Правда ли, что земельный пай можно купить только при наличии другого пая?

Это так.

Земельный пай могут приобрести:

1. Субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, на территории которых находится эта земля (в случае, если продавец решил продавать пай).

2. Сособственники долевой собственности на этот конкретный земельный массив (то есть другие владельцы паев в этом же поле). У них есть преимущественное право покупки по цене предложения.

3. Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, которые используют этот земельный массив.

Можно купить земельный пай, даже если раньше его не имели. Ограничение действует только на приобретение у родственников или других пайщиков, если земля уже закреплена законом за конкретными категориями граждан.Основное правило: пай продаётся или передаётся другим лицам по договору купли-продажи, в том числе тем, кто раньше паев не имел (ст. 10, 11, 14 ФЗ № 101‑ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения»).

Добрый день!

Если у Вас никогда не было земельного пая, это не запрещает его купить. Земельный пай - это доля в праве общей собственности на землю сельхозназначения, и покупателем может быть любое лицо, которое по закону вправе владеть такой землёй. Требования "сначала иметь пай, а потом покупать следующий" в законе нет - это распространённый миф.

Ограничение здесь другое. При продаже пая действует преимущественное право покупки. В первую очередь пай вправе выкупить другие участники долевой собственности (то есть те, у кого уже есть паи в этом участке). Если они письменно отказались или не ответили в установленный срок, пай можно продать любому третьему лицу - в том числе тому, у кого паёв никогда не было.

Ещё важно учитывать региональные ограничения по максимальной площади сельхозземель в одних руках - их устанавливает субъект РФ, но это уже отдельный вопрос и к самому факту первой покупки не относится.

Правовые основания:

- ст. 12, 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

- ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте. В настоящее время российское законодательство не содержит такого понятия как «земельный пай». Есть понятие "земельная доля".

Действующее законодательство ограничивает круг субъектов, которым она может быть продана. В соответствии с п. 1 ст. 12 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля может быть продана лишь другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом стоит отметить, что для заключения сделок с иными лицами необходим выдел земельной доли в натуре (то есть земельная доля должна быть выделена в конкретный земельный участок).

Здравствуйте!

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке

Всего доброго Вам!