность оспорить условия ДДУ о принятии квартиры с недостатками

Ответ отключен модератором

Возможно ли что-то сделать для того что бы либо устранили недостатки либо уменьшили общую сумму договора? - возможно. Если вам отказали, то обращайтесь с иском в суд.

Никакие документы о согласии с недочетами не подписывать

Ответ отключен модератором

Возможно ли что-то сделать для того что бы либо устранили недостатки либо уменьшили общую сумму договора? - возможно. Если вам отказали, то обращайтесь с иском в суд.

Никакие документы о согласии с недочетами сейчас не подписывать. Если в договоре такое изначально было указано и вы подписали, то это ничтожно условие.

Разрешение данного вопроса лучше всего начать с направления досудебной письменной претензии к застройщику. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить ваши требования. Это будут судебные расходы (ст. 88, 98 ГПК РФ), неустойка (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1), штраф (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1), моральный вред (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1). Подробно информацию вы можете посмотреть в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ,

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить (ст. 22 ФЗ № 2300-1).

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также потенциально заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте, Александр!

Застройщик пытается переложить на вас риски и затраты по устранению недостатков. Ваши опасения справедливы, но ситуация далеко не безнадежна. Давайте разберем по порядку.

1. Условие о принятии квартиры с недостатками и отказе от претензий — это сомнительная и часто оспоримая практика.

Застройщик пытается включить в договор обременительное (кабальное) условие, которое грубо нарушает ваши права, установленные Законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" и Гражданским кодексом РФ.

Статья 7 Закона № 214-ФЗ прямо обязывает застройщика передать объект долевого строительства свободным от любых прав третьих лиц и соответствующего качества.

Включение пункта, который заставляет вас принять объект с заранее известными недостатками и отказаться от права на их устранение или соразмерное уменьшение цены, может быть квалифицировано как злоупотребление правом и нарушение принципа добросовестности (ст. 1, ст. 10 ГК РФ). Такие условия суды часто признают недействительными.

2. Есть разница между "недостатками" и "несоответствием обязательным требованиям".

Недостатки (ламинат, обои): Это дефекты, которые ухудшают эстетический вид, но могут не влиять на пригодность для проживания. За них действительно чаще всего можно требовать либо устранения, либо разумного уменьшения цены.

Существенные нарушения (несоответствие проекту, СНиПам, СанПиНам): Это серьезные отклонения (например, неправильные размеры комнат, нарушение в инженерных системах, отсутствие обещанной шумоизоляции). За них вы имеете полное право требовать безвозмездного устранения, даже если в договоре есть "отказная" оговорка.

Подписание акта приема-передачи с такими условиями — крайняя мера. Ваша главная задача сейчас — не подписывать документы в их текущем виде и начать диалог с позиции силы.

1. Составьте подробную претензию в адрес застройщика. В ней:

Ссылайтесь на экспертное заключение, которое они же предоставили.

Укажите, что пункт договора о принятии квартиры с недостатками нарушает ваши права по ст. 7 Закона 214-ФЗ.

Четко сформулируйте требования: "Прошу в разумный срок (10-14 дней) безвозмездно устранить все выявленные недостатки, перечисленные в прилагаемом экспертном заключении, или предложить соразмерное уменьшение покупной цены договора, достаточное для самостоятельного устранения этих недостатков силами квалифицированных подрядчиков".

Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

2. Если застройщик отказывается, закажите и оплатите независимую строительно-техническую экспертизу за свой счет.

Цель — задокументировать не только косметические дефекты, но и выявить возможные скрытые нарушения строительных норм (например, кривизну стен, нарушения в укладке пола и т.д.).

Стоимость экспертизы (в случае победы в суде) вы сможете взыскать с застройщика.

3. Параллельно с претензией направляйте жалобы в:

Роскомнадзор (надзор за долевым строительством по 214-ФЗ).

Государственную жилищную инспекцию (нарушение строительных норм).

Прокуратуру (на факт включения в договор условий, нарушающих права потребителей).

Давление со стороны этих органов часто заставляет застройщика пойти на уступки.

4. Подготовка к суду (если предыдущие шаги не сработали)

Не подписывайте акт! Пока акт не подписан, вы сохраняете за собой все рычаги давления. Единственное исключение — если вы подписываете акт с пометкой "квартиру принял, но с замечаниями", подробно перечислив все недостатки. Но лучше делать это с юристом.

Подавайте иск в суд. В иске требуйте:

Признать условие договора о принятии квартиры с недостатками недействительным.

Обязать застройщика устранить недостатки или уменьшить цену договора на сумму, достаточную для их устранения.

Взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи качественного объекта (по 214-ФЗ) и компенсацию за экспертизу и судебные расходы.

Лазейки остались. Такие "отказные" пункты в договорах — это пугалка, рассчитанная на юридически неподготовленных дольщиков. Суды встают на сторону граждан, когда видят явное нарушение закона.

Ваша самая большая ошибка сейчас — подписать акт. Пока акт не подписан, у вас есть власть.

Действуйте по плану: Претензия → Независимая экспертиза → Жалобы в госорганы → Суд. Шансы на успех очень высоки, особенно при наличии экспертизы и документальной переписки и грамотного адвоката.

Не соглашайтесь на несправедливые условия. Ваши права защищены законом сильнее, чем пытается представить застройщик.