Проблема с уведомлением сособственника при покупке доли в доме и земле

26.12.2025, 10:40

• г. Ростов-на-Дону

Добрый день. Покупаем 1/3 часть дома и земли. Собственность общедолевая. Один собственник подписал отказ от выкупа. Второй не проживает по адресу, почтальон принёс уведомление, кто то (не собственник) в нем расписался карандашом... само письмо третий собственник не получал. В этой части дома ни кто не живет. Нотариус отказывается проводить сделку, так один из собственников не уведомлен должным образом. Это со слов продавца и риэлтора. Как быть? Отказаться от такой сделки? Если письмо через месяца возвращается как не полученое, это считается что уведомили, вроде так объясняли.

Читать ответы (6)

Часть дома
Собственник части дома
Не должным образом

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Кугейко А.С. 4.4

26.12.2025, 10:44,

г. Челябинск

Разные бывают ситуации. Если собственник имеет долю в доме, прописан и проживает по данному адресу и письмо не ходил получать просто из вредности, например. То, когда письмо возвращается через месяц, как не полученное, это считается, что человек в любом случае уведомлен.

Где Ваш собственник живет, по каким причинам не получает письмо и тп, мы не в курсе,... если нотариус вам отказывает и не хочет оформлять сделку, значит видимо есть какие-то проблемы.

Спросить

Юрист

Сакунова Ю.А. 4.8

26.12.2025, 10:45,

г. Москва

Да, сособственник считается уведомленным на основании ст. 165.1 ГК РФ.

Спросить

Юрист

Юдаев В.В. 4.9

26.12.2025, 10:59,

г. Краснодар

Нотариус прав — сделку с долей нельзя проводить, если один из собственников не надлежащим образом уведомлён (ст. 250, 252, 550 ГК РФ).Подпись постороннего лица и не вручённое письмо не считается надлежащим уведомлением.Если письмо вернётся как не полученное, это подтверждает, что уведомление не состоялось, и продавец/покупатель могут отказаться от сделки или повторно уведомить собственника через почту с уведомлением и описью.

Спросить