Раздел квартиры при разводе - компенсация или продажа при наличии несовершеннолетнего собственника

Тут компенсации, или доли

Продавать невозможно

Суд может принять решение о продаже квартиры и распределении полученных средств пропорционально долям собственников.

Обычно суд признаёт доли равными по 1/2 и делайте с ними что хотите.

Суд не назначает продажи имущества при разделе, утвердит доли и все.

Здравствуйте, уважаемый Виталий Валерьевич !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сам можете потом внимательно ознакомиться.

Во-первых, указанная квартира уже разделена между родителями и их ребенком, поэтому суд эту квартиру не будет делить, а тем более продавать её.

Во-вторых, по взаимному согласию с бывшей женой вы можете эту квартиру продать, но с Разрешения Органа опеки и попечительства, так как в квартире имеется доля собственности в вашего несовершеннолетнего ребенка.

В-третьих, если бывшая жена не захочет продавать эту долевую квартиру, тогда Вы вправе будете продать свою долю в этой квартире с соблюдением положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ.

Есть и другие законные варианты, как Вы можете поступить со своей долей собственности в этой квартире, если мать вашего ребенка не пожелает эту квартиру продать.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24861225 будет для Вас полезным.

Продавайте долю свою, а суд не будет решать вопрос о заставлении продажи долей других сособственников.

При разделе квартиры суд может назначить компенсацию доли супруге, а продажа квартиры — крайняя мера, если нет возможности рассчитаться.Совладельцы.Вы, бывшая жена и сын — три долевых собственника.Сын несовершеннолетний — его доля защищается законом, чаще всего выделяют родителям для проживания, продажа без согласия опеки ограничена.Судебный раздел.Суд может:присудить компенсацию денежной части супруге вместо выделения доли в натуре;выставить квартиру на продажу, если невозможно физически разделить и урегулировать компенсацию.Ваше отсутствие другого жилья учитывается — это смягчающий фактор, суд может ограничить варианты продажи и дать возможность рассрочки компенсации.Незаконные перепланировки.Не согласованная перепланировка усложняет продажу, но не запрещает раздел; может влиять на оценку стоимости доли и привлечение покупателя.Оплата компенсации.Суд может установить возможность рассрочки по зарплате, обычно фиксированная часть (например, до 50–70 % зарплаты) до полного погашения.Длительность выплаты зависит от дохода и соглашения с супругой/судом.Сроки продажи/погашения.Продажа квартиры с незаконной перепланировкой может занять от нескольких месяцев до года, но с активным рынком жилья в крупных городах покупатели находятся.Если компенсируете долю деньгами, процесс короче, зависит от размера компенсации и возможностей погашения.

При разделе квартиры с тремя долями (вы, бывшая жена и несовершеннолетний сын) суд будет учитывать несколько факторов: интересы ребёнка, состояние квартиры, наличие у вас другого жилья и другие обстоятельства.

Интересы ребёнка. Суд обязан учитывать интересы несовершеннолетнего сына (ст. 56 СК РФ, ст. 209, 292 ГК РФ). Хотя ребёнок не является собственником квартиры только из-за регистрации, его право проживать в ней защищено. Принудительное выселение ребёнка из единственного жилья без веских оснований и согласия органов опеки практически невозможно.

Если сын остаётся с матерью, суд может увеличить её долю в праве собственности (например, до 2/3, а вам оставить 1/3), учитывая нужды ребёнка, состояние здоровья, отсутствие у вас другого жилья и другие значимые обстоятельства (Постановление Пленума ВС РФ №15 от 05.11.1998 с изменениями). В этом случае вам может быть назначена компенсация за превышение доли бывшей жены над вашей.

Никакой компенсации суд никому не назначит , если стороны сами не согласны на это, он поделит по долям указанные объекты и всё никаких полномочий выставлять квартиры или доли на торги в данной ситуации у суда нет

д может принять решение о продаже квартиры и распределении полученных средств пропорционально долям собственников.